• ПоискГлавная
  • Подписаться на НовостиНовости
  • Подписаться на СтатьиСтатьи
  • Подать объявлениеГазета
  • Доска объявлений
  • Подать объявление на сайт
  • Академгородок
  • О нас
  • Афиша
  • Прайс
  • Юридическая информация
  • Комментарии
  • Рубрики
  • Карта сайта
  • Написать в редакцию
  • Войти
  • 13:44 суббота, 11 июля
    Академгородок:
    Пробки: 3 балла
    11.07.2020
    USD: 71.23
    EUR: 80.27
    Мы в соцсетях:
    Подписаться на Статьи
  • Происшествия
  • Человек и общество
  • Государство и власть
  • Наука и образование
  • Культура и спорт
  • Животные
  • Письма
  • Даты
  • Спецпроект
  • Старые рубрики
  • Здоровье и медицина
  • Об общих собраниях и работе ТСЖ

    Об общих собраниях и работе ТСЖ

    Читатели часто обращаются в редакцию нашей газеты по вопросам ЖКХ. Они порой кажутся простыми, но при решении на практике вызывают затруднения. Сегодня «Навигатор» публикует ответы на вопросы, присланные ветераном Великой Отечественной войны и труда Николаем Михайловичем Самойловым.

    1. Наступает пора отчетно-выборных собраний собственников ТСЖ, ЖСК и отдельных жилых домов, содержанием которых занимаются УК. Но каков порядок проведения собраний? Раньше было так: зал поднял руки, счетная комиссия посчитала, и вопрос решен. Сейчас подсчет голосов идет по числу квадратных метров, которыми обладают собственники. Как правильно и быстро суммировать голоса?

    Ответ: Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома, подробно описано в статьях 44-48 Жилищного кодекса РФ от 24.12.2004 №188-ФЗ, а особенности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья зафиксированы в статьях 145-146 ЖК РФ.

    В большинстве случаев при проведении очных собраний отошли от практики голосования простым поднятием руки. Заранее нужно подготовить чистые бланки решения собственника (бюллетени), в которые пришедшие на собрание лично (либо на основании доверенности) вписывают персональные данные (фамилия, имя, отчество), площадь квартиры с количеством принадлежащих собственнику голосов, данные о документе, дающем основание на право собственности. По вопросам повестки дня, обозначенным в разных колонках, собственники принимают решение на собрании. Бюллетени раздаются перед его началом. Подсчет голосов на очном собрании ведет счетная комиссия, выбранная из числа присутствующих. Она собирает бланки решений собственников и суммирует голоса.

    Если кворума нет, то собрание переходит в заочную форму с той же повесткой дня, теми же избранными председателем, секретарем и членами счетной комиссии.

    2. Председатель ТСЖ все вопросы решает единолично, не советуясь с правлением. Он принимает решения, с какими подрядчиками работать, утверждает сметы по отдельным видам работ, принимает выполненные работы. Правомерно ли это? Если нет, то что делать, как призвать его к порядку?

    Ответ: Руководит деятельностью ТСЖ правление. Оно вправе принимать решения по вопросам, прописанным в уставе  товарищества и не противоречащим действующему законодательству. Исключение составляют те вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания собственников всех помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме (МКД), ведь не все собственники могут быть членами ТСЖ. Общее собрание собственников принимает решения по текущему и капитальному ремонту, утверждению перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД, а также отчетов по содержанию и ремонту общего имущества.

    В повестку дня отчетного общего собрания собственников, где будут подводиться итоги работы ТСЖ за год, важно включить отчет ревизионной комиссии перед отчетом председателя товарищества. Если ревизионная комиссия обнаружит в деятельности председателя финансовые нарушения, есть повод с этими фактами обратиться в прокуратуру. В соответствии со ст. 123.14 Жилищного кодекса собрание собственников вправе досрочно переизбрать председателя и членов правления, если они грубо нарушили выполнение своих обязанностей.

    В ст. 49 ЖК РФ прописано, что председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов товарищества.

    Чтобы призвать к порядку председателя, который допускает нарушения в обслуживании жилого фонда, не обеспечивает выполнение работ, любой член ТСЖ вправе написать заявление в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ, консультации по жилищным вопросам – по телефонам 211-29-39, 203-51-55). Но здесь есть такой нюанс: нарушения, допущенные председателем ТСЖ, доказать бывает сложно (необходимы подтверждающие документы), а существующие в обслуживании жилого фонда недостатки обычно налицо. Поэтому ГЖИ, как правило, налагает штраф не на председателя, а на товарищество, и оплачивается он из бюджета ТСЖ.

    Редакция газеты «Навигатор» благодарит главного специалиста отдела энергетики и ЖКХ администрации Советского района Елену Петровну ФУФАЕВУ за помощь в подготовке этого материала.

    02.05.2015, 13:23 Внимательный
    С глубоким прискорбием сообщаю Вам, что понятие "жилой фонд"- это неправильно! Правильно будет "жилищный фонд". Простите меня, пожалуйста, за мой язык.

    Другие статьи на тему

    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Дополнительная гарантия надёжности
    1384 1
    "Навигатор" № 14 (1236) от 17.04.20
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Сантехник на дом: просто, удобно, недорого
    1145 0
    "Навигатор" № 4 (1226) от 07.02.20
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Решать вопросы вместе
    1547 3
    "Навигатор" № 46 (1217) от 22.11.19
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Начинается согласование и утверждение тарифов на 2020 год
    765 0
    "Навигатор" № 41 (1212) от 18.10.19
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    Где платить без комиссии
    533 0
    "Навигатор" № 37 (1208) от 20.09.19
    Человек и общество / Мы и ЖКХ
    О вывозе мусора в 2019 году
    4052 2
    "Навигатор" № 44 (1164) от 09.11.18

    Популярное