Юридическая консультация

В банке открыт вклад, однако в сберкнижке допущена ошибка – фамилия вкладчика написана неверно. Банк отказывается выплачивать гражданину какие-либо доходы.

Необходимо обратиться в районный суд по месту своего жительства с заявлением об установлении факта принадлежности документов лицу, фамилия которого, указанная в документе, не совпадает с фамилией этого лица, указанной в его паспорте. При этом важно указать, для какой цели необходимо установить этот факт.

В августе 2006 года по договору социального найма человеку была предоставлена однокомнатная квартира. В Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданин прочел, что жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, не подлежат приватизации. Однако позже по радио он слышал, что возможность приватизации жилья в этом случае все-таки есть. Помогите разобраться в противоречивой ситуации.

Действительно, в ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» присутствовал запрет на приватизацию жилых помещений, переданных по договорам найма после 1 марта 2005 года (дата вступления в силу нового Жилищного кодекса). Однако в дальнейшем эта статья была предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ, который своим Постановлением от 15.06.2006 г. признал эту норму не соответствующей Конституции РФ как вводящую дискриминационные условия. Поэтому указанная норма утратила юридическую силу. Таким образом, в пределах срока приватизации (до 1 января 2009 г.) она может быть осуществлена независимо от того, когда был оформлен договор социального найма.

Часто встречаются вопросы о порядке принятия наследства. Наиболее типичный случай: гражданка В. после смерти своей одиноко проживающей матери переехала в освободившуюся квартиру, исправно платила за коммунальные услуги, начала ремонт. Никаких документов никуда не подавала, так как являлась единственной наследницей покойной и полагала, что обращаться в какие-то госорганы нужно только при наличии спора.

Для того чтобы стать юридически признанным собственником наследуемого имущества, необходимо сначала принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Вместе с тем ст. 1153 Гражданского кодекса допускает, что признается и фактическое принятие наследства, то есть совершение действий по сохранению наследственного имущества, произведение расходов на его содержание, оплата долгов наследодателя, вступление во владение и управление наследственным имуществом. Однако обращаем ваше внимание на то, что вышеперечисленные действия, произведенные вами, нужно будет доказать в суде достаточным количеством достоверных и допустимых доказательств, что не всегда представляется возможным. Поэтому во избежание недоразумений и для защиты ваших интересов следует оформлять принятие наследства через подачу заявления нотариусу.

Гражданин Л. хотел бы передать свою однокомнатную квартиру в собственность дочери. Как лучше оформить сделку: с помощью завещания или через договор дарения? Какие налоги придется заплатить в том и другом случае?

Федеральным законом от 01.07.2005 г., внесшим изменения в Налоговый кодекс РФ, с 1 января 2006 года существовавший ранее налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, отменяется. Однако при получении имущества от физических лиц в порядке дарения будет уплачиваться налог на доходы физических лиц, но только в отношении недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев, и только в случае, если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В случае с завещанием необходимо будет уплатить госпошлину. Во-первых, за удостоверение завещания – 100 руб. и, во-вторых, за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию – 0,3% рыночной стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. (для детей, супруга, родителей, братьев и сестер наследодателя); 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. (для других наследников).

Бабушка обратившейся за консультацией гражданки в мае 2007 года подала документы на приватизацию квартиры. Однако до принятия решения по вопросу приватизации бабушка умерла. Какова теперь судьба этой квартиры?

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования вопрос решается в судебном порядке.

Материал подготовлен юридической клиникой (прием по субботам с 16 до 19 часов по адресу: ул. Ильича, 21)