Оставшихся за бортом не будет

В подъездах 35 домов, которые обслуживали ООО «ЖЭО-85» и ООО УК «Квартал», появились объявления о том, что эти УК расторгают договоры управления с собственниками с 28 декабря. Жители заволновались: что произошло и что теперь делать? Наш корреспондент попытался разобраться.

ИЗ ИСТОРИИ ВОПРОСА

– Еще в сентябре Арбитражный суд Новосибирской области ввел в отношении управляющих компаний ООО УК «Квартал» и ООО «ЖЭО-85» внешнее наблюдение в связи с процедурой банкротства, – поясняет директор этих УК Николай Красночубов. – Многомиллионные долги накопились, прежде всего, потому, что энергетики в соответствии с Постановлением №307 производили доначисления за потребленные ресурсы. Их следовало предъявить населению – вышло бы 3-4 тысячи рублей на квартиру, но мы приняли решение этого не делать, поскольку считаем, что доначисления не соответствуют действительности. Чтобы освободиться от долгов и начать нормально работать, создали новую управляющую компанию ООО «Квартал». Туда перешла большая часть домов, ранее обслуживаемых ООО УК «Квартал» и ООО «ЖЭО-85». Один из пунктов договора управления, который заключили собственники, гарантировал выполнение обязательств по капитальному ремонту.

О том, что Николай Красночубов как учредитель ООО «Квартал» решил уйти из бизнеса и передал 100% доли управляющей компании «МастерДом», «Навигатор» подробно рассказывал в №46 от 25 ноября. Читатели в обсуждении на сайте www.navigato.ru и по телефону возмущались: что значит передал 100% доли? Подарил, значит? Но это же не частная лавочка по ремонту обуви, а управляющая компания со множеством домов, коммуникаций, а самое главное – с людьми. Почему собственников никто не спросил?

– Читатели справедливо отмечают: «Что значит передал?». Выбранная формулировка очень удобна, чтобы скрыть механизм передачи, указывающий на причины этого действия. Возможно, мотивом стало желание отойти от дел, продав действующий бизнес. Передается в данном случае доля в уставном капитале, и собственник доли становится собственником компании, на которой лежат права и обязанности по управлению общим имуществом МКД со всеми вытекающими последствиями, – разъясняет юрист Сергей Дузенко. – Юридическое лицо, переданное новому владельцу, сохраняет свои права и активы: не нужно заново заключать договоры с поставщиками, заказчиками и прочими контрагентами, получать техническую документацию, персонал сохраняет свое место работы. То есть договоры управления, которые заключили собственники с ООО «Квартал», остаются действующими.

ОСТАЛИСЬ ЗА БОРТОМ?

Однако жители 25 домов в Правобережье и 10 – на Левом берегу решение о переходе в новый «Квартал» не приняли.

– Организовать общие собрания по переводу жилого фонда из-за инертности собственников удалось не везде. Где-то жителей вообще не смогли собрать, где-то встречи состоялись, люди обещали подумать, но голосование так и не провели, – рассказывает Николай Красночубов. – Однако ООО «ЖЭО-85» и ООО УК «Квартал», у которых осталась незначительная доля жилого фонда, не в состоянии обслуживать эти дома. Средств, которые мы собираем, не хватает для организации нормальной работы. К тому же далеко не все жители своевременно рассчитываются за коммунальные услуги. В результате мы не можем обеспечить достойную зарплату, не хватает персонала, в первую очередь дворников и техничек. Расторгнуты договоры с подрядными организациями – нечем оплачивать их услуги. В соответствии со статьей 416 Гражданского кодекса РФ в связи с невозможностью исполнения обязательств ООО УК «Квартал» и ООО «ЖЭО-85» вправе расторгнуть договор, уведомив об этом собственников за один месяц. Что и было сделано 1 декабря. Об этом мы поставили в известность и собственников, и администрацию района.

ПЕРЕД ВЫБОРОМ

– Сразу подчеркну, что повода для паники нет, дома никто не бросает, – комментирует первый замглавы администрации района Иван Шмидт. – ООО «ЖЭО-85» и ООО УК «Квартал» заключили договоры подряда с УК «МастерДом», эта компания будет оказывать в полном объеме жилищные услуги (уборка подъездов и дворов, вывоз мусора и другие). У главы района состоялась встреча со старшими по домам, председателями советов домов, где мы еще раз разъяснили, что создание ООО «Квартал» было единственной возможностью уйти от гигантских долгов и наладить надлежащее обслуживание жилого фонда.

– Что делать жителям? Прежде всего осознать, что они собственники, что дальше оставаться безразличными к своим домам нельзя, и жизнь сама поставила их перед выбором, – продолжает Иван Иванович. – В ближайшее время нужно провести общие собрания и выбрать один из трех предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом – непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или управление управляющей организацией. При выборе последнего способа следует проголосовать и за новую УК. Если собственники эти требования, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, не выполнят, согласно 123-ФЗ администрация района должна будет провести открытый конкурс среди управляющих организаций. Процедура это длительная, сложная. В том случае, если предлагаемые тарифы не устроят управляющую компанию, в каждом последующем туре конкурса они будут увеличены на 10%, что чревато ростом цен на услуги ЖКХ. Самым простым способом остается все-таки проведение общего собрания по инициативе собственника, хотя людей и трудно раскачать. Специалисты администрации готовы дать жителям методические рекомендации по всем вопросам.

БЕЗ ИЛЛЮЗИЙ

Евгений Прибытков, директор УК «МастерДом», компании, которая появилась в Новосибирске лишь в этом году и неожиданно получила значительную долю рынка ЖКХ, ситуацию оценивает как рабочую.

– Уверен, хуже не будет, – говорит Евгений Анатольевич. – Сейчас идет переформирование внутренней структуры, оптимизация затрат. Мы очень серьезно относимся к задаче выполнения обязательств компаний-банкротов по капитальному ремонту. Надо понимать, что сказочного решения в данном случае экономика не дает. Выжимать что-то из тарифа не получится: люди уже научились отличать белое от черного, то есть оказывают им реальную услугу или только собирают деньги. Привлечь заемные средства у нашей компании есть возможность, но их ведь придется отдавать, причем с процентами. Реальный вариант финансирования обязательств по капремонту – возврат накопившихся долгов населения перед компаниями-банкротами. Дебиторская задолженность позволяет покрыть запланированные расходы на капремонт, а они составляют по 110 домам более 7 миллионов рублей. Вопрос упирается в сроки взыскания долгов и связанные с этим расходы.

По поводу обслуживания еще не проголосовавших домов Евгений Прибытков заметил, что «МастерДом» будет проводить общие собрания, разъяснять ситуацию. Собственникам придется выбрать способ управления и новую УК. Другого пути законодательство не предусматривает.

ПОКА «БЕСХОЗНЫЕ» ДОМА

ООО «ЖЭО-85» прекратило исполнение обязательств по управлению многоквартирными домами: №8 по ул. Арбузова; №5 и №11 по ул. Вяземской; №№1, 17, 17/1 по ул. Демакова; №№7, 8, 10, 11, 18, 26, 28 по ул. Иванова; №16а и №20а по бульвару Молодежи; №№6, 10, 12 по ул. Океанской; №3 по ул. Полевой; №13 и №15 по ул. Российской; №10 по ул. Мусы Джалиля; №9 по ул. Солнечногорской; №6 и №10 по ул. Боровая Партия.

ООО УК «Квартал» с 1 декабря не обслуживает дома №№22а, 18, 14, 9 по ул. Ветлужской; №10 по ул. Динамовцев; №23 по ул. Энгельса; №26 по ул. Молодости; №4 по ул. Летней; №4 и №6 по ул. Приморской.

Жителям до конца декабря надо провести общие собрания и выбрать способ управления МКД.

Татьяна ОСИПОВА