Строители готовы помочь мэрии в строительстве социальных объектов

26 января совещание, на котором подводились итоги строительной индустрии, провели мэр Анатолий Локоть и губернатор Владимир Городецкий. Неделей раньше аналогичное мероприятие прошло в Советском районе, где глава района Валерий Шварцкопп в частности рассказал, что в 2014 году здесь ввели более 92 тыс. кв. метров жилья. Это в полтора раза больше, чем в 2013-м.

 

Если рассмотреть ситуацию по микрорайонам, то в Верхней зоне Академгородка в ближайшие годы вряд ли будет вестись жилищное строительство. Во многом это связано с новым статусом, согласно которому Верхняя зона стала объектом культурного наследия регионального значения. Вводится ряд ограничений, в частности, новые дома не могут быть выше существующих (максимальная высота здания – 21 метр). А при реконструкции домов их высотность не должна превышать предыдущую больше чем на 2 этажа.

 

По мнению директора по развитию компании «Роснефтегазстрой» (РНГС) Александра Фельдбуша, эти ограничения могут на долгие годы законсервировать Академгородок. «Конечно, с точки зрения некоторых жителей, возможно, это и благо. Но если смотреть в перспективе, то в регламент объекта культурного наследия надо вносить изменения. С течением времени здания, в том числе и социальные объекты, будут ветшать и с ними что-то придется делать. Существующая мировая градостроительная политика говорит о том, что строительство высотных зданий как раз позволяет по максимуму сохранить зеленые насаждения», – считает Александр Фельдбуш. Он напомнил, что рано или поздно придется заняться реконструкцией хрущевок. При комплексном освоении этих территорий необходимо реконструировать или строить и объекты социального назначения, например, детские сады и школы.

 

У Шлюза и Нижней Ельцовки ключевым моментом, препятствующему развитию, является дорожная инфраструктура. На выезде из обоих микрорайонов в сторону Бердского шоссе возникают пробки. По этой причине первоочередная задача – строительство выезда с ул. Балтийской и строительство дороги, соединяющей ул. Экваторную с ул. Арбузова. Это значительно повысит качество жизни и облегчит жизнь автомобилистам.

 

В микрорайонах «Щ» и ОбьГЭС жилищное строительство велось достаточно активно. Но и здесь камнем преткновения может стать дорожная инфраструктура. Нарекания высказывают жители, которые считают, что вместе с возведением новых домов необходимо строить новые дороги или расширять имеющиеся. «С такими претензиями трудно не согласиться, – говорит Александр Фельдбуш. – С моей точки зрения, городские власти средства, полученные от выделения земельных участков, в первую очередь должны тратить на улучшение инфраструктуры, в том числе на коммуникации и дороги. Несомненно, в этом вопросе можно и нужно в некоторых случаях использовать частно-государственное партнерство, как это было при строительстве развязки на пересечении улицы Русской и Бердского шоссе. Но вместе с тем надо понимать, что строительство и содержание дорог – зона ответственности местных и региональных властей».

 

К слову, в этих микрорайонах есть ветхое и аварийное жилье. Конечно, понемногу эта проблема решается не только в Советском районе, но и в городе. Ее решению способствует также программа мэрии по развитию застроенных территорий. На сегодняшний день заключено 24 договора по площадям более 23 га, на которых расположено 120 ветхих многоквартирных домов (расселено застройщиками 96, мэрией – 24 дома). В настоящее время департаментом строительства и архитектуры мэрии ведется подготовка 21 территории площадью более 22 га, где расположено 90 многоквартирных домов. На совещании, в котором участвовали представители строительных компаний, мэр Анатолий Локоть пояснил перспективы градостроительной политики в этом вопросе: «Свободной земли – больших кусков под комплексную застройку – в Новосибирске больше нет. Берите частный сектор, ветхое и аварийное жилье – расселяйте его и застраивайте площадки. Важно найти общий язык – инвестор видит для себя инвестиционную составляющую, при этом решаются социальные проблемы Новосибирска. Мы ожидаем от них высокой активности в этом вопросе». Мэр Новосибирска заострил внимание застройщиков на том, что помимо ввода квадратных метров необходимо развивать инфраструктуру новых микрорайонов, и решать эту задачу необходимо только совместными усилиями, поскольку появление таких объектов, как детский сад, школа, поликлиника, способствует капитализации квадратного метра и повышению привлекательности для потенциального покупателя жилья.

 

По словам Александра Фельдбуша, строительные компании, в частности РНГС, готовы оказать помощь в расселении ветхого и аварийного жилья. Но необходимо учитывать, что в этом случае расселения квартиры для жителей бараков покупаются за счет застройщика, которому местные власти компенсируют часть затрат. То же самое можно сказать о строительстве социальных объектов. «Безусловно, мы можем привлечь средства, в том числе и кредитные линии, для строительства детских садов и поликлиник. Но тогда нам нужны гарантии о возмещении расходов. Мы понимаем, что в наше сложное время бюджет, наверное, не сможет компенсировать расходы сразу после завершения строительства, но мы готовы, как говорится, подождать», – полагает директор по развитию РНГС.

 

В общем, строительные компании готовы и дальше помогать местным властям в решении сложных вопросов. Для этого необходимо вывести частно-государственное партнерство на новый уровень, в котором заинтересованы горожане.

Дмитрий КОРСАКОВ