Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении прав на недвижимость?

С 1 января 2013 года изменился перечень документов, которые заявители обязаны предоставить в Росреестр для оформления прав на недвижимость. Если объект недвижимости (земельный участок и/или объект капитального строительства (здание, сооружение, незавершенный строительством объект, индивидуальный жилой дом, квартира, комната) учтен в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), заявитель не обязан предоставлять кадастровый паспорт.

Как узнать, учтен ли интересующий Вас объект недвижимости в ГКН? Данная информация открыта и любой желающий может получить ее на портале госуслуг.

Если объект недвижимости учтен в ГКН, это означает, что ему автоматически, без заявления собственника, присвоен кадастровый номер и в случае совершения сделки (купля-продажа, дарение и т.д.) нет необходимости получать технические документы для предоставления в Росреестр.

Государственные органы, в том числе Росреестр, не вправе требовать кадастровые паспорта, которые необходимы для выполнения ими своих функций по оказанию госуслуг населению. Не исключено, что при обращении в иные организации (банки, агентства недвижимости т.д.) Вам могут порекомендовать получить данный документ.

Чем можно объяснить такие разные требования? На сегодняшний день все госорганы работают в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, что позволяет госслужащему сделать запрос в любой государственный орган и получить необходимую информацию. Взаимодействие между  госорганами – бесплатное. К сожалению, аналогичное взаимодействие с иными организациями (банки, агентства недвижимости и т.д.) действующим законодательством не предусмотрено.

Обращаем Ваше внимание, что на территории Новосибирской области в ГКН учтены все объекты капитального строительства, возведенные до 1 апреля 2012 года и прошедшие техническую инвентаризацию. Если Вы сделали перепланировку в квартире и не получили разрешительную документацию в администрации района, то сведения в ГКН об этом факте отсутствуют.

Если интересующий Вас объект недвижимости учтен в ГКН, нет необходимости оформлять права на него в Едином госреестре прав, переделывать старые технические документы, заказывать кадастровый паспорт и т.д. Все оформленные ранее документы юридически действительны. Гражданам, которые сейчас продают, дарят недвижимость, рекомендуем обращаться в Росреестр без предоставления кадастрового паспорта.

Если интересующий Вас объект недвижимости в ГКН не учтен, Вы построили объект недвижимости после 1 апреля 2012 года или намерены совершить отчуждение, рекомендуем обратиться к кадастровым инженерам (бывшие БТИ, индивидуальные предприниматели). Специалист обследует недвижимость на месте, подготовит и выдаст Вам на руки межевой план (для земельного участка), технический план (для объектов капитального строительства) и электронный носитель (диск), содержащий всю информацию об объекте недвижимости. В этом случае документы в Росреестре оформляются в рамках «единого окна».

Что такое «единое окно»? Это упрощенный порядок получения документов на земельные участки и объекты капстроительства (здания, сооружения, незавершенные строительством объекты, индивидуальные жилые дома, квартиры, комнаты). Принцип «единого окна» распространяется на все объекты капитального строительства, а также земельные участки вне зависимости от категории, разрешенного использования, оснований предоставления.

Суть «единого окна»: заявитель (физическое или юридическое лицо) вправе одновременно сдать в Росреестр документы для постановки недвижимости на государственный кадастровый учет и госрегистрацию права.

Какие документы необходимо предоставить по «единому окну»? Документ об оплате госпошлины за регистрацию права, правоустанавливающий документ (подлинник + копия),. для земельного участка: межевой план, (подлинник), для объекта капитального строительства: технический план (подлинник), электронный носитель (диск).

Заявления о госрегистрации права и постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет Вам помогут составить специалисты Росреестра.

Росреестр направит документы в кадастровую палату для постановки недвижимости на государственный кадастровый учет. В течение 20 рабочих дней кадастровая палата примет решение о постановке недвижимости на государственный кадастровый учет, после чего в течение 20 календарных дней принимается решение о госрегистрации права. Таким образом, в течение примерно двух месяцев по Вашим документам, предоставленным по «единому окну», принимается решение о государственном кадастровом учете недвижимости и о госрегистрации прав на него. Положительное решение будет принято государственными органами при отсутствии замечаний в документах.

По вышеуказанным вопросам можно проконсультироваться в Советском отделе Росреестра по Новосибирской области (ул. Мусы Джалиля, 15). Консультации проводятся с использованием системы электронного управления очередью. Чтобы Вас принял специалист в терминале, расположенном в зале на первом этаже здания, Вам необходимо взять талон на услугу «консультации физических лиц». Режим консультаций: понедельник, вторник, четверг, пятница с 8 до 12 часов.

М. Черненко, замначальника Советского отдела
Управления Росреестра по Новосибирской области