Без вины виноватые?

На этой неделе многие новостные сайты Новосибирска, в том числе и www.navigato.ru, сообщили, что управляющей компании ООО «ЖЭО-85» грозит банкротство. Полгода она будет работать под надзором временного управляющего, на эту должность предложена кандидатура Геннадия Паршикова. А 26 декабря состоится суд, который решит судьбу УК. Эту информацию мы попросили прокомментировать директора ЖЭО-85 Николая КРАСНОЧУБОВА.

– Проблема возникла не вчера, – поясняет Николай Николаевич. – Счета ЖЭО-85 были заблокированы еще в прошлом году, и причиной этого стали доначисления по отоплению. Доначислениями называют разницу между квартплатой, которую коммунальщики начисляют по нормативам, и фактически понесенными затратами энергетиков. По постановлению №306 «СибирьЭнерго» имела право раз в год проводить корректировку начислений. По мнению энергетиков,  за 2008 год каждая квартира в среднем «недоплатила» около 4 тысяч рублей. Сумма долга по нашей компании получилась фантастическая: почти 10 миллионов. Примерно столько же составил долг по УК «Квартал», где я тоже являюсь директором. Депутаты выступили против компенсации доначислений из бюджета города, прокуратура – против предъявления этих долгов населению. Энергетики подали в суд на управляющие компании. По каким-то искам суд отказал «СибирьЭнерго» и ГУП «УЭВ СО РАН»; по 2008 году, к сожалению, удовлетворил требования энергетиков. Хотя я по-прежнему уверен: эти деньги жителями не потрачены, а энергетиками не заработаны.

По словам Николая Красночубова, компания адаптировалась к новым условиям, с заблокированными счетами смогла выживать и на вполне достойном уровне обслуживать 64 дома в Академгородке и на Шлюзе.

– Качество содержания жилья собственников не всегда устраивало, но основные работы мы выполняли, в том числе и неплохо подготовились к отопительному сезону, – говорит директор ЖЭО-85. – Считаю так: не важно, какие ошибки допускаются, важно, насколько быстро и качественно они исправляются. Решение о том, чтобы расторгнуть с нами договор управления, принял только один дом – по улице Сиреневой, 23. Там собственники выбрали новую управляющую компанию «Правый берег». (Дом ей до сих пор не передан, но это совсем другая история. – Прим. авт.)

На жителях домов, которые обслуживает ЖЭО-85, как утверждает Николай Николаевич, арест счетов компании не отразился: текущие платежи население перечисляет энергетикам напрямую. Но заниматься эксплуатацией жилья УК стало значительно сложнее: никакие выплаты, кроме зарплат и налогов, производить было нельзя. Необходимые работы выполнялись по трудовым соглашениям, хотя компания несла при этом финансовые потери, накапливала долги. По договору подряда ООО «ЖЭО-85» задолжало более 400 тыс. руб. и коллекторской фирме «Техно-Сервис» Именно эта компания, руководит которой В. Алешин, директор УК «Правый берег», и обратилась в арбитражный суд с иском о признании УК ЖЭО-85 несостоятельной.

– Для нас начало процедуры банкротства – это продолжение войны с УК «Правый берег», – не скрывает Николай Красночубов. – На мой взгляд, это не более чем PR-ход, потому что основной кредитор – «СибирьЭнерго», а претензиям «Техно-Сервиса» присвоена третья очередь, после ГУП «УЭВ СО РАН». Слово «банкротство» для непосвященных, конечно, пугающее. Для жителей самое неприятное – дома компании, признанной банкротом, потеряют средства, накопленные по статье «капремонт». Но наши специалисты выход из этой ситуации нашли. Образовано новое юридическое лицо – ООО «Квартал», мы начали работу по переводу жилого фонда в эту управляющую компанию. В новом договоре управления предусмотрен такой важный пункт, как сохранение средств, накопленных на капитальный ремонт, на счету обслуживаемых нами домов. Сложившуюся ситуацию мы неоднократно обсуждали в мэрии и администрации района. Там тоже считают, что провести переголосование и перейти в новую УК в данном случае наиболее безболезненный выход.

Татьяна ОСИПОВА