Капремонт. Продолжаем разбираться

Наша газета не раз обращалась к теме капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД); последний материал «Семь вопросов по капремонту» опубликован в №42 от 31 октября с.г. «Навигатор» продолжает давать своим читателям разъяснения по актуальным вопросам. Ответы на них на этот раз подготовлены с помощью Общественного совета по реформированию ЖКХ при администрации Советского района.

Где можно ознакомиться с региональной программой капитального ремонта?

Она размещена на сайте Фонда модернизации ЖКХ www.fondgkh-nso.ru. В программу включены многоквартирные дома, расположенные на территории Новосибирска и области, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу. Для каждого МКД указаны перечень услуг и работ по капремонту и плановый год его проведения. Региональная программа должна обновляться не реже одного раза в год. Если совет дома считает необходимым внести в документ свои корректировки, замечания нужно подавать в письменном виде в отдел ЖКХ администрации Советского района. Далее эти сведения будут направлены региональному оператору, который внесет необходимые изменения.

Жилищным кодексом РФ определены два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете в кредитной организации и на счете регионального оператора. В чем отличие между ними?

Со специального счета средства могут расходоваться только на капитальный ремонт того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капремонта на этом счете. Для расходования средств необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. Выплаты на специальный счет можно приостановить по достижении 40% от предельной стоимости всех видов капремонта дома, предусмотренных региональной программой.

Взносы, которые собственники перечисляют на счет регионального оператора (в так называемый общий котел), становятся имуществом регионального оператора и используются на ремонт любых домов, которые входят в программу капремонта. В этом случае у собственников помещений в МКД появляется право требовать от регионального оператора выполнения работ в объеме и в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта. Собственники домов, производящие оплату капитального ремонта в «общий котел», обязаны платить взносы в течение 25 лет.

Как выбирают способ формирования фонда капитального ремонта?

Право выбора принадлежит собственникам помещений в МКД. Решение принимается общим собранием не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подсчет голосов идет не от числа собственников, а пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, – как правило, принимается, что один голос равен одному квадратному метру площади. Обязанность вносить взносы на капремонт распространяется на собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме.

При любом способе управления домом собственники помещений могут выбрать накопление средств как на специальном счете, так и на общем счете регионального оператора. Но если выбран способ формирования фонда на специальном счете, то выбор того, кто может быть его владельцем, зависит от способа управления домом. В частности, собственники помещений в доме, который управляется товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) могут выбрать в качестве владельца специального счета товарищество или жилищный кооператив, а также регионального оператора. Если многоквартирный дом управляется непосредственно собственниками либо управляющей организацией, в качестве владельца специального счета можно выбрать только регионального оператора.

С 1 января 2015 года в соответствии с изменениями в Жилищном кодексе РФ владельцем специального счета сможет стать и управляющая организация.

Можно ли изменить способ формирования фонда капремонта?

Это можно сделать в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Протокол собрания предоставляется региональному оператору в течение пяти рабочих дней после принятия решения. Следует учесть, что если собственники решат прекратить формировать фонд капремонта на счете регионального оператора и перейти на специальный счет, то такое решение вступит в силу только через год после направления региональному оператору решения общего собрания. После вступления в силу накопленные на капремонт средства в течение пяти дней перечисляются на специальный счет.

Однако если собственники, наоборот, примут решение отказаться от специального счета и формировать далее фонд на счете регионального оператора, то такое решение вступает в силу уже через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Какие виды работ можно выполнить за счет взносов по капремонту?

Федеральным законом определены такие виды работ, как ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт кровли; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента. Законом №360-ОЗ в Новосибирской области этот перечень был дополнен такими работами и услугами, как разработка проектной документации (в случае, если ее подготовка необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); проведение экспертизы проектно-сметной документации; энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома.

Если собственники помещений в МКД примут решение установить размер ежемесячного взноса больше, чем минимальный (в 2014 году он составляет 5,6 руб. за кв. м, в 2015-2016 годах – 6,1 руб.), то сформированная за счет повышения взноса часть средств по решению общего собрания может использоваться на финансирование любых других услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Подробно ознакомиться с перечнем работ, которые входят в тот или иной вид ремонта, можно в приказе министерства строительства Новосибирской области №134 от 11.06.2014.

Редакция благодарит Н. Горчакову и Е. Фуфаеву за помощь в подготовке материала.