На чужой каравай...

Некоторое время назад одно предприятие в счет взаиморасчетов передало другому несколько объектов недвижимости – четыре складских помещения в Советском районе Новосибирска и земельный участок, на котором они располагались.

Предприятие, получившее право на эту недвижимость, было международным и находилось в другом регионе. Несколько лет  помещения сдавались в аренду местным предпринимателям. После того, как департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска потребовал от владельца складов оформления участка земли под ними в частную собственность, было принято решение зарегистрировать новое коммерческое предприятие. По договору купли-продажи ему передали эти объекты недвижимости. Позже в его собственность были приобретены еще два здания (всего их теперь стало шесть) и земельный участок, находившиеся там же.

Генеральным директором нового предприятия назначили Герасимову (фамилии вымышлены). Юридические услуги по оформлению и отчуждению объектов недвижимости, о которых идет речь, оказывала Ильина, приглашенная из коллегии адвокатов, с которой владелец фирмы заключил соглашение. Ей выдали нотариально заверенную доверенность без права передоверия представлять интересы данной фирмы по оформлению и отчуждению объектов и без права подписания договоров и получения денег. Поскольку работы оказалось много, потребовалась помощница. Ильина предложила Стешко, которая работала секретарем в адвокатской коллегии, помогать ей в делах. С согласия руководства на нее также оформили нотариальную доверенность с теми же условиями.

Весь складской комплекс нуждался в охране, тем более что хозяева фирмы жили за пределами Новосибирска. Кроме того, его необходимо было поддерживать в надлежащем состоянии. Ильина по просьбе руководства фирмы нашла охранное предприятие, владельцем и директором которого был ее знакомый Кузнецов. Для возмещения издержек, связанных с  содержанием базы, между гендиректором фирмы Герасимовой и директором охранного предприятия Кузнецовым был заключен договор безвозмездного пользования складским комплексом. На Кузнецова выписали доверенность на право управления и сдачи в аренду объектов недвижимости, находящихся в Советском районе. Согласно договору он нес текущие расходы по содержанию базы. Доходы доставались ему. База приносила неплохие деньги – 200 тысяч рублей.

Итак, ситуация сложилась по такому сценарию. Оба фактических руководителя – учредитель коммерческой фирмы, а также ее директор Герасимова, раздав доверенности на управление компанией, проживали вне Новосибирска. А здесь работала команда доверенных лиц, прежде знакомых людей. Во главе ее стояла Ильина. Отношения между членами этого коллектива были неплохими, но не бескорыстными. Кузнецов, например, обязан был ежемесячно платить Ильиной оброк в 100 тысяч рублей. И даже когда на базе случился пожар и последствия его Кузнецов ликвидировал за свой счет, никаких поблажек не последовало. Стешко же просто выполняла то, что от нее требовали. Кроме всего прочего в руках этой команды были подлинники свидетельств на право собственности на объекты недвижимости и земельного участка. Такая бесконтрольность и безнаказанность привела юриста Ильину к мысли завладеть недвижимым имуществом компании и продать его с личной выгодой.

Одной такое дело не потянуть, и Кузнецов со Стешко были посвящены в преступный замысел. Разработали план. Предполагалось изготовить поддельные договоры купли-продажи объектов недвижимости с необходимыми приложениями, подделав на них подпись директора Герасимовой, затем перерегистрировать их в собственность юридического лица, подконтрольного Ильиной. Адвокат дал указание Кузнецову создать и зарегистрировать фирму, единственным учредителем и директором которой был бы он. Имея на руках доверенность от директора компании, Ильина изготовила фиктивный договор купли-продажи шести объектов недвижимости и земельного участка, подделав на нем подпись Герасимовой и печать. Так же были изготовлены фиктивные акты их приема-передачи. Документы Стешко и Кузнецов передали в отдел регистрации прав Новосибирска. В результате появилось новое ООО.

В соответствии с разработанным планом необходимо было легализовать похищенное имущество для дальнейшей его продажи добросовестному покупателю, а деньги присвоить. Следующий шаг преступной группы – регистрация новой подконтрольной им фирмы в другом городе. Кузнецов предлагает кандидатуру своего приятеля, который и регистрирует юридическое лицо по месту проживания. Стешко предложила на должность директора ООО своего знакомого. Вообще-то он водитель, но побыть директором был не прочь. Вновь изготовили фиктивные договор купли-продажи и акт приема-передачи, а для достоверности сделки – квитанция к приходно-кассовому ордеру об оплате 8 млн рублей по договору купли-продажи в адрес новоиспеченного ООО. На основании этих документов право собственности на объекты недвижимости и на земельный участок, находящиеся в Советском районе, были перерегистрированы. Как только посредническая роль фирмы была выполнена, ее тут же ликвидировали. В это же время Кузнецову предложили работу в другом городе, и он согласился, составив договор на руководство базой на одного из арендаторов.

Тем временем фактические хозяева складского комплекса, обеспокоенные последствиями пожара, пытались дозвониться до Кузнецова, но это им не удалось. Ильина уклончиво отвечала на их расспросы. Когда они выразили желание приехать, отговорилась тем, что уезжает в командировку. Начальники все-таки приехали. На месте им сказали, что база им уже не принадлежит, что ее дважды перепродавали. Они поняли, что их обманули, и обратились за помощью в милицию.

А план по захвату недвижимости приближался к завершению. Нужен был покупатель, и через агентство недвижимости складской комплекс был выставлен на продажу. Объявление об этом появилось и в рекламном издании. Через какое-то время позвонил покупатель, готовый заплатить всю сумму наличностью. Он приехал посмотреть базу, ему показали все документы, необходимые для сделки. В назначенное время в офисе агентства недвижимости встретились продавец и покупатель. В качестве продавца выступал директор/водитель, юридическую поддержку осуществляла Ильина. После того, как обе стороны договорились о намерении заключить договор купли-продажи, покупатель выложил задаток 100 тысяч рублей, получив взамен расписку. В этот момент в офис вошли сотрудники милиции. Они и пресекли преступный замысел.

В отношении организатора этого преступления было возбуждено отдельное уголовное дело. Двое других участников  преступной группы – Кузнецов и Стешко – получили по 5 лет и 3 месяца условно с испытательным сроком три года.

Татьяна ПРАВДИНА