Рыночный базар

Считается, что разумные люди всегда могут договориться. Однако это не относится к руководству рынка и предпринимателям, арендующим торговые места на улице Гидромонтажной. Вот уже в течение нескольких лет эта территория – настоящее яблоко раздора. Кто бы подумал, что в спокойном поселке гидростроителей могут кипеть такие нешуточные страсти?

Рынок успешно работал и выглядел вполне пристойно, когда неожиданно для всех эта территория привлекла внимание крупной торговой сети ООО «Торгстройсервис», решившей построить здесь еще один «Холидей». Кризис, грянувший в конце 2008-го, помешал грандиозным планам, а рынок уже успели разрушить.

Поняв, что супермаркета не будет, руководство рынка решило восстановить его работу в привычных для всех границах с дальнейшим обустройством. Началась обычная российская волокита с оформлением аренды, продлившаяся два года. Ни категоричного отказа, ни согласия так и не было дано.

В прошлом году профильная комиссия по вопросам земельных отношений мэрии приняла решение о выборе этого участка для строительства именно торгового центра. Заявителем стала не «Юлия и С», что было бы вполне логично, а компания «Меркурий-28».

3 июня этого года новые хозяева предложили сотне предпринимателей, работающих на рынке, подписать весьма занятный договор оказания услуг по благоустройству. Можно часами штудировать этот документ, но так и не поймешь, в чем именно должно было проявиться это самое благоустройство. Посадка цветов? Асфальтирование дорог? Установка новых павильонов? О работах ни слова. Зато четко прописаны обязанности сторон, согласно которым арендаторы должны были не мешать и вовремя оплатить услуги. Судя по суммам договоров, в которых у всех стояли разные цифры, кому-то причитались «услуги» получше, а кому-то попроще. Никаких актов о выполнении работ не прилагалось. Ни юрист, ни налоговый инспектор не сочли бы такой договор легитимным. Но и это предпринимателей не смутило: подписали и оплатили. Сегодня они говорят,что очень боялись потерять торговые места в новом павильоне, которые были обещаны на весьма выгодных условиях!

Теперь у них на руках другой договор, подписывать который предприниматели не торопятся по ряду причин. Из него следует, что ООО «Меркурий 28» предлагает в аренду павильон модульного типа площадью в 12,5 кв. м, отделанный сэндвич-панелями, с пластиковыми окнами и алюминиевой дверью не просто так, а при условии выплаты залогового платежа размером в 200000 рублей. Это многих озадачило, так как резко било по карману. Удивило и то, что все споры и разногласия стороны обязаны решать исключительно в Новосибирском третейском суде при общественной организации «Правозащита». Кого-то напрягла и цена вопроса: по тысяче за квадрат, вдвое дороже того, что платят сегодня? Не дороговато ли для Левого берега?

Рынок дает работу сотне людей, он кормит их семьи. Большинство из них ушло в продавцы и предприниматели еще в 90-е. Сегодня им уже далеко за сорок и люди мечтали спокойно доработать до пенсии. Здешние коммерсанты цены не загибают, понимая, что находятся отнюдь не в элитном месте, поэтому у них свободным 200 тысячам взяться неоткуда. Даже если вдруг эта сумма найдется… Куда практичнее скооперироваться и выкупить для работы одну из торцевых квартир на первом этаже пятиэтажки, разумно рассуждают они.

Политика арендодателя тоже понятна: люди вложили деньги, чтобы построить капитальные сооружения, значит, с нынешними арендаторами или без них, это будет сделано.

– Буду общаться только с теми, кто хочет расти и готов вкладываться в дальнейшее развитие, – сообщил в телефонном разговоре директор ООО «Меркурий 28» Игорь Панев.

«Получается, если я хочу работать в привычном режиме, предлагая местным жителям широкий ассортимент товаров по доступным ценам, мне необходимо искать другое место?» – задается вопросом каждый предприниматель, не имеющий возможности внести залог.

Перебраться на ОбьГЭС предлагали и коммерсантам из микрорайона «Щ», торгующим на РНЗ. Но представители малого бизнеса не спешат это делать.

– Хозяин позвонил, интереса ради, но остался очень недоволен условиями. Наш рынок тоже постоянно растет и модернизируется, но делается это за счет средств арендодателя. Никакого залога за вновь открывающиеся торговые точки с нас не просят, только арендную плату, – рассказала одна из продавщиц. – Для нас кризис не кончился, нормальной торговли так и нет, а что говорить о тех, кто работает на Левом, где покупательная способность людей еще ниже?

– На сегодняшний день по Гидромонтажной, 50 сформировано два земельных участка. Один, на который попадает действующий ныне рынок, предоставлен под капитальное строительство ООО «Меркурий 28». Договора аренды нет ни у «Юлии и С», ни у «Меркурия 28», находящегося сейчас в процессе получения технических условий. Получается, что с точки зрения закона эти киоски находятся там незаконно, без договора аренды. Согласно договору между мэрией и ООО «Меркурий 28», который уже подписан, предпринимателям может предлагаться торговая площадь на другом участке, где будут размещены три модульных магазина. Не совсем понятно, для чего именно нужен залог, но условия аренды – это отношения двух хозяйствующих субъектов, вмешиваться в которые мы не правомочны. Сейчас наша администрация подала заявление в суд на «Юлию и С» об освобождении этой территории. Предприниматели, недовольные теми условиями, которые предлагает ООО «Меркурий 28», могут арендовать любое из многочисленных свободных помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на Левом берегу. Можно переместиться на рынок в «Щ». Кроме того, есть другие участки земли, свободные от чьих-либо притязаний. Объединившись и создав юридическое лицо, они вполне могут заниматься там своей предпринимательской деятельностью, – говорит заместитель главы района Надежда Ишутенко.

Катаклизмами на рынке крайне обеспокоены покупатели. Даже далекие от экономической науки домохозяйки и пенсионеры понимают: вырастет аренда – поднимется цена, ведь никто не станет работать себе в убыток. Кроме того, будет ли у дачников шанс заработать летом, продавая ягоду и огурцы? Как известно, торговля возле магазинов запрещена. Как показывает практика, современные супермаркеты и торговые центры не заменят людям микрорынки.

Светлана КНИЖНИК

Фото автора