Законно ли мы платим за коммунальные услуги?
Законно ли мы платим за коммунальные услуги?
Реформирование ЖКХ – одно из важнейших направлений государственной политики последних лет. Изменение системы ЖКХ на законодательном уровне не только предоставляет больше прав собственникам квартир по управлению своим имуществом, но и налагает дополнительные обязанности.
В прокуратуру поступает большое количество обращений, связанных с обжалованием действий управляющих компаний, ТСЖ по начислению оплаты за электроэнергию в местах общего пользования.
Граждане не понимают, почему они должны платить за лампочки в подъезде, которые светят круглые сутки. Некоторые жильцы утверждают, что вообще не нуждаются в освещении мест общего пользования, т.к. не выходят в подъезд в темное время суток.
Вместе с тем законодательство регламентирует эти вопросы.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Следовательно, все жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать освещение мест общего пользования (лестниц, площадок и проч.)
За 2008 год тариф на электроэнергию не менялся, произведено лишь начисление за фактически потребленную электроэнергию, не оплаченную жильцами дома.
В настоящее время при начислении платы за электроэнергию мест общего пользования учитываются показания поквартирных индивидуальных приборов учета электроэнергии.
Таким образом, прокурорскими проверками нарушений в действиях управляющих компаний, ТСЖ по начислению оплаты за места общего пользования не выявлено.
Население еще не приучено платить за энергоресурсы в фактически потребленных количествах, и, соответственно, экономить на воде, свете, тепле и т.д. Непростые экономические условия, ухудшаемые крупными техногенными авариями, заставляют по-новому смотреть на вопросы использования энергоресурсов не только на уровне государства, но и на уровне сознания отдельного человека.
Если раньше государство и муниципалитет имели экономическую возможность компенсировать часть расходов граждан за энергоресурсы, то уже в 2009 г. в Новосибирске рассматривался вопрос о перерасчете платы за отопление за 2008 год за счет граждан.
Эта тема звучит во всех средствах массовой информации и комментируется представителями власти. Прокуратура также не осталась в стороне от этой проблемы.
Проведенной проверкой установлено, что при наличии в помещениях индивидуальных и при отсутствии коллективных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета.
При отсутствии и общедомовых, и индивидуальных приборов учета размер платы определяется по нормативам, которые рассчитываются по формуле, предусмотренной постановлением Правительства №307 от 23.05.2009 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
Однако в договорах, которые заключают управляющие компании, ТСЖ с ОАО «Сибирьэнерго» установлен ненормативный и расчетный метод оплаты за отопление, поэтому получается разница в количестве поставленного ОАО «Сибирьэнерго» тепла и полученного отдельным человеком. Эта разница возникает из-за потерь тепловой энергии в сетях, отопления мест общего пользования и проч.
По результатам проверки прокуратурой внесены представления об устранении нарушений федерального законодательства в управляющие компании с требованием изменить условия договора с ОАО «СибирьЭнерго» на оплату тепловой энергии.
А. Борисова ст. помощник прокурора
Комментарии