Об общих собраниях
Об общих собраниях
В СМИ живо обсуждается тема нелегитимных общих собраний и их решений по вопросам управления многоквартирными домами (МКД), которые приводят к конфликтам соседей и управляющих организаций. Пояснения по этой теме «Навигатору» дал замначальника департамента ЭЖКХ города Николай МАЛАЙ:
– Следует помнить аксиому, которая гласит: всякий активно участвующий в процессе в меру понимания этого процесса управляет им, а в меру непонимания работает на тех, кто действительно управляет этим процессом. Поэтому те, кто добиваются выполнения нелегитимных решений, работают на того, кто инициировал их, и против тех, кто эти решения не принимал.
Общее собрание собственников помещений в МКД – высший орган управления, и его решения, не противоречащие закону, а также принятые в соответствии с Жилищным кодексом решающим большинством, обязательны для всех собственников.
Собрания бывают ежегодные и внеочередные. Ежегодные рассматривают вопросы выполнения договора управления и его условия на предстоящий год, они могут созываться в соответствии с сообщением инициатора, размещенным в местах, установленных предыдущим ежегодным собранием. Иные собрания – внеочередные.
Единственным инициатором проведения собрания ЖК РФ установлен собственник помещения в МКД, который обязан уведомить всех остальных собственников, вручив им по роспись или направив заказным письмом сообщение о проведении собрания не позднее 10 дней до его начала.
Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ, вступившим в действие 16 июня, в Жилищный кодекс введена норма обязательности проведения собрания с присутствием собственников, то есть очного. Продолжено оно может быть в заочной форме, если в очном собрании приняли участие собственники, не обладающие более чем половиной голосов от голосов всех собственников.
Как правило, решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов принявших участие в собрании, за исключением решений о реконструкции дома; об использовании общего имущества иными лицами; о лице, уполномоченном заключать договор об использовании общего имущества. Такие решения принимаются 2/3 голосов всех собственников, а общее имущество МКД может быть отчуждено, если за это проголосовали все собственники.
Невыполнение приведенных выше условий дает основание считать решение принятым с нарушением требований закона и потому недействительным и не подлежащим выполнению. Однако признание недействительности решения общего собрания – это компетенция нового общего собрания или суда. Причём иск в суд о признании решения недействительным (принятым не в соответствии с законом, нарушающим законные права или интересы собственников) может подать собственник, который не участвовал в собрании или голосовал против, в течение полугода со дня, когда истец узнал или должен был узнать об этом решении. Суд может удовлетворить иск, а может и не удовлетворить – если решение принято в соответствии с законом, а голоса истца не являются решающими.
Решение, принятое общим собранием собственников, должно быть реализовано (выполнено) собственниками, обладающими решающим большинством голосов, если иное не предусмотрено законом. Например, согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ решение о выборе управляющей компании можно считать реализованным, если договор управления заключили собственники, обладающие более половиной голосов от голосов всех собственников. В силу ст. 141 ЖК созданное товарищество собственников жилья должно быть ликвидировано, если решение о его создании не реализовано, т.е. собственники, обладающие большинством голосов всех собственников, не стали членами ТСЖ.
22.11.2024, 15:00
О незабвенной Замире 22.11.2024, 15:00
В поддержку спорта 22.11.2024, 15:00
Павильоны вернут 22.11.2024, 15:00
Корпус поточных аудиторий 22.11.2024, 15:00
Внимание: тонкий лёд! 22.11.2024, 15:00
Весело и безопасно 22.11.2024, 15:00
Вместо депутатов-иноагентов 22.11.2024, 15:00
Главный в минздраве 22.11.2024, 15:00
Сбор вторсырья 22.11.2024, 15:00
Не допустить эпидемии 
Комментарии