Стипендия имени О. Бендера

Стипендия
имени О. Бендера

Продолжаем публикацию актуальных тем, обсуждаемых на форуме нашей газеты, который находится в сети Интернет по адресу http://navigato.ru/forum. Посетители форума оставили более тысячи сообщений, их число продолжает расти, и мы, конечно, не сможем представить в рамках рубрики все интересные темы. Да и те темы, которые мы ранее уже предлагали вашему вниманию, с тех пор успели существенно пополниться. Так что заходите на наш форум, чтобы быть в курсе самых актуальных событий в районе и принять непосредственное участие в их обсуждении.

БОРОВАЯ ПАРТИЯ 18

( http://navigato.ru/forum/viewtopic.php?t=104 )

Инвестор: Дом №18 по ул. Боровая партия расположен в жилом районе Кирово, который входит в состав Советского района. Кто-нибудь может поделиться информацией по этой стройке? Вот подумываю, не купить ли там квартиру – предлагают в агентстве. Но тут мне сказали, что ходят какие-то совершенно жуткие слухи о том, что там творится. Может быть, кто-то знает что-то реальное? Стоит ли вписываться в это дело?

Runner: Реально то, что неизвестно, когда там все достроят. Второе – ходят слухи о двойных продажах квартир, точнее, не слухи, а у меня, например, знакомые попали в такую ситуацию – их элементарно развели. Их квартира на сегодня уже два раза продана, а уголовное дело затерто за отсутствием состава преступления. Там рука руку моет. Так что, вложившись в эту стройку, вы заведомо попадаете в лохотрон, разводимый при явном попустительстве и властей, и компетентных органов.

Интересно, а вот охота на «оборотней в погонах» – это только столичная фишка?

Компетентный консультант: Если нет уверенности в своей компетентности – работайте через агентство. Но имейте в виду, что «дешевле уметь самому», поскольку агентства берут до 7% от стоимости квартиры за сделку. Лучше напрямую обратиться к заказчику-застройщику, которым по этому дому является ОАО «Новосибирская геолого-поисковая экспедиция» (директор Демяник Яким Васильевич, р.т. 30-34-55), который реально знает положение дел, стоимость квадратного метра и перспективы сдачи дома в эксплуатацию.

Дом строится с 1998 года, его должны были сдать в эксплуатацию в 2000 году. Задержка произошла по объективным (изменение нормативной базы и технических условий) и субъективным (недостаточная компетентность и последовательность в действиях генерального подрядчика и заказчика-застройщика) причинам, которые на 19.03.2004 г. принципиально урегулированы. Окончательно будет решено на собрании актива инвесторов 25.03.2004 г., а затем собранием инвесторов.

Готовность объекта высокая и реальна сдача его в текущем году, если инвесторы придут к согласию о возмещении удорожания строительства. Для сдачи 50-квартирного дома необходимо выполнить работы на сумму около 3 млн руб. В противном случае, то есть если инвесторы не придут к согласию, то спорные вопросы будут решаться в судебном порядке и сроки сдачи в эксплуатацию становятся неопределенными.

А чтобы не попасть в «лохотрон», нужно пытаться самому разобраться во всех тонкостях проблемы и в первую очередь знать, является ли вторая сторона договора кредитоспособной, то есть сможет ли она в случае расторжения договора возвратить взятые средства, а также неустойку по договору и отражено ли это в договоре.

Runner: Очень интересный подход. Значит, некомпетентность и непоследовательность и генподрядчика, коим, как я понял, является тот самый уважаемый г-н Демяник, и застройщика должны оплачивать инвесторы? А не наоборот – эти самые подрядчики-застройщики должны выплатить инвесторам штрафы за задержку строительства? Очень интересная практика. Просто какой-то развитой социализм в действии. Инвесторы должны прийти к согласию о возмещении удорожания строительства, которое возникло из-за того, что застройщик накосячил, и дать ему еще 3 млн руб., чтобы он мог косячить дальше. Я учусь в университете, например, получил за сессию двойки, а меня не только не гонят, но еще и дают повышенную стипендию имени Остапа Бендера и премию имени Шуры Балаганова.

Компетентный консультант: Застройщиком является ОАО НГПЭ в лице директора Я. Демяника, а генеральным подрядчиком с функциями заказчика является ООО «Сибтехплюс» в лице директора В. Ровенского.

Договоренность об условиях окончания строительства никоим образом не является договоренностью о прощении долгов. Строительство само по себе, а долги сами по себе. И этими вопросами следует заниматься параллельно, но первым в векторе целей должно быть завершение строительства, поскольку это главнее и всякое промедление будет наращивать ком удорожания от инфляции и технических условий.

Инвестор: А не тот ли это В. Ровенский, что живет в соседней деревне в прекрасном собственном доме, построенном с удивительной компетентностью и расторопностью – буквально метрах в 500 от того самого дома N°18?! И не туда ли ушли эти самые 3 млн руб., которые сейчас хотят собрать с пострадавших от его некомпетентности и нерасторопности в другом месте?! Может, тут дело уже не в морали, а в законе? Почему его никто не спешит исполнять?

«Навигатор»: Уважаемый Инвестор, по имеющейся в редакции информации от надежных источников, действительно, факты двойных продаж в доме №18 по ул. Боровая Партия подтверждаются. В отношении генерального подрядчика возбуждалось два уголовных дела и оба были прекращены Советским РУВД за отсутствием состава преступления. Дело потерпевшей Т. Максименко неоднократно направлялось на дополнительное следствие, но тем не менее было прекращено. Причин прекращения уголовных дел по факту двойных продаж можно приводить множество.

В настоящее время Т. Максименко участвует в гражданском процессе. Знакомым Runner’a хочется дать один совет: узнайте, кто еще из инвесторов является потерпевшим, и при участии опытного юриста подготовьте документы в прокуратуру, а редакция «Навигатора», в свою очередь, готова освещать процесс на страницах газеты.