«Сигма»: сумма сомнений

1 мая наступит переломный момент не только для жилищно-строительного кооператива «Сигма», но, возможно, для всего Академгородка. Первая попытка экспансии на восток надолго определит вектор его развития. В преддверии последнего срока сдачи паевых взносов правление ЖСК впервые обратилось к прессе, чтобы рассказать о перспективах громкого проекта.

– Противников у этого проекта нет, есть только сомневающиеся, – заявил Анатолий Маслов, заместитель председателя СО РАН по общим вопросам.

Нужно признать, что сомнения эти вполне обоснованны: фактически ЖСК «Сигма» стал тестовым испытанием для 161-го Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Неизбежно проявились все недоработки законотворцев, которые приходилось исправлять на ходу, придумывая и согласовывая альтернативные варианты, перенося сроки сдачи паевых взносов и начала реализации проекта.

Накануне «самой последней» контрольной даты сдачи паев правление и представители Сибирского отделения стараются ободрить членов кооператива, однако их основным активом по-прежнему остается энергичная работа, а не твердые государственные гарантии реализации проекта, которых жаждут пайщики. Если отбросить в сторону эмоции, вроде ярких высказываний Анатолия Маслова о том, что все, кто покинут на этом этапе кооператив, «еще пожалеют, поскольку земли ближе к Академгородку уже не будет», то можно сделать заключение, что участие в «Сигме» – это, в значительной мере, вопрос веры.

Есть ли желающие строиться в «Сигме»?

На данный момент можно точно сказать, что первый паевой взнос сдали 306 человек. Возможно, их будет несколько больше:

– У 50 кооператоров готовы документы для оформления ипотечного кредита в Сбербанке, – объясняет Владимир Денисов, председатель правления ЖСК «Сигма». – Еще более 40 человек взяли в правлении документы для обращения за таким кредитом, есть желающие занять деньги в банке ВТБ 24. Пайщиков с серьезными намерениями, как я считаю, около 400 человек.

Приблизительно столько же человек исправно платят членские взносы. Но хватит ли этого для передачи ученым участка земли, рассчитанного на строительство жилья для 1000 семей?

Хватит, уверено правление кооператива. Ведь можно немного увеличить площадь участков под коттеджи (вместо 7,5 сотки – 10). Так возникает новый оптимальный размер «Сигмы» – 535 человек. Если отказаться от застройки болотистых участков и неудобиц, организовать рекреационные зоны и детские площадки, то на участке поместится всего 420 домов. По заверению Владимира Денисова, Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) уже дал согласие и на это. Согласие пока устное.

Почем строим?

Уверенно можно судить о верхнем пределе стоимости квадратного метра, установленном Министерством регионального развития, – 34 тысячи рублей за квадратный метр.

– СО РАН сделает все, чтобы цена была ниже, – заверяет Анатолий Маслов, приводя в качестве доказательства информацию о переговорах с ГУП «УЭВ СО РАН».

По словам Анатолия Васильевича, сейчас решается вопрос бесплатного подключения кооператива к системам водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Увенчаются ли переговоры успехом – неизвестно. Письменные обязательства пока поступили только от фонда РЖС, который обозначил максимальную сумму компенсации за подключение к коммунальным системам – 26 миллионов. Возможно, посодействует и правительство области:

– Полномочный представитель Президента в СФО Виктор Толоконский дал поручение руководству области использовать все возможности, чтобы построить сети за счет бюджета, –  объяснил Анатолий Маслов. – Руководитель министерства экономического развития НСО Алексей Струков на очередном совместном совещании с правлением кооператива сообщил, что областное правительство уже выполняет это поручение.

Пока выполнение поручения заключается в переписке с ГУП «УЭВ СО РАН», которое должно экстренно подготовить собственную инвестиционную программу. Именно ее областной бюджет и профинансирует. Алексей Струков обещал рассмотреть этот вопрос «как можно скорее».

– А деньги в бюджете области можно изыскать уже в этом году, резервы есть, – уверен Александр Зырянов, замначальника технического заказчика проекта – УКС СО РАН. – В этом году можно не только подготовить участок, но и проложить все основные коммуникации, чтобы в 2014 году приступить непосредственно к строительству домов.

Анатолий Маслов полагает, что область возьмет на себя затраты не только по постройке дороги и подведению коммуникаций к границам кооператива, но и по прокладке магистральных линий в самом поселке (они как раз пойдут вдоль дороги). Это обсуждалось с министром Струковым, и получено «принципиальное согласие на софинансирование проекта».

С одной стороны, в этом месте хочется вспомнить ехидную поговорку «Обещать – не значит жениться». С другой, в условиях цейтнота и упоминавшейся непродуманности законодательства, сам факт переговоров можно уже счесть обнадеживающим.

Как признал Владимир Денисов, сейчас только отрабатывается механизм некоммерческого строительства жилья на федеральной земле. Кооперативы уже организовываются в Томске, Иркутске, Красноярске, Якутске – лишь бы «тренировка на кошках», то есть на новосибирских ученых, удалась.

– За два года мы построим шикарный поселок, я жалею, что сам не имею права вступить в кооператив, – клянется Анатолий Маслов. Членам ЖСК он готов дать едва ли не личные гарантии благополучного исхода проекта.

Пока же участие в «Сигме» остается, по большому счету, вопросом доверия правлению кооператива. Ну и лично зампреду СО РАН Анатолию Маслову, разумеется.

Ирина ИЛЬИНА