Эх, налоги...

«Письма счастья», полученные из налоговой инспекции членами садовых обществ, расположенных на территории Барышевского сельсовета, ошарашили кардинальным ростом земельного налога за 2015 год.

Налоговые инспекции тех районов, где находятся земельные участки, должны направлять квитанцию и уведомление с расчётом налога каждому собственнику участка, внесённого в единый государственный реестр. Случается, что уведомления не приходят, но это не освобождает собственника от обязанности уплаты налога, а налоговые органы – от права начислять пени за просрочку платежей.

Как рассчитать земельный налог

Земельный налог определяется как произведение трёх величин: площади участка, кадастровой стоимости единицы площади земли, утверждённой для данного садоводческого товарищества органом исполнительной власти субъекта РФ, и ставки земельного налога, которую ежегодно принимает представительный орган местного самоуправления по статье «садоводство, огородничество, дачное хозяйство».

Кадастровая стоимость земельного участка – условный экономический показатель, необходимый для регулирования отношений землепользования и установления некоторой объективированной цены на земельный участок. Второе её определение – это нормативно рассчитываемая стоимость, которая должна устанавливаться в процентах от рыночной и применяться главным образом для налогообложения.

На кадастровую стоимость влияют место нахождения СНТ, качество угодий, инфраструктура. Далее приводятся данные по ботсадовским и ключевским обществам (за одну сотку): «Надежда-3» – 18362 руб., «Надежда-2», «Флора-3», «Вера» – 12323 руб., «Родник» – 10812 руб., «Нива» – 12584 руб., «Восток» – 12342 руб., «Полянка» – 15268 руб., «Цитолог» – 12479 руб. (сведения можно получить из публичной кадастровой карты НСО). А вот рыночная стоимость земли самая высокая в «Цитологе», расположенном в 10 минутах пешего хода от Верхней зоны Академгородка.

Переоценка кадастровой стоимости производится не чаще, чем раз в пять лет.

Бюджет – за счёт садоводов?

Приказом департамента имущества и земельных отношений НСО №1350 от 20.05.2014 в регионе установлены новые величины кадастровой стоимости земли. 40-я сессия Совета депутатов с. Барышево решила принять на 2015 год для садоводческих товариществ максимально допустимую Налоговым кодексом РФ ставку земельного налога – 0,3% от кадастровой стоимости участка. При этом резко (в среднем в 6 раз!) увеличился земельный налог как для владельцев личных участков, так и для самих товариществ – плательщиков налога за земли общего пользования. Например, налог за общественные земли для СНТ «Надежда-3» возрос с 8100 руб. в 2014 году до 47160 руб. в 2015-м (в 5,8 раза), для СНТ «Ключи-1» – с 17046 руб. до 111029 руб. (в 6,5 раза).

Члены ассоциации «Академ-сады» 26 февраля 2015 года направили коллективное обращение к Совету депутатов с. Барышево с убедительной просьбой снизить ставку земельного налога (СЗН) с 0,3% от кадастровой стоимости земли до 0,15%. Ответа не последовало.

Ассоциация обратилась к депутатам нового созыва, избранных 13 сентября прошлого года, с просьбой снизить ставку на 2016 год до 0,15%. В поддержку получила ходатайства В. Шварцкоппа, на то время главы Советского района, Н. Похиленко, депутата Законодательного собрания НСО, Л. Машковцева, председателя областного союза садоводов. Однако сессия, которая прошла в феврале, отказала в удовлетворении этой просьбы. Из садоводов сделали чуть ли не врагов, посягающих на бюджет села.

Понимая, что в стране экономический кризис, СНТ не ставили перед местным самоуправлением с. Барышево вопрос о содержании инфраструктуры (ремонте дорог, уборке снега и вывозу мусора) с привлечением муниципального бюджета, на что товарищества имеют полное право в соответствии с ФЗ №66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Не просили денег. Просили лишь о налоговом послаблении и, как следствие, о снижении финансовой нагрузки на садоводческие общества.

Как отмечает председатель СНТ «Ключи-1» А. Мухортов, это недальновидное решение депутатов. В тех обществах, где много незанятых земель, проведут перемежевание, сократят площади, в результате чего Барышево получит бесхозные пустыри, стихийные свалки, пониженную налоговую земельную базу.

Живём надеждой

Сложилась парадоксальная ситуация: садоводы на свои деньги создают дорожно-транспортную инфраструктуру, добиваются запуска общественных автобусов, устанавливают дорожные знаки, остановочные павильоны, мусорные контейнеры, ликвидируют стихийные свалки, обеспечивают пожарную безопасность, улучшают экологическую обстановку, облагораживают и обустраивают территорию Барышево. Вследствие этого поднимается кадастровая стоимость земель. Но садоводам в ответ «прилетают» огромные земельные налоги. Именно садоводы-огородники В. Болдырев и Л. Шепелянский, создавшие общественную организацию «Дорога», в своё время добились строительства капитальной асфальтированной дороги в сторону посёлка Ключи, что обеспечило барышевскую «точку роста». Барышево вошло в состав Новосибирской агломерации. Благодаря дороге в сторону Ключей активно растут посёлки «Горки Академпарка» для резидентов технопарка, «Сигма» для молодых учёных СО РАН, расширяется строительство жилья для многодетных семей в Ложке и т.д.

Надежда умирает последней. Мы продолжаем верить, что депутаты Барышевского сельсовета пойдут нам навстречу. Ведь садоводы – это не та часть населения, за счёт которой можно решать проблемы бюджета муниципальных образований.

Людмила ЛАЗАРЕВА,
председатель ассоциации «Академ-сады»,
председатель правления СНТ «Надежда-3»