Что нужно для КРТ

Программу комплексного развития территорий (КРТ) в Новосибирске называют единственной возможностью для расселения граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах: в бюджете города на эти цели средств нет, решить проблему хотят за счёт инвесторов. О том, как собираются реализовать проект, 22 сентября говорили в администрации Советского района.

Итогом обсуждения стало предложение главы администрации Дмитрия Оленникова создать рабочую группу с участием представителей власти, ресурсоснабжающих организаций, депутатов, жителей. Задача группы – уточнение сроков, ресурсов и сумм, необходимых для развития инфраструктуры.

Напомним, проект комплексного развития территории м-на Щ предполагает расселение 639 жителей и снос 27 ветхих двухэтажных домов (см. «Навигатор» №38 от 30 сентября). Компания-инвестор (их может быть несколько), победившая в аукционе, должна будет за свой счёт расселить людей, снести бараки, а на освободившихся трёх земельных участках общей площадью 7,7 га на улицах Шатурской, Иванова и Российской  построить 8 домов по 14-18 этажей каждый. В результате население Нижней зоны Академгородка, по расчётам мэрии, может прирасти на 8200 человек. Достаточно ли в микрорайоне инженерных мощностей для такого роста? Этот вопрос – один из ключевых.

Рассчитают по факту

Первое заседание рабочей группы под председательством заместителя главы Алексея Бродецкого прошло 5 октября. Как оказалось, пока есть только общее понимание сегодняшней картины, а вот как и когда будут решать конкретные вопросы жизнеобеспечения, причём не только новых домов, но и всего правобережья Советского района, сколько средств придётся вложить в развитие водо-, энерго- и теплоснабжения, водоотведения, считали только приблизительно. Как пояснил заместитель директора – главный инженер ФГУП «УЭВ» Владимир Борисов, объём реконструкции сетей будет зависеть от запросов застройщика: когда он обратится за условиями техприсоединения, по нужным ему параметрам рассчитают нагрузку и затраты на реконструкцию участка трубопровода.

По теплоснабжению пока мощностей хватает. Если их будет недостаточно, потребуется ввод в работу ещё одного котла. Правда, за чей счёт – пока не понятно.

Чтобы обеспечить надёжное снабжение электроэнергией, необходимо ввести в строй подстанцию «Академическая-2». Это задача областного правительства, решить которую планировали к концу 2023 года. Специалисты УКС мэрии должны были оценить жизнеспособность объекта, ведь он был законсервирован и простоял несколько лет. Можно ли завершить работы и ввести его в эксплуатацию в обозначенный срок или же состояние оборудования не позволит это сделать? Информацию об оценке запросили в мэрии.

Как отмечает Алексей Бродецкий, неким гарантом в этой части выступает федеральный проект строительства кампуса НГУ: энергомощности для него тоже должна обеспечить новая подстанция.

По воде пока перспективы тоже не известны. По имеющимся данным, Первомайский район уже направил свой запрос по необходимым для развития мощностям в МУП «Горводоканал». Советскому же, возможно, придётся ждать, пока достроят станцию третьего подъёма в районе клиники Мешалкина. Как сообщил председатель совета директоров ГК «Роснефтегазстрой» Вячеслав Набивич, вместе с директором ФГУП «УЭВ» Дмитрием Бурденко они побывали у директора «Горводоканала» Юрия Похила и обсудили передачу водосетей УЭВ в его ведение. Гарантирующий поставщик холодной воды, коим является «Горводоканал», в принципе не против того, чтобы принять имущество.

Однако члены рабочей группы выразили опасение, что вопросы передачи будут решаться не один год, поскольку сети принадлежат Российской Федерации.

Основное – стоки и топливо

По мнению Александра Кожина, бывшего директора МУП «КБУ» г. Бердска, основных проблем в реализации КРТ две. Первая – хозфекальный коллектор. У него есть узкое место в Первомайском районе (именно туда идут канализационные стоки из Бердска и Советского района). На этом участке уже давно планировалось проложить трубу диаметром 2000 мм, даже были построены камеры. По некоторым оценкам, на продолжение работ требуется не менее 500 млн рублей, но точными цифрами никто из участников совещания не располагал.

Похожая ситуация складывается и по обеспечению газом: газораспределительная станция №5 работает на пределе возможностей. Ведутся работы по увеличению её мощности, но, как сказал Александр Юрьевич, на новые объёмы уже направлена заявка от города-спутника, и Советский район при строительстве объектов может столкнуться с дефицитом топлива.

Кто же будет решать все эти вопросы? Кто предусмотрит комплекс мероприятий и, главное, даст денег на их реализацию? Как сообщил представитель мэрии Иван Ивашина, это проблема победителя аукциона. Все требования будут включены в условия КРТ, и это коммерческие риски застройщика, который выиграет аукцион. Иными словами, муниципалитет рассчитывает на то, что придёт богатая компания и всё сделает, в том числе и реконструирует инфраструктуру. В это, конечно, сложно поверить, поскольку состоятельный застройщик ставит целью получение прибыли, а не оказание благотворительной помощи Новосибирску.

Начинать ли строить?

Вячеслав Набивич подчеркнул, что он не видит проблем для начала реализации программы КРТ. Если ликвидировать узкое место по канализации, вопросов вообще не будет. Всё остальное – рабочие моменты, которые можно решать в процессе стройки. Ведь, во-первых, сразу все дома не возведут, это будут делать поэтапно. Во-вторых, даже по одному дому проходит немало времени от проектирования, согласования во всех инстанциях до получения разрешения на строительство. Быстрее дом построить, чем оформить нужные документы. Поэтому надо приступать уже сейчас, а не тянуть время, отметил Вячеслав Дмитриевич.

Депутат горсовета Наталья Пинус спросила, почему до того, как эту программу вынесли на обсуждение, не были проведены расчёты. Развитие территории, расселение людей из ветхих домов, безусловно, необходимо, но надо понимать, как собираются решать вопросы по инфраструктуре. Важно относиться к будущему осмысленно, а не по принципу «ввяжемся в драку, а там видно будет».

Александр Кожин поддержал Наталью Ивановну: уже сейчас весь Академгородок сидит на старых сетях, которые едва выдерживают нагрузку, и КРТ ещё больше усугубит ситуацию.

По словам замдиректора АО «Роснефтегазстрой-Академинвест» Александра Фельдбуша, от понимания общей картины зависит, как скоро начнётся реализация программы и начнётся ли вообще, учитывая возможные коммерческие риски.

– Вопросы, которые ставят коллеги, правильные. Пока нет понимания по затратам, строители тоже не смогут определиться. Мы даём запрос на подключение, и только тогда выясняется, дадут нам разрешение на техприсоединение или нет, хватит ли средств на реконструкцию сетей. От этого зависит, построит ли компания что-либо, – сказал Александр Владимирович.

Подводя итог первой встречи рабочей группы, замглавы района Алексей Бродецкий предложил направить запросы во все инстанции, которые в дальнейшем будут причастны к КРТ. Необходимо получить информацию по перспективным объёмам поставки газа, тепла, воды, по планам областного правительства относительно подстанции «Академическая-2», по программе мэрии относительно реконструкции участка хозфекального коллектора в районе разъезда Иня. Важно оценить потребности правобережья Советского района и прогнозы с учётом будущего развития.

Татьяна ОСИПОВА

Фото Анастасии Кулиш