ВЕСТНИК НЕДВИЖИМОСТИ

Какие договоры подписываются с агентством

Представим, что вы приобретаете квартиру и как разумный человек совершаете это через агентство недвижимости. То есть вам предстоит вступить в юридические взаимоотношения не только со своим будущем продавцом, но и с профессиональной организацией на рынке недвижимости, которая уже много лет (будем надеяться, что вы выбрали именно такую) оказывает услуги по приобретению, продаже, обмену и аренде жилья. Поскольку все мы стремимся к цивилизованному рынку, то, вполне естественно, вам будет предложено вступить в договорные отношения с указанной организацией, причем на разных стадиях этих взаимоотношений предлагаемые вам договоры тоже будут разные. В этой статье попытаемся помочь вам разобраться, под чем вам предстоит поставить свою подпись.

Прежде всего нужно отметить следующее. Первоначально, просто оставив заявку на куплю-продажу или обмен, вы ничем не обязаны агентству. Но далее, перед показом подобранного варианта согласно вашей заявке, агентство предложит вам определить взаимоотношения. На данном этапе – всего лишь подписать просмотровый договор, название может быть разное, смысл один – раз информация предоставлена вам этим агентством, то и оформлять выбранный вариант вы должны через него, конечно, при условии, что вариант вас устраивает. Аргумент к мотивации подобных действий достаточно весомый – информация в наше время очень важная и дорогая вещь, и если вы ей воспользовались, то и в дальнейшем сотрудничайте с тем, кто вам ее предоставил, потратив определенное количество материальных средств и интеллектуальных сил. Что важно подчеркнуть: вам стоит смотреть подбираемые варианты через те агентства, через которые вы в дальнейшем собираетесь и приобретать жилье.

Далее, если вы решили приобрести выбранный вариант, с вами будет заключаться договор возмездного оказания услуг, в котором будут определены следующие вещи: круг обязанностей агентства (как исполнителя), ваши обязанности (как заказчика), сумма и порядок оплаты услуг агентства. Тут следует сказать, что, несмотря на оплату работы агентства по договору, на ряде мероприятий вам придется присутствовать лично. При отсутствии времени вы можете определить свои взаимоотношения с агентством, выдав доверенность на представительство, по которой ваш риэлтер сведет к минимуму все ваши трудозатраты, присутствуя и представляя ваши интересы перед третьими лицами и государственными органами.

Между продавцом выбранного вами варианта и вами будет составлен предварительный договор купли-продажи, в котором будут определены главные факторы вашей будущей сделки, а именно: сумма покупки, срок подписания основного договора купли-продажи и акта приема-передачи, техническое состояние передаваемого вам в собственность помещения и срок его фактического освобождения. Также вам будет представлен список небольших дополнительных затрат, которые вам придется произвести для оформления сделки. Содержание списка зависит от нюансов конкретной сделки: согласие супруга, тарифы на регистрацию сделки и т.д.

Таковы основные типы договоров, предлагаемых вам агентствами. Естественно, что у каждого агентства могут быть свои маленькие особенности, но при профессиональной работе общее содержание договоров должно соответствовать описанному. Напоследок скажем, что практически во всех агентствах вас бесплатно проконсультируют по всем вопросам приобретения недвижимости.

Другие статьи на тему

Человек и общество

О незабвенной Замире

150 0

"Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24

Человек и общество

Корпус поточных аудиторий

132 0

"Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24

Человек и общество / Уроки безопасности

Внимание: тонкий лёд!

136 0

"Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24

Человек и общество

Весело и безопасно

145 0

"Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24

Человек и общество

Вместо депутатов-иноагентов

171 0

"Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24

Человек и общество

Главный в минздраве

139 0

"Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24

Популярное

Юридическая информация

Правила подачи объявления на сайт

Условия подачи объявления:

Внимание, объявления модерируются. Это значит, что объявления будут опубликованы после проверки модератором.
1. Подать объявление может только зарегистрированный пользователь
2. Каждый пользователь может подать 15 бесплатных объявлений в месяц. Если Вы исчерпали свой лимит, то Вы можете подать дополнительное объявление за 10 руб.
3. Объявление должно соответствовать Правилам размещения, в другом случае Ваше объявление будет удалено модератором.

Правила размещения:

1. Размещение контактной информации в поле «Описание» запрещено.
2. Ваше рекламное объявление по своему содержанию должно соответствовать действующим законам РФ и этическим принципам нашего Издания.
3. Нельзя размещать информацию об услугах интимного характера: услугах, связанных с оккультизмом, магией, гаданием; информацию, которая может ввести читателей в заблуждение и стать причиной финансового или материального ущерба; информацию о деятельности, способной причинить вред физическому и психическому здоровью граждан.
4. Не должны нарушаться интеллектуальные права третьих лиц (чужие фото и т.д.). Фото и ссылки на видео не должны содержать сцен насилия, несчастных случаев, катастроф, грубого обращения с животными, приема и/или изготовления наркотических средств, изготовления взрывчатых веществ и пр.

В случае нарушения правил:

1. Редакция оставляет за собой право удалять объявления, поданые с нарушением правил.
2. Если объявление было размещено с помощью платных услуг — деньги не возвращаются.

Правила подачи комментариев

Контакты, реквизиты

Платные услуги

Оплата

Уважаемый клиент!

Вы можете оплатить свой заказ онлайн с помощью банковской карты через платежный сервис компании Onpay. После подтверждения заказа Вы будете перенаправлены на защищенную платежную страницу Onpay, где необходимо будет ввести данные для оплаты заказа. После успешной оплаты на указанную в форме оплаты электронную почту будет направлен электронный чек с информацией о заказе и данными по произведенной оплате.

Гарантии безопасности

Безопасность процессинга Onpay подтверждена сертификатом стандарта безопасности данных индустрии платежных карт PCI DSS. Надежность сервиса обеспечивается интеллектуальной системой мониторинга мошеннических операций, а также применением 3D Secure - современной технологией безопасности интернет-платежей.
Данные Вашей карты вводятся на специальной защищенной платежной странице. Передача информации в компанию Onpay происходит с применением технологии шифрования TLS. Дальнейшая передача информации осуществляется по закрытым банковским каналам, имеющим наивысший уровень надежности.
Onpay не передает данные Вашей карты магазину и иным третьим лицам!
Если Ваша карта поддерживает технологию 3D Secure, для осуществления платежа, Вам необходимо будет пройти дополнительную проверку пользователя в банке-эмитенте (банк, который выпустил Вашу карту). Для этого Вы будете направлены на страницу банка, выдавшего карту. Вид проверки зависит от банка. Как правило, это дополнительный пароль, который отправляется в SMS, карта переменных кодов, либо другие способы.

Возврат

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

Публичный договор-оферта
на оказание платных услуг сайта navigato.ru

1. Настоящий документ является Публичной офертой - официальным договором на оказание платных услуг сайта navigato.ru в дальнейшем - Исполнитель и содержит все условия предоставления услуг.
2. В соответствии с п.2 статьи 437 ГК РФ, в случае принятия изложенных ниже условий и расценок на размещение платных объявлений юридическое или физическое лицо, производящее акцепт настоящей оферты, именуется Заказчиком (п.3 статьи 437 ГК РФ - акцепт оферты равносилен заключению договора, на условиях, изложенных в оферте ). Заказчик и Исполнитель вместе именуются Сторонами настоящего договора.
3. Внимательно прочтите материалы договора публичной оферты, ознакомьтесь с правилами подачи объявления и платными услугами. В случае несогласия с условиями договора или одного из пунктов, Исполнитель предлагает Вам отказаться от использования платных услуг сайта navigato.ru.
4. Оферта - официальный публичный документ по оказанию платных услуг сайта navigato.ru , опубликованный по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация).
5. Акцепт оферты - полное принятие Заказчиком условий настоящего договора путём оплаты услуг сайта navigato.ru , акцепт оферты создаёт договор оферты.
6. Заказчик - юридическое или физическое лицо, осуществившее акцепт оферты, и являющееся Заказчиком платных услуг Исполнителя по договору оферты.
7. Договор оферты - договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание платных услуг, заключённый посредством акцепта оферты.
8. Оказание Заказчику платных услуг на условиях договора является предметом настоящей оферты. Перечень платных услуг и расценки приведены ниже, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Исполнитель имеет право в любой момент изменить условия настоящего договора и расценки на платные услуги без предварительного согласования с Заказчиком, обязуясь опубликовать изменения по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация) не менее чем за один день до вступления изменений в силу.
10. Платные услуги доски объявлений предоставляются в полном объёме при условии 100% оплаты Заказчиком.
11. Ознакомившись с платными услугами и правилами подачи объявления создаёт объявление и оплачивает услугу через один из доступных на сайте платёжных сервисов.
12. После проведения Заказчиком оплаты выбранных услуг и перечисления денежных средств на счёт Исполнителя, договор оферты вступает в силу.
13. Исполнитель обеспечивает предоставление консультационных услуг Заказчику по выбранной им платной услуге.
14. Услуги считаются оказанными в полном объеме, если в течение 12 часов после оплаты услуги Заказчиком не выслан мотивированный отказ от услуги на e-mail Исполнителя.
15. По письменному требованию Заказчика Исполнитель может распечатать договор оферту с подписями Сторон, который будет представлять юридическую силу, равную юридической силе настоящего договора.
16. Исполнитель делает всё возможное для бесперебойного предоставления Заказчику оплаченных услуг в полном объеме.
17. Исполнитель не несёт ответственности за неисполнение оплаченных услуг, в случае если нарушение договора оферты вызвано не зависящими от него обстоятельствами непреодолимой силы - наводнением, землетрясением, действиями властей, отсутствием электроэнергии, сбоями в сети интернет, общественными беспорядками, другими стихийными бедствиями и прочими обстоятельствами, неподконтрольными Исполнителю, которые могут помешать исполнению условий настоящего договора оферты.
18. В случае невозможности исполнения условий договора оферты, Исполнитель обязуется произвести возврат денежных средств, оплаченных Заказчиком за выполнение услуги. В других случаях возврат денег не производится.
19. За невыполнение обязательств настоящего договора оферты Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор вступает в силу с момента акцепта оферты и действует до выполнения Сторонами своих обязательств. Спорные вопросы решаются путём переговоров Сторон.