Оформление права на садовый участок

Для садоводов, оформляющих права на земельные участки, расположенные в садовых некоммерческих обществах, расположенных в Новосибирске, последний этап приватизации земли – государственная регистрация прав на земельные участки в Управлении Росрегистрации по Новосибирской области (далее по тексту Росрегистрация).

Прежде земельные участки, предназначенные для садоводства и расположенные в черте Новосибирска, не приватизировались. Поэтому количество граждан, желающих оформить права в Росрегистрации, в частности, в отделе регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам (далее по тексту Советский отдел Росрегистрации), исчисляется несколькими тысячами человек. Земельные участки, которые приватизируются в настоящее время, без госрегистрации собственностью граждан не являются. Неудивительно, что люди стремятся оформить права на свои «шесть соток» в Росрегистрации и получить свидетельство о государственной регистрации права. А это, в свою очередь, приводит к значительному росту обращений граждан, желающих оформить права на землю, в Управление Росрегистрации, что невольно влечет за собой возникновение очередей.

Для того, чтобы сберечь время и создать садоводам более комфортные условия для сдачи документов на государственную регистрацию, Советским отделом Росрегистрации было принято решение изменить порядок приема документов для этой категории заявителей. Теперь члены садоводческих и дачных обществ, при желании, могут организованно сдать документы на регистрацию по предварительной записи. Для этого в регистрирующий орган требуется предоставить список садоводов того или иного садоводческого общества, где уже готов пакет документов. Это может сделать как председатель общества, так и инициативная группа. Есть предварительная договоренность о предоставлении документов на государственную регистрацию с такими садовыми обществами, как «Маяк» и «Тополь». Подробности можно узнать по тел. 330-43-84 или по адресу: ул.Терешковой, д. 21, 2-й этаж, кабинет №9.

Советский отдел Росрегистрации также ведет государственную регистрацию прав на недвижимость, расположенную на территории наукограда Кольцово, Барышевского, Березовского, Новолуговского сельсоветов Новосибирского района НСО. В этих муниципальных образованиях расположено много садовых обществ, где в 1991-1998 гг. были приватизированы практически все садовые земельные участки, а члены этих обществ имеют свидетельства о праве собственности и уже являются собственниками даже при отсутствии свидетельства о государственной регистрации права, которое выдается Росрегистрацией. И гражданам не требуется переоформлять права. Если садовод не собирается продавать или дарить свой земельный участок, то и обращаться в Росрегистрацию нет необходимости. Государственная регистрация прав на данные земельные участки будет являться обязательной, только если гражданин желает продать или подарить дачу. В этом случае специалисты Росрегистрации рекомендуют предоставлять документы на госрегистрацию права собственности вместе с договором купли-продажи, дарения, т. к., во-первых, в Росрегистрацию необходимо будет сдавать документы только один раз, а не два, а, во-вторых, госпошлина за государственную регистрацию права собственности продавца (дарителя) в размере 100 рублей взиматься не будет.

Где принимаются документы на госрегистрацию?

Для тех, чья недвижимость расположена в Первомайском, Советском районах города, в наукограде Кольцово, Барышевском, Березовском, Новолуговском сельсоветах Новосибирского района НСО, прием и выдача документов производится в Росрегистрации по адресу: ул. Терешковой, д. 21а (ост. «Институт гидродинамики» В/З Академгородка).

Консультации по документам: понедельник, пятница – 9.00-13.30; вторник, четверг – 10.00-14.00.

Прием и выдача документов: понедельник – 9.00-18.00; вторник, четверг – 10.00-19.00; пятница, суббота – 9.00-17.00. Обед – по скользящему графику. Среда – неприемный день.

Предварительная запись – только после консультации.

Тем, чья недвижимость расположена в Первомайском районе города, в наукограде Кольцово, Барышевском, Березовском, Новолуговском сельсоветах Новосибирского района НСО, сдавать и получать документы можно по адресу: ул. Первомайская, д. 198 (ост. «Чапаева» или «Техникум»).

Прием и выдача документов: понедельник-четверг – 9.00-18.00,пятница – 9.00-17.00 (обед – 13.00-14.00).Первая среда месяца – неприемный день.

Консультации, предварительная запись не ведутся.

Специалисты Росрегистрации информируют о наиболее часто встречающихся вопросах, которые интересуют граждан, оформляющих садовые земельные участки.

Какие документы необходимы для оформления права собственности на садовый земельный участок?

1.         Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

2.         Документ об оплате госпошлины в размере 100 рублей (подлинник+ксерокопия). Оплатить ее можно в любом банке.

3.         Распоряжение мэрии Новосибирска (два экземпляра с синими печатями).

4.         Кадастровый паспорт земельного участка или кадастровый план (подлинник+ксерокопия).

5.         Членская книжка (подлинник+ксерокопия первой стр.).

6.         Заявление о госрегистрации права собственности (заявление подготавливает специалист Росрегистрации).

Можно ли представить документы за мужа (жену)?

Если от мужа (жены) нет нотариально удостоверенной доверенности, то нельзя. Документы на госрегистрацию предоставляет именно тот, на кого оформлен участок. Если по состоянию здоровья или по иным причинам заявитель не может сделать это лично, необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность. Доверенности, выдаваемые в ЖЭУ, юридической силы для представления документов на регистрацию не имеют. В таких случаях Росрегистрация не оформляет права на садовый участок.

Обязательно ли регистрировать право собственности на садовые земельные участки?

Да, если правоустанавливающие документы (постановление, распоряжение, договор, решение суда, свидетельство о наследстве) оформлены после 31.01.1998 г.

До какого момента можно предоставить документы на государственную регистрацию права собственности на садовый земельный участок? На какой срок документы об этом праве действительны?

Закон не устанавливает срок, в течение которого гражданин обязан зарегистрировать право собственности на такую недвижимость. По общему правилу необходимо регистрировать права только на те земельные участки, которые приобретены (приватизированы) после 31.01.1998.

Если земельный участок принадлежит гражданину на основании документа, оформленного в установленном законом порядке до 31.01.1998, государственная регистрация прав осуществляется по его желанию. Регистрация прав на такую недвижимость обязательна в случае совершения сделки с объектом (продажа, мена, дарение, аренда, ипотека).

Срок действия документов о праве собственности на земельный участок законом не установлен. Это означает, что документы (распоряжение, постановление, договор и т.д.) действительны бессрочно. Отменить действие документа можно только в судебном порядке.

В каких случаях требуется декларация об объекте недвижимого имущества, как и на какие объекты недвижимости оформляется?

Декларация об объекте недвижимого имущества подтверждает факт создания объектов недвижимости, расположенных на садовом (дачном) земельном участке: жилое строение без права регистрации проживания; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования); жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке; индивидуальные гаражи.

Под такими объектами недвижимости подразумеваются садовые домики, бани, сараи, иные сооружения, возведенные на садовых (дачных) земельных участках.

Декларация об объекте недвижимого имущества заполняется на построенный или строящийся вышеуказанный объект недвижимости (бланки декларации можно взять у специалистов Росрегистрации). Она составляется в двух подлинных экземплярах гражданином самостоятельно или тем, кто действует по доверенности (если в доверенности есть такое полномочие). Два экземпляра представляются на государственную регистрацию, после нее один экземпляр возвращается гражданину.

После госрегистрации заверенная копия декларации об объекте недвижимого имущества направляется в орган технического учета для внесения сведений в соответствующий реестр объектов недвижимости, поэтому рекомендуем сведения в декларации указывать без ошибок.

Обязательно ли регистрировать на основании декларации права на садовые домики, сараи, бани и т. д., построенные на садовом земельном участке?

Действующее законодательство не содержит правовых норм, обязывающих граждан оформить права на все строения, находящиеся на садовом (дачном) земельном участке. Это означает, что оформление прав на данные строения, в том числе на садовый домик, осуществляется по желанию граждан. Рекомендуем оформлять права на данные строения, если намереваетесь продать (подарить) дачу.

Какие документы необходимо предоставить в Росрегистрацию для оформления купли-продажи (дарения) садового земельного участка?

1.         Документы, удостоверяющие личность заявителей;

2.         Документ, подтверждающий право собственности продавца (дарителя). Это может быть распоряжение, постановление, договор, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.д.

3.         Документ об оплате государственной пошлины.

4.         Договор купли-продажи (дарения) по количеству экземпляров для сторон и обязательно один экземпляр-подлинник для Росрегистрации.

5.         Заявления о государственной регистрации права, сделки дарения.

6.         Иные документы (например, согласие супруга, доверенность и т.д.)

Перечень документов указан примерный, рекомендуем обращаться за консультацией к специалистам Росрегистрации.

Где можно составить договор купли-продажи (дарения) дачи?

Для составления любого договора можно обратиться к нотариусу, в юридические фирмы, агентства недвижимости. Специалисты Росрегистрации договоры не составляют.

Какие документы необходимо предоставить для регистрации прав на строения, находящиеся на садовом земельном участке?

1.         Документ, удостоверяющий личность заявителя.

2.         Документ об оплате госпошлины (подлинник+ксерокопия).

3.         Документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок (подлинник+ксерокопия), если оно в Росрегистрации не зарегистрировано.

4.         Декларация об объекте недвижимого имущества (два подлинных экземпляра). Бланк можно взять у специалистов Росрегистрации.

Можно ли прописаться в садовом домике и как оформить права на такой дом?

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке гражданин вправе возвести жилое строение без права регистрации в нем. Постановлением Конституционного суда РФ от 14.04.2008 №7-П признано, что гражданин вправе прописаться в жилом строении, находящемся на садовом земельном участке, если оно в установленном законом порядке признано пригодным для постоянного проживания, а участок относится к землям населенных пунктов. Однако при этом Конституционный суд РФ не указал специфику оформления прав на такой жилой дом. По общему правилу при государственной регистрации прав на недвижимость (здание, сооружение) проверяется факт предоставления земельного участка для такого строительства. В случае, если земельный участок предоставлен для садоводства, то на нем нельзя возводить жилой дом, предназначенный для проживания. В подобном случае в государственной регистрации будет отказано.

Действующим законодательством предусмотрена возможность возведения жилого дома, если земельный участок является не садовым, а дачным земельным участком. Если жилой дом возведен на дачном земельном участке, то гражданин вправе прописаться в нем.

М. Черненко,

замначальника Советского отдела Росрегистрации