• ПоискГлавная
  • Подписаться на НовостиНовости
  • Подписаться на СтатьиСтатьи
  • Подать объявлениеГазета
  • Доска объявлений
  • Подать объявление на сайт
  • Академгородок
  • О нас
  • Афиша
  • Прайс
  • Юридическая информация
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта
  • Написать в редакцию
  • Войти
  • 22:49 четверг, 28 марта
    Академгородок:
    Пробки: 2 балла
    28.03.2024
    USD: 92.26
    EUR: 99.71
    Мы в соцсетях:
    Подписаться на Статьи
  • Происшествия
  • Человек и общество
  • Государство и власть
  • Наука и образование
  • Культура и спорт
  • Животные
  • Письма
  • Даты
  • Без рубрики
  • 25 января - Татьянин день
  • 26 января – Международный день таможенника
  • 23 февраля – День защитника Отечества
  • 15 марта - День защиты прав потребителей
  • 12 апреля – День космонавтики
  • 9 мая – День Победы!
  • 12 мая – Всемирный день медицинских сестер
  • 31 мая – Всемирный день отказа от курения
  • 1 июня – Международный день защиты детей
  • 8 июня – День социального работника
  • 22 июня – День памяти и скорби
  • 29 июня - День изобретателя и рационализатора
  • 27 июля – День работника торговли
  • 9 августа – День строителя
  • 5 октября - День учителя
  • 23 октября – День работника рекламы
  • 10 ноября – День сотрудника ОВД
  • 22 ноября – День матери
  • 65 лет Великой Победе
  • К 70-летию Великой победы
  • В колонне бессмертного полка
  • Юбиляры победного года
  • Советскому району – 60
  • К 100-летию ВЛКСМ
  • 22 декабря – День энергетика
  • К 120-летию академика М.А. Лаврентьева
  • К Дню автомобилиста
  • К 110-летию генерала-строителя Н.М. Иванова
  • Спецпроект
  • Старые рубрики
  • Здоровье и медицина
  • «ЗНАЙ НАШИХ». НАРОДНЫЙ ПРОЕКТ
  • Капремонт. Продолжаем разбираться

    Капремонт. Продолжаем разбираться

    Капремонт. Продолжаем разбираться

    Наша газета не раз обращалась к теме капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МКД); последний материал «Семь вопросов по капремонту» опубликован в №42 от 31 октября с.г. «Навигатор» продолжает давать своим читателям разъяснения по актуальным вопросам. Ответы на них на этот раз подготовлены с помощью Общественного совета по реформированию ЖКХ при администрации Советского района.

    Где можно ознакомиться с региональной программой капитального ремонта?

    Она размещена на сайте Фонда модернизации ЖКХ www.fondgkh-nso.ru. В программу включены многоквартирные дома, расположенные на территории Новосибирска и области, за исключением признанных аварийными и подлежащими сносу. Для каждого МКД указаны перечень услуг и работ по капремонту и плановый год его проведения. Региональная программа должна обновляться не реже одного раза в год. Если совет дома считает необходимым внести в документ свои корректировки, замечания нужно подавать в письменном виде в отдел ЖКХ администрации Советского района. Далее эти сведения будут направлены региональному оператору, который внесет необходимые изменения.

    Жилищным кодексом РФ определены два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете в кредитной организации и на счете регионального оператора. В чем отличие между ними?

    Со специального счета средства могут расходоваться только на капитальный ремонт того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капремонта на этом счете. Для расходования средств необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД. Выплаты на специальный счет можно приостановить по достижении 40% от предельной стоимости всех видов капремонта дома, предусмотренных региональной программой.

    Взносы, которые собственники перечисляют на счет регионального оператора (в так называемый общий котел), становятся имуществом регионального оператора и используются на ремонт любых домов, которые входят в программу капремонта. В этом случае у собственников помещений в МКД появляется право требовать от регионального оператора выполнения работ в объеме и в сроки, определенные региональной программой капитального ремонта. Собственники домов, производящие оплату капитального ремонта в «общий котел», обязаны платить взносы в течение 25 лет.

    Как выбирают способ формирования фонда капитального ремонта?

    Право выбора принадлежит собственникам помещений в МКД. Решение принимается общим собранием не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Подсчет голосов идет не от числа собственников, а пропорционально площади помещений, находящихся в собственности, – как правило, принимается, что один голос равен одному квадратному метру площади. Обязанность вносить взносы на капремонт распространяется на собственников как жилых, так и нежилых помещений в доме.

    При любом способе управления домом собственники помещений могут выбрать накопление средств как на специальном счете, так и на общем счете регионального оператора. Но если выбран способ формирования фонда на специальном счете, то выбор того, кто может быть его владельцем, зависит от способа управления домом. В частности, собственники помещений в доме, который управляется товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) могут выбрать в качестве владельца специального счета товарищество или жилищный кооператив, а также регионального оператора. Если многоквартирный дом управляется непосредственно собственниками либо управляющей организацией, в качестве владельца специального счета можно выбрать только регионального оператора.

    С 1 января 2015 года в соответствии с изменениями в Жилищном кодексе РФ владельцем специального счета сможет стать и управляющая организация.

    Можно ли изменить способ формирования фонда капремонта?

    Это можно сделать в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Протокол собрания предоставляется региональному оператору в течение пяти рабочих дней после принятия решения. Следует учесть, что если собственники решат прекратить формировать фонд капремонта на счете регионального оператора и перейти на специальный счет, то такое решение вступит в силу только через год после направления региональному оператору решения общего собрания. После вступления в силу накопленные на капремонт средства в течение пяти дней перечисляются на специальный счет.

    Однако если собственники, наоборот, примут решение отказаться от специального счета и формировать далее фонд на счете регионального оператора, то такое решение вступает в силу уже через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в МКД.

    Какие виды работ можно выполнить за счет взносов по капремонту?

    Федеральным законом определены такие виды работ, как ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт кровли; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента. Законом №360-ОЗ в Новосибирской области этот перечень был дополнен такими работами и услугами, как разработка проектной документации (в случае, если ее подготовка необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); проведение экспертизы проектно-сметной документации; энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; техническая инвентаризация и паспортизация многоквартирного дома.

    Если собственники помещений в МКД примут решение установить размер ежемесячного взноса больше, чем минимальный (в 2014 году он составляет 5,6 руб. за кв. м, в 2015-2016 годах – 6,1 руб.), то сформированная за счет повышения взноса часть средств по решению общего собрания может использоваться на финансирование любых других услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

    Подробно ознакомиться с перечнем работ, которые входят в тот или иной вид ремонта, можно в приказе министерства строительства Новосибирской области №134 от 11.06.2014.

    Редакция благодарит Н. Горчакову и Е. Фуфаеву за помощь в подготовке материала.

    20.11.2014, 23:42 сейко
    Жилищным кодексом РФ определены два способа формирования фонда капитального ремонта: на с.....
    Не жилищным кодексом, а хунтой, пробравшейся в руководство.
    То что предложено идёт вразрез с законом о защите прав потребителей...

    Другие статьи на тему

    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Если самовольно установлен балконный козырёк
    958 0
    "Навигатор" № 47 (1419) от 01.12.23
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Испытание морозами
    1490 0
    "Навигатор" № 47 (1369) от 02.12.22
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Чтобы в домах было тепло
    1403 0
    "Навигатор" № 37 (1359) от 23.09.22
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Система оплаты налаживается
    1230 0
    "Навигатор" № 34 (1356) от 02.09.22
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Платят долги по графику
    967 0
    "Навигатор" № 20 (1342) от 27.05.22
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Корректировка начислений за отопление
    9417 2
    "Навигатор" № 4 (1326) от 04.02.22

    Популярное