Как организовать парковку
Как организовать парковку
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Согласно ЖК РФ собственники помещений вправе не только владеть и пользоваться общим имуществом, но и распоряжаться им. Принятие решения о пределах использования этого имущества, в том числе и земельного участка, относится исключительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 2/3 голосов). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений. Следовательно, установка ограждений на придомовой территории, использование ее для парковки транспортных средств, снос ограждающих конструкций, реконструкция с целью размещения площадок для парковки должны осуществляться по решению собственников.
Если земельный участок – это общий двор или смежная территория нескольких домов, необходимо совместно с управляющей организацией и администрацией района привлечь собственников других домов к выполнению мероприятий по организации общей парковки либо определению территории для каждого отдельного дома, исходя из пропорции площади земельного участка по отношению к совокупной площади.
Для организации парковки (автостоянки) необходимо выполнить ряд мероприятий. Во-первых, провести зонирование придомовой территории, чтобы определить вместимость с учетом существующих и планируемых площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных зон, зеленых насаждений, проходов, круглосуточного беспрепятственного проезда специального транспорта, необходимые разрывы от сооружений для хранения автотранспорта до объектов застройки в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Во-вторых, убедиться в наличии прав на землю и правоустанавливающих документов. Если они отсутствуют, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, провести межевание и поставить участок на учет.
В-третьих, на общем собрании собственников помещений МКД квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 от общего числа) принять решение об организации парковки, объемах и источниках финансирования, дальнейшей работе по ее обустройству и содержанию.
В четвертых, выполнить проект реконструкции (изменения) благоустройства придомовой территории с учетом организации сквозного движения транспорта, согласовать его с управляющей организацией и администрацией района, а в случае необходимости – с собственниками инженерных коммуникаций.
Отдел архитектуры и строительства администрации района
Комментарии