Право собственности на садовый дом

В 2006 году в рамках «дачной амнистии» были внесены изменения в действующее законодательство, в том числе в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С 1 сентября 2006 года на садовые, дачные дома, гаражи, хозяйственные и бытовые постройки на садовых, дачных земельных участках право собственности может быть зарегистрировано в упрощенном порядке – на основании правоустанавливающих документов на землю и декларации, заполненной гражданином.

В «дачную амнистию» законодателем заложен следующий принцип: владеешь или арендуешь земельный участок, выстроил на нем что-либо – можешь без лишних усилий оформить право собственности на это строение. Отпала необходимость обращаться в органы местного самоуправления за документами, подтверждающими факт строительства, за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию: достаточно просто заполнить декларацию. Государственная регистрация права осуществляется на основе заявительно-декларативной системы. Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости» от 03.11.2009. Чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области, предоставив следующие документы: какой-либо правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление о предоставлении, свидетельство о праве собственности, государственный акт о праве, договор аренды); декларацию, заполненную вами; квитанцию об оплате госпошлины (размер госпошлины на строения на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства, садоводства,– 200 рублей, на землях сельхозназначения – 100 рублей).

Не нужно предоставлять кадастровый (технический) паспорт на выстроенный садовый дом. Функции технического документа выполняет декларация.

При заполнении декларации необходимо учесть следующее: декларация заполняется в 2-х экземплярах; нужно правильно выбрать вид (название) выстроенного на земельном участке объекта: дом, гараж. Если сооружена хозяйственная или бытовая постройка, то необходимо выбрать пункт «иное здание», а также вписать его наименование, например, баня. Если на земельном участке построено вспомогательное сооружение, не являющееся зданием, то необходимо выбрать пункт «сооружение» и также вписать его наименование, например: теплица, погреб. При заполнении графы «назначение объекта» необходимо указать жилой он или нежилой. Естественно, жилым может быть только дом. Однако и дом считается нежилым, если он непригоден для постоянного круглогодичного проживания.

Если зарегистрировать дом в качестве жилого, то последующая сделка купли-продажи будет подчиняться требованиям закона, регулирующего сделки с жилыми объектами недвижимости. Это немного усложнит процедуру регистрации сделки.

При подаче декларации необходимо заполнить графу «кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества». Раньше обязательным приложением к документам был кадастровый паспорт на земельный участок. Но сейчас законодательство упростилось, и предоставлять его необязательно, достаточно указать кадастровый номер. Графа «техническое описание объекта» также заполняется владельцем строения. Важно учитывать, что декларация – это технический документ, поэтому указанные данные должны точно соответствовать действительности.

В случае, если объект – общая собственность, заполняется графа «сведения об общей собственности на объект недвижимого имущества». Причем каждый из собственников заполняет свою декларацию. Она может быть заполнена как самостоятельно, так и по доверенности, реквизиты которой вносятся в декларацию.

При предоставлении документов на государственную регистрацию права собственности нужно помнить, что недвижимое имущество облагается налогом, который начисляется с момента регистрации садового дома, гаража, бани, погреба.

Если построенный на земельном участке объект все-таки подходит под описание объекта недвижимого имущества (ст.130 ГК РФ), то перед продажей садового дома необходимо сначала зарегистрировать право на него (задекларировать), а затем произвести отчуждение не только земельного участка, но и садового дома. Только тогда новый владелец будет полноценным собственником и земельного участка, и данного строения.

От редакции. Уважаемые читатели! Если у вас есть вопросы, связанные с регистраций прав собственности, присылайте их на наш адрес: 630090, г. Новосибирск-90, а/я 501, или по электронной почте: gazeta@navigato.ru. Специалисты УФС госрегистрации, кадастра и картографии ответят на наиболее частые из них.

Н. Ищенко -----------------------