Юрьев день для собственников жилья?

В Первомайском сквере 8 апреля прошел пикет против УК «Петер Дуссманн-Восток». Вместо заявленных 150-200 участников на мероприятие вышли около двух десятков человек. Судя по транспарантам, которые держали в руках пикетчики, виноватыми в происходящем собственники жилья считают районные и областные власти.

История конфликта

Изначально организаторы хотели провести пикет у здания администрации Советского района. Но им предложили в соответствии с законом о проведении митингов и других протестных мероприятий другие площадки – на улицах Ильича или Демакова. Эти места не устроили инициаторов пикета, и они обратились в мэрию города. Согласия на проведение акции возле здания самой мэрии жители не получили, а площадка в Первомайском сквере их устроила.

О том, как начинался конфликт с управляющей компанией, «Навигатор» рассказывал в материале «И снова выбор за собственниками» (№44 от 14.11.2014). После того, как владельцы бизнеса выставили на продажу ООО «Петер Дуссманн-Восток», его директор Ольга Каримова предложила собственникам жилья перейти в созданную ею компанию «ПД-Восток». Было проведено голосование собственников помещений в многоквартирных домах, согласно которому большинство поддержало переход в «ПД-Восток». Но жители нескольких домов на ОбьГЭС и в Нижней Ельцовке поставили под сомнение законность этого голосования. Протоколы были переданы в Государственную жилищную инспекцию по Новосибирской области, специалисты нашли в них нарушения. По одному из домов районная прокуратура сейчас проводит проверку.

Ситуация усугубилась тем, что в некоторых домах собственники, которые категорически не хотели работать с УК «Петер Дуссманн-Восток» или ее преемником «ПД-Восток», сами провели общие собрания, где выбрали другую управляющую компанию – УК «Советская». Таким образом, по документам, подтверждающим законность управления домами по ул. Экваторной, 1/1, 11, 12, 13, 16, 18, сложилось двоевластие. Но старая компания не позволила новой приступить к работам по содержанию МКД. Администрация района провела несколько встреч с заинтересованными сторонами, однако уладить конфликт не удалось.

Между двух огней

По словам участницы пикета Марианны Дедерер, еще год назад, когда в Нижнюю Ельцовку на встречу с жителями приезжал главный федеральный инспектор по Новосибирской области Вадим Головко, Валерий Шварцкопп пообещал взять под личный контроль ситуацию вокруг растущего недовольства управляющей компанией «Петер Дуссманн-Восток». Но власти района на протяжении всего года бездействовали, ссылаясь на то, что администрация по закону не вправе вмешиваться во взаимоотношения управляющей компанией и собственников.

Между тем претензий к работе УК накапливалось все больше. В частности, Фануза Абдикова, пенсионерка, заслуженный ветеран труда СО РАН, живущая на ОбьГЭС, рассказывает, что резко выросли затраты на электричество по местам общего пользования (ОДН): если раньше с квартиры платили по 25 рублей, то теперь – по 120, хотя объемы потребления не изменились. С чем связан такой рост, люди не могут понять. Текущих ремонтов общедомового имущества в ее доме не было, дворники и технички работают плохо, есть проблемы с вывозом снега и мусора. После того, как сменилось название компании, никаких положительных сдвигов не произошло.

У Натальи Кононович, проживающей с 1989 года в доме №12 по улице Экваторной, тоже есть претензии к УК. По ее словам, в первом подъезде, где живут обычные собственники, сделан простой ремонт, а во втором, где квартиры у представителей «местного ЖЭУ», использованы совсем другие материалы для отделки, более дорогие. В прошлом году управляющая компания отчиталась о капитальном ремонте крыши, но она по-прежнему течет, что подтверждается фотографиями из подъездов. Не раз случались замыкания электропроводки, и жить в таком доме становится просто опасно.

Но в основном собственники жилья возмущены не качеством услуг управляющей компании, а тем, что не могут уйти из одной УК в другую.

– В феврале, после признания незаконными протоколов голосования за УК «ПД-Восток», мы ждали, что всю документацию по нашим домам передадут в другую компанию, которую выбрали собственники, но этого не произошло, – отмечает Марианна Дедерер. – К сожалению, в администрации района всю ситуацию оценивают только как конфликт двух управляющих компаний. На самом деле все гораздо глубже: попираются наши конституциональные права как собственников жилья, есть нарушения Жилищного кодекса РФ, и власти на это не реагируют. Поэтому мы и решили требовать отставки губернатора Владимира Городецкого и главы администрации Советского района Валерия Шварцкоппа, введения в Новосибирской области прямого президентского правления.

– Крепостное право в России отменили в 1861 году, но по сути оно существует и сейчас, – говорит житель Ельцовки Андрей Ли. – По закону собственники жилья сами вправе распоряжаться, какую УК выбрать, а фактически получилось так, что мы стали заложниками управляющей компании. Более того, на нас оказывают давление, мы всерьез опасаемся за свою жизнь.

«Никто их не держит»

После пикета в Первомайском сквере корреспондент «Навигатора» позвонил директору УК «ПД-Восток» Ольге Каримовой.

– Не понимаю, о чем идет речь, – сказала Ольга Александровна. – У нашей управляющей компании были прецеденты по передаче технической документации в другие УК. Например, дома по улице Арбузова, 1а, 1б и по улице Экваторной, 8, где процедура была выполнена по всем требованиям действующего законодательства. Эти дома переданы в ГУП ЖКХ. По ОбьГЭС на четыре дома (Печатников, 7, Энгельса, 8, Барьерная, 5 и Энгельса, 10а) документация была передана в УК «Советская», хотя мы и выявили ряд нарушений. Что касается обвинения в подделке протоколов голосования, это ложь. В документах были некоторые нарушения, например, вместо собственника проголосовал прописанный в квартире или проживающий там человек. Но это не отразилось на результатах голосования в целом. Пикетчики могут требовать что угодно, это их полное право. Но только не надо говорить неправду. В доме на Экваторной, 12, например, не было капитального ремонта – только текущий, при котором немного залатали дыры. На капитальный ремонт кровли при том тарифе, который установлен в этом двухподъездном доме, собрать средства невозможно. А что касается перехода в другую УК, никто собственников не держит, они в любой момент могли это сделать в соответствии с законом.

На момент подготовки этого материала глава района Валерий Шварцкопп находился в отпуске, поэтому сложившуюся ситуацию прокомментировал его первый заместитель Иван Зыков:

– Необходимо понимать, что решение о смене управляющей компании может принять только общее собрание собственников, и никто более. Причем это решение следует оформить в соответствии с нормативами, чтобы оно могло пройти проверку в Государственной жилищной инспекции. Но поскольку безукоризненная подготовка и проведение общего собрания собственников – дело непростое, а занимаются этим нередко инициативные группы, у которых гораздо больше инициативы, чем необходимых знаний, нарушений при этом выявляется довольно много. Не раз в администрацию района предоставлялись решения общего собрания собственников одного и того же дома, но от разных инициативных групп и с противоположными результатами. В таких случаях признание или непризнание собрания законным зависит от результатов проверки, проводимой ГЖИ, причем нарушения в процедуре или оформлении протоколов не влекут отмены решения общего собрания. А вот подлинность предоставленных документов, возможную подделку подписей можно установить только в судебном порядке.

– Отмечу, что именно администрация района отстаивает интересы собственников жилья, – подчеркнул Иван Анатольевич. – Но нередко у нас складывается впечатление, что большей части собственников совершенно безразличны их интересы: они не ходят на общие собрания, не интересуются делами дома. Вот и выходит, что вся «борьба за УК» идет между немногочисленными непримиримыми инициативными группами. Пока каждый собственник не осознает личную ответственность за судьбу своего дома, ситуация не изменится.

Р.S. Вечером 10 апреля в подъезде своего дома Андрей Ли был избит двумя неизвестными. Имеет ли это отношение к коммунальному конфликту или к другой деятельности общественника, предстоит выяснить правоохранительным органам.

17 апреля администрация района предпримет еще одну попытку урегулировать конфликт. На переговоры приглашены заинтересованные стороны.

Юлия ВЕРХУША, Татьяна ОСИПОВА

Фото Юлии Верхуши