Технопарк стал ближе, но меньше

Технопарк стал ближе, но меньше О технопарке знает слишком мало людей – к такому выводу пришли эксперты, которые провели соцопрос жителей Академгородка. Тем временем соглашение о создании технопарка уже подписано, и сегодня организаторы продолжают делать попытки проинформировать прессу и население о проекте. По заказу УД СО РАН компания «Медиасофт» провела социологическое исследование и узнала отношение жителей Правого берега к проектам развития Академгородка.Обсуждаем технопарк -   >>>

О технопарке знает слишком мало людей – к такому выводу пришли эксперты, которые провели соцопрос жителей Академгородка. Тем временем соглашение о создании технопарка уже подписано, и сегодня организаторы продолжают делать попытки проинформировать прессу и население о проекте. По заказу УД СО РАН компания «Медиасофт» провела социологическое исследование и узнала отношение жителей Правого берега к проектам развития Академгородка.

В конце января администрация НСО, мэрия, Сибирское отделение РАН, ОАО «Технопарк новосибирского Академгородка» и компания «РосЕвроДевелопмент» подписали соглашение о принципах и порядке управления проектом создания технопарка. Документ с таким названием стороны уже подписывали 26 июля 2006 года, но на тот момент это соглашение носило рамочный характер. Управляющий делами СО РАН Дмитрий Верховод рассказал об изменениях в проекте, закрепленных в новом соглашении. Оно послужит основой для заключения инвестиционного контракта, который планируется подписать до 1 марта.

В новой версии проекта объем строительства заметно снизился, а вместе с ним уменьшилась и доля площадей стратегического инвестора «РосЕвроДевелопмент» в пользу ОАО «Технопарк». По предыдущим планам доля ОАО составляла 16%, а сегодня она увеличилась до 21%. Теперь 70 тыс. кв.м (из 260-ти) площадей технопарка будет принадлежать государству в лице СО РАН, мэрии и обладминистрации. Стратегическому инвестору не передается большая часть земельного участка (112 га) для строительства микрорайона «Е» и два земельных участка по ул. Инженерной (6,3 га). Эти участки планируется отдать под застройку непосредственно резидентам технопарка, которые, по словам Верховода, предпочитают аренде площадей самостоятельное строительство и проявляют большой интерес к участию в этом проекте в качестве инвесторов компаний ассоциаций «СибАкадемСофт» и «СибАкадемИнновация».

Зона лабораторно-производственных модулей уменьшилась с 60 до 20 тыс. кв.м, зона резидентов – с 100 до 80 тыс. кв.м, площадь общественно-делового центра сократилась с 45 до 23,5 тыс. кв.м, жилой микрорайон по ул. Пирогова ужался с 60 тыс. кв.м до 45-ти. Микрорайон «Е», на строительстве которого инвестор планировал получить основной доход, стал почти в 3 раза меньше (вместо прежних 330 тыс. кв.м всего 120 тыс. кв.м). Как пояснил управделами, объем строительства в микрорайоне «Е», скорее всего, будет сохранен, а меры по урезанию временные и связаны с тем, что часть территории, планируемой под застройку, находится за чертой Новосибирска и ее присоединение потребует дополнительного времени.

– Мы не отказываемся от реализации остального проекта, который планировался на площади около 600 тыс. кв.м против сегодняшних 330-ти. Речь идет лишь о том, что они будут возводиться в рамках отдельных соглашений с конкретными компаниями, – отметил Верховод.

Собственником вновь создаваемой транспортной и инженерной инфраструктуры становится мэрия, а реконструированные объекты переходят в общую долевую собственность мэрии и РФ, ведь финансирование на эти цели поступало от них. Вопрос не праздный, поскольку резиденты технопарка были возмущены, что ОАО требует от них оплачивать лимиты по энергии и воде в случае самостоятельного строительства, хотя средства на возведение этой инфраструктуры ОАО получает от государства бесплатно. Учитывая, что 100% акций ОАО «Технопарк» имеет Фонд «Технопарк», в составе которого присутствуют федеральные, областные и муниципальные структуры, коллизия с оплатой коммуникаций остается неразрешенной. Выходит, что государство выступает в данной ситуации как коммерческая подрядная организация, которая возводит на свои деньги инженерные коммуникации, а затем окупает затраты за счет резидентов.

АКАДЕМИКИ УСТАЛИ

3 июля 2007 года председатели Общественной палаты РФ обратились к председателю правительства Михаилу Фрадкову с просьбой признать новосибирский Академгородок объектом культурно-исторического наследия. Пока федеральные власти обсуждали возможные действия, 21 ноября приказом департамента культуры Новосибирской области район Верхней Зоны Академгородка уже признали таким объектом. Руководитель управления по государственной охране объектов культурного наследия Александр Кошелев указал областным чиновникам на нарушение законодательства, поскольку экспертная группа не брала в расчет оригиналы проектных документов 60-х годов.

В ответ на письмо «зеленых» Фрадкову на прошлой неделе сторонники строительства в Городке написали открытое письмо президенту, в котором от имени ученых заявляли о полной поддержке проектов развития Академгородка. Под проектами развития понимается строительство нового жилья, технопарка и нового корпуса НГУ, которые сегодня мешают строить ярые защитники лесов. Упорное противопоставление строительства в Академгородке и вырубки существует уже не первый год. Каждая из сторон, как водится, обвиняет другую в нежелании идти на компромисс, но в понятие «компромисс» они тоже вкладывают сугубо свое значение, поэтому на компромисс идут обе стороны, но каждая – только на свой.

Иначе говоря, Академгородок планомерно проходит стадии процесса, имя которому – хаос. Сначала он был подвергнут перезонированию, которое утвердили на публичных слушаниях, после чего оно нашло отражение в Генеральном плане Новосибирска. Далее участок, где планировалось строительство, неожиданно получает статус «достопримечательность». При этом Академгородок как ни в чем не бывало продолжает готовиться к строительству технопарка и главного корпуса НГУ, проект которого на днях прошел госэкспертизу. И каждый раз общественность пишет письма и собирает подписи самых влиятельных лиц – двух-трех академиков, которые уже сами не рады, что согласились участвовать в этой перепалке. Они исправно ставят подписи за развитие Академгородка и подписи против тотальной вырубки лесов, справедливо не считая эти призывы противоречащими друг другу и не вдаваясь в подробности разногласий воюющих партий.

ЧТО ЛЮДИ ЖДУТ ОТ ТЕХНОПАРКА?

УД СО РАН решило положить конец клановой войне и спросить у населения, как оно само относится к планируемым проектам. Для этого компанией «Медиасофт» были опрошены 450 человек из разных возрастных и социальных групп, проживающих на правом берегу Советского района («Щ», Нижняя Ельцовка, Верхняя Зона, Шлюз). В 2006 году силами Института экономики и кафедры социологии НГУ уже проводился опрос населения Академгородка, где из 600 человек 58% были против строительства в границах Верхней Зоны. На этот раз опрос проводился не с таким категоричным подбором вопросов, и результаты оказались другими.

Исследование касалось не только отношения к строительству, но и восприятия самих проектов. Такой подход продемонстрировал более профессиональную позицию, ведь нельзя быть против строительства вообще, и каждый человек может сказать «да», если он напрямую заинтересован в этом объекте, и «нет», если объект никак не улучшит его существование или если человек, например, плохо информирован.

В этом смысле план строительства нового корпуса НГУ вызывает у жителей Академгородка самое большое доверие. Положительно и «скорее положительно» относятся к строительству нового корпуса 96% опрошенных, к строительству жилых домов на пр. Коптюга – 85,4%, а к строительству технопарка – 85,7%. Частично в Академгородке, но в основном за его пределами технопарк желают видеть 35,8% опрошенных. При обратной формулировке вопроса – (частично за пределами, но в основном в Академгородке) на строительство технопарка согласились 22,4% респондентов.

Вынести строительство за пределы районы пожелали 18,2%, а 17,3% убеждены, что технопарк должен представлять собой единый комплекс с институтами и университетом. Последней точки зрения, по словам руководителя отдела собственных исследований «Медиасофт» Елены Кузьминых, в основном придерживаются студенты НГУ, которые связывают свою будущую деятельность с этим проектом. Представитель Института экономики Елена Гвоздева отметила, что налицо конфликт интересов молодых и стариков, а также богатых и бедных:

– Молодым нужны рабочие места, а старикам хочется тишины и леса, но в их же интересах, если их внуки не будут покидать Академгородок при попытках трудоустройства. Во всех странах заинтересованы в появлении богатого населения, поскольку на отчисления с их налогов в местные бюджеты улучшается жизнь остального населения. Если наше население поймет свои выгоды от этого процесса, образ богатого перестанет быть страшилкой.

Впрочем, Елена Гвоздева забыла отметить, что «в других странах» существует прогрессивный налог и отчисления действительно идут на решение местных задач. У нас, как показала недавняя конференция Управления Федеральной налоговой службы, пока и существующий налог не оплачивают. Да и подробно отчитываться, куда конкретно потрачены собранные налоги, не принято.

В увеличение количества рабочих мест после появления технопарка верят 42% опрошенных, в решение жилищной проблемы – 20%. 15,6% считают, что проекты помогут сделать район чище, зато 20% убеждены в обратном. Почти четверть респондентов ожидает острого ухудшения экологической обстановки. Реализацию строительных проектов в Академгородке считают выходом из транспортного коллапса 18%, и вдвое больше опрошенных (35,3%), наоборот, ждут от нового строительства усугубления этой проблемы. Самые светлые ожидания опрошенные связывают с рабочими местами (55%) и развитием бытовой инфраструктуры (64%).

– Жители Академгородка озабочены в первую очередь качеством жизни в районе проживания, – подводит итоги опроса Елена Кузьминых. – Поэтому все проекты развития этого района, включая и технопарк, пользуются одобрением большей части населения, если они ожидают от них улучшения качества жизни. Еще один показатель исследования – слабая информированность населения. 28% опрошенных сказали, что проект не имеет к ним никакого отношения, а 55% сообщили, что знают о планируемых проектах лишь приблизительно.

НЕ ВЕРЬ ГЛАЗАМ СВОИМ?

Удивительно, что в районе, где количество абонентов сети интернет превышает эту цифру во многих городах Сибирского региона, население может испытывать какой-то дефицит информации. Причина происходящего – в банальном отсутствии интереса. Слишком громко и много начали говорить о технопарке в 2005-2006 годах, когда еще и говорить-то было не о чем, кроме отдаленных перспектив. Вот все и вышло точно по сценарию рассказа Толстого, где мальчик кричал: «Волк! Волк!» Ситуация повторилась, и теперь, по истечении почти трех лет, в реализацию технопарка не верят даже многие из тех, перед чьими окнами он уже строится.

Строительство первой очереди общей площадью около 114 тыс. кв.м планируется на 2008-2010 годы. Из них 17,5 тыс. кв.м займут офисно-лабораторные здания в зоне резидентов, 20 тыс. кв.м составят офисные и производственные здания в зоне лабораторно-производственных модулей, 30 тыс. кв.м жилой недвижимости эконом-класса и 5 тыс. кв.м общежитий гостиничного типа с квартирами-студиями расположатся в микрорайоне по ул. Пирогова и 40 тыс. кв.м – торгово-досуговый центр на ул. Демакова. В настоящее время ведется строительство административно-производственного корпуса площадью 7 тыс. кв.м, где планируется разместить инструментальный центр коллективного пользования (ЦКП).

Срок сдачи первого объекта – декабрь 2008 года. ЦКП должен представлять собой комплекс производственно-лабораторных помещений, где компании-разработчики смогут изготавливать детали для пилотных серий своего нового оборудования. Необходимые инвестиции для оборудования ЦКП – более 100 млн руб. Силами резидентов такие вложения не обеспечить, а оснащение технопарка за счет бюджетных средств программой не предусмотрено. Но теперь, когда много площадей будут переданы в управление ОАО, в его распоряжении появится достаточно средств на развитие проекта технопарка. Директор ОАО «Технопарк» Игорь Сорокин подтвердил, что одним из источников финансирования на оборудование могут послужить доходы от аренды помещений.

Мария ШКОЛЬНИК

Фото автора