ВЕСТНИК НЕДВИЖИМОСТИ

Обмен без помощи агентства

Если вы решили обменять свою квартиру, то наверняка знаете, что обмены как таковые встречаются сегодня крайне редко, в основном обмен происходит через куплю-продажу. А это связано с тем, что нужно найти одновременно покупателя на свою квартиру и продавца подходящего вам варианта. Таким образом, вы превращаетесь в продавца и покупателя одновременно.

Итак, первая ваша половина – продавец – для начала должна подготовить документы на продаваемую квартиру. Для этого нужно посетить центр технической инвентаризации, агентство по приватизации, земельный комитет, ЖЭУ, учреждение юстиции и многие другие государственные учреждения. Морально будьте готовы к тому, что каждое из них вам придется посетить как минимум 3-4 раза. В первый ваш визит выяснится, что вы принесли не все документы, и дай Бог, чтобы ваш второй визит был успешным и окончательным!

Кроме того, имейте в виду, что очередь в каждый кабинет нужно занимать за 2-3 часа до открытия, а в иные – еще с ночи. Главное, не забудьте предупредить свое начальство на работе, что отныне вы будете часто и подолгу отсутствовать на рабочем месте по причине того, что в присутственных местах принимают только в рабочее время. Если после этого вас не попросят написать заявление «по собственному желанию», то вам здорово повезло, а ваш начальник просто душка!

Готовьтесь к тому, что нужно обзвонить большую часть агентств недвижимости, выставляя свою квартиру на продажу. Хорошо бы дать рекламу во все газеты и журналы, разместить ее в Интернете, а расклейку объявлений по остановкам транспорта и подъездам можно здорово совместить с вечерней прогулкой или свиданием. Когда реклама начнет приносить первые плоды, к вам потянутся вереницы заинтересованных. Главное, не подозревайте в каждом втором потенциального жулика. Совсем не обязательно этот самый «каждый второй» захочет осмотреть вашу квартиру еще раз в ваше отсутствие. Не торопитесь поскорее продать квартиру и остаться с деньгами на руках. Как показала история, деньги, а особенно рубли, вещь ненадежная, да и цены не стоят на месте, так что в это время ваша вторая половина – покупатель – вовсю ищет подходящий вариант. С лупой в руках и грелкой у поясницы она изучает многостраничные прайсы агентств недвижимости, одновременно следя за бегущей строкой в телевизоре, а левым ухом слушая объявления по радио.

И вдруг удача! Вы нашли выгодный вариант и недорогую квартиру! Подготавливая свою квартиру к продаже, вы изучили весь набор документов и, на первый взгляд, можете вполне компетентно судить о наличии полного комплекта. Покупать квартиру куда как опаснее, чем продавать ее: не удивляйтесь, если потом какой-нибудь документ окажется поддельным, от этого никто не застрахован. Применив метод дедукции, изучите всю историю жизни обывателей покупаемой квартиры. Вам нужно вытащить «все скелеты из шкафов» и вернуть потерянных детей матерям. Латиноамериканские сценаристы позавидовали бы тому, как умеют «терять детей» некоторые наши продавцы! Купив у них квартиру, вы легко можете оказаться на улице законным путем, так как любой суд признает право на жилплощадь за ребенком, права которого не были учтены в договоре купли-продажи, но который таковым правом обладал. По такому же принципу «теряются» и родственники, временно снятые с регистрации.

Кстати, если вы заранее купите наручники, то вам не страшно будет отдавать залог за квартиру, так как в этом случае продавец, взяв деньги, уж точно никуда от вас не скроется. Главное, чтобы у вас были деньги на залог, а то свою квартиру вы наверняка еще не продали, вам же где-то еще и жить нужно! Теперь вам только остается свести вместе покупателя вашей «старой» квартиры и «продавца» новой. Выдержать ваше положение меж двух огней поможет костюм пожарника и огнетушитель. Так им обоим будет значительно труднее разорвать вас на части. После того как вы договоритесь, можете смело все вместе идти регистрировать вашу сделку. Итак, все документы поданы на государственную регистрацию, и примерно через месяц вы получите их на руки, так что теперь наконец можете вздохнуть свободно!