Налоги рассчитают по кадастру

4 октября принят Федеральный закон №284-ФЗ, предусматривающий переход до 2020 года к расчету налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов. Об этих и некоторых других изменениях в налоговом законодательстве РФ наш разговор с начальником отдела камеральных проверок №3 Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №13 по г. Новосибирску Галиной КОРНЕЙЧУК.

– С какого периода будет действовать новый налог на имущество?

– Новый налог вводится на территории Новосибирской области региональным законом №478-ОЗ с 1 января 2015 года. Это означает, что по-новому налог на имущество будет начисляться за 2015 год, а граждане должны будут уплатить налог в соответствии с новыми правилами до 1 октября 2016 года.

– Каковы основные изменения в налогообложении?

– Изменения прежде всего касаются налоговой базы. По старому закону от декабря 1991 года за основу брали инвентаризационную стоимость, которая складывается из затрат на строительство с учетом износа объекта и не содержит в себе элементов, влияющих на его реальную цену. С 2015 года налоговой базой станет кадастровая стоимость имущества, которая значительно больше инвентаризационной и ближе к рыночной.

Еще одно изменение – законом вводится некий «необлагаемый минимум» в виде налогового вычета, на который будет уменьшаться налоговая база по жилым помещениям. Если гражданин владеет квартирой, не будут облагаться налогом на имущество 20 квадратных метров общей площади квартиры, если у него в собственности комната, то 10 квадратных метров ее общей площади, если жилой дом, то 50 квадратных метров общей площади дома.

– Кто определяет кадастровую стоимость имущества в целях налогообложения?

– Оценку проводят органы, занимающиеся государственным кадастровым учетом, с помощью независимых оценщиков. Узнать информацию по своей квартире или другому объекту можно на сайте Управления Росреестра по Новосибирской области в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью, ее можно оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

– Каковы ставки нового налога?

– В отношении жилых домов, жилых помещений, объектов незавершенного строительства (в случае, если такие объекты предназначены для жилья), гаражей и машино-мест, хозяйственных строений или сооружений, при этом площадь каждого объекта не превышает 50 квадратных метров, а расположены они на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, ставка налога на имущество составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Ставка 0,5% назначается в отношении прочих объектов налогообложения (овощехранилища, хозяйственные строения более 50 квадратных метров). А вот ставка 2% будет применяться в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.

– Как будет исчисляться налог на имущество за 2015 год, и насколько увеличится налоговая нагрузка на население?

– Предусмотрен плавный переход к введению налога в течение пяти лет, и полная сумма налога будет оплачиваться не ранее 2020 года (за 2019 год). За 2015 год налог будет рассчитан с учетом коэффициента плавного увеличения нагрузки 0,2, за 2016-й – 0,4, за 2017-й – 0,6, за 2018-й – 0,8, за 2019-й – 1. Налоговая нагрузка за 2015 год увеличится примерно в 2 раза, а в 2019 году – примерно в 5 раз.

Так, мы рассчитали налог на примере двухкомнатной квартиры, расположенной по улице Полевой в Советском районе. По действующему на сегодня законодательству сумма налога на имущество составляет 237 рублей, по новому закону за 2015 год она будет составлять уже 512 рублей. За 2016 год налог возрастет до 786 рублей, за 2017-й – до 1061 рубля, за 2018-й – до 1336 рублей, за 2019-й – до 1611 рублей.

По объектам, введенным в эксплуатацию после 2011 года, из-за отсутствия инвентаризационной стоимости налог не начислялся уже в течение нескольких лет. Возьмем для примера индивидуальный жилой дом площадью 260 квадратных метров на улице Благовещенской в Советском районе, введенный в эксплуатацию в 2011 году. По новому закону сумма налога на имущество за такой дом за 2015 год будет составлять 1787 рублей; за 2016-й – 3575 рублей; за 2017-й – 5363 рублей; за 2018-й – 7150 рублей; за 2019-й – 8938 рублей.

Таким образом, можно сказать, что новый налог на имущество призван распределить налоговую нагрузку среди населения и привлечь к налогообложению людей, в собственности которых есть объекты, выпадающие из налогообложения в течение нескольких последних лет.

– Какие льготы предусмотрены новым законом?

– Будут сохранены все действующие на сегодня льготы и гарантии. Главное их отличие от предыдущих – налоговая льгота предоставляется в отношении лишь одного объекта налогообложения каждого вида, по выбору налогоплательщика. Это означает, что если, скажем, у пенсионера в собственности квартира, гараж и жилой дом, то льгота в размере 100% предоставляется в отношении каждого объекта.

Если же у пенсионера в собственности несколько квартир, гаражей и других помещений, то налоговая льгота предоставляется в отношении одной квартиры, одного гаража – по выбору собственника. Для этого льготнику необходимо будет подать в налоговый орган заявление о выбранных объектах, в отношении которых будет предоставляться налоговая льгота, в срок до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом.

Налоговые льготы не распространяются на объекты, которые используются в предпринимательской деятельности, и на объекты со стоимостью выше 300 миллионов рублей.

– Кто относится к льготным категориям граждан?

– Это, в первую очередь, Герои Советского Союза и Герои России, а также те, кто награжден орденом Славы трех степеней, люди с I и II группами инвалидности, инвалиды с детства, участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий. Сохранят льготы граждане РФ, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с федеральными законами: чернобыльцы, семипалатинцы, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, и другие.

Большую категорию льготников составляют пенсионеры, а также граждане, достигшие 60 и 55 лет, которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Кроме этого, решением горсовета №1210 от 26 ноября 2014 года предусмотрены льготы новосибирцам, имеющим на иждивении трех и более несовершеннолетних детей.

Пётр ИВАНОВ, фото автора