Семь вопросов по капремонту

В сентябре региональный оператор капремонта Фонд модернизации ЖКХ начал рассылать уведомления о взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Далеко не все жители знали о том, что в последние два года в Жилищный кодекс РФ Федеральными законами №271 и №417  введены новые положения, устанавливающие обязанность собственников ежемесячно оплачивать взносы на капремонт, а также определены полномочия региональных органов власти и порядок реализации этих законов. К тому же текст уведомлений для людей оказался непонятным: почему какой-то Фонд собирает средства, почему жители разных домов должны перечислять взносы в разные банки и т.д.?

18 октября отдел энергетики и ЖКХ администрации Советского района организовал встречу жителей с представителями регионального оператора. В ДК «Академия» приехали директор по организации ремонтов МКД Владимир Нормайкин, директор по экономике, финансам и ИТ Евгений Гончаров и начальник юридического отдела Юлия Сивохина. В этой публикации – ответы на наиболее частые вопросы.

Что это за организация – региональный оператор, кто ее назначил?

Фонд модернизации ЖКХ существует с 2010 года как некоммерческая организация. Учредило ее министерство строительства и ЖКХ Новосибирской области. Сначала в задачи Фонда входила модернизация коммунальной инфраструктуры. В 2013 году в связи с изменениями в ЖК РФ постановлением правительства НСО от 13.11.2013 №490-п Фонд был наделен полномочиями регионального оператора, который обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории области (единый региональный оператор). Подобные организации в соответствии с законом созданы в каждом субъекте РФ.

Почему при оплате взносов взимается комиссия и где можно платить без нее?

Комиссия устанавливается и взимается сборщиками платежей как оплата за свои услуги (в Фонде модернизации ЖКХ своих приходных касс нет). Региональный оператор пытался разными способами повлиять на эту ситуацию, в том числе в конкурсные условия по выбору банка, где будет открыт общий счет, заложили условие о том, что взносы должны приниматься бесплатно. Однако выигравший конкурс Альфа-банк исполняет это условие только в части – для тех плательщиков, которые имеют счет в данном банке. Поэтому принято решение провести повторный конкурс по выбору банка.

Сегодня комиссия при оплате в Сбербанке составляет 30 руб. плюс 20 руб. за заполнение платежного поручения (итого 50 руб.). Комиссия при оплате по системе «Город» – 15 руб. Почта России также берет фиксированный платеж 15 руб. Если собственнику под силу оплатить взнос, например, за три месяца, то комиссия составит 5 руб. в месяц. Дешевле всего оплатить взнос в Сбербанке по карте через терминал, а также через Интернет – с помощью онлайн-сервисов финансовых учреждений.

Взносы можно внести за любой период, например, до конца года, а также за следующий год. В 2014 году установлена ставка 5 руб. 60 коп., на последующие два года – 6 руб. 10 коп. При накоплении средств на специальном счете собственники могут повысить ставку на любой срок, приняв соответствующее решение на общем собрании.

В ноябре планируется организовать бесплатный прием платежей на счет регионального оператора через торговую сеть «Связной» (30 точек).

Будут ли начисляться пени за задержку платежей? Какие льготы предусмотрены при оплате?

Есть задержки в доставке уведомлений, вопросы по отладке системы сбора платежей, корректировке данных. Поэтому принято решение пени не начислять до 31 декабря 2014 года.

При оплате за капитальный ремонт действуют те же льготы, что и при оплате жилищно-коммунальных услуг. Все компенсации ветеранам труда и другим категориям граждан, имеющим льготы, будут начисляться в том же порядке.

Что делать, если в уведомлении обнаружены неточности?

Платеж персонифицируется по двум критериям: фамилия, имя и отчество плательщика и адрес самого помещения. Даже если вы увидели в уведомлении ошибку в персональных данных, платеж можно произвести. Он зачтется по адресу квартиры.

Если неверно указаны ФИО собственника, площадь квартиры, следует воспользоваться заявлением, которое приходит вместе с уведомлением, указать в бланке допущенные неточности и направить по адресу: 630008, Новосибирск, ул. Кирова, 29, Фонд модернизации ЖКХ либо самостоятельно привезти в офис. Обратите внимание, что при начислении взносов в расчет берется общая площадь помещений без учета балконов и лоджий. Если вам произвели начисления с учетом их площади, данные необходимо откорректировать.

Некоторые жители заявляют, что не будут платить за капитальный ремонт. Чем это грозит?

Оплата взносов на капитальный ремонт, как и оплата услуг ЖКХ, – обязанность каждого собственника. Если он игнорирует требование закона, последствия могут быть весьма печальными – вплоть до судебных решений по взысканию средств. Важный момент – продажа квартиры. На основании ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на квартиру к новому владельцу переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт. Поэтому при приобретении недвижимости требуйте справку от продавца об отсутствии задолженности. Такие справки выдает Фонд модернизации ЖКХ при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и копии документа на квартиру. Пока суммы не критичные, но задолженность как досадное обстоятельство в дальнейшем может омрачить покупку жилья.

Как сменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Собственники не во всех домах в установленные сроки (в течение 6 месяцев) определились со способом накопления, и сейчас эти дома перечисляют средства в «общий котел» – на счет регионального оператора. Способ формирования фонда капремонта можно изменить решением общего собрания о накоплении средств на специальном счете. На основании областного закона №360 этот протокол вступит в силу через один год. Поэтому так важно принять решение сейчас и в течение 5 дней подать протокол в Фонд модернизации ЖКХ. Через год для этого дома будет открыт специальный счет, и накопленные средства туда перечислят. Обратите внимание, что при накоплении средств на специальном счете обязанность организации и проведения капитального ремонта лежит на плечах собственников. Региональный оператор занимается организацией и проведением капремонта на тех домах, которые накапливают средства на общем (котловом) счете.

Куда обратиться, если есть вопросы по капитальному ремонту?

Фонд модернизации ЖКХ располагается на ул. Кирова, 29, 5-й этаж бизнес-центра «Ново-Николаевский» (справа от ГПНТБ). Можно звонить по телефонам 204-90-13, 204-90-18, 204-59-11, но дозвониться пока сложно из-за огромного числа обращений. Часы работы – с 8 до 17.15 с понедельника по четверг, с 8 до 16 в пятницу, обед с 13 до 14 часов. Абонентский отдел – без перерыва на обед.

Подготовила Татьяна ОСИПОВА