Покупка квартиры: договор

Покупка квартиры: договор

Когда вы наконец выбрали квартиру, которая вас полностью устраивает, наступает время подписания договоров. Об отношениях с агентством недвижимости «Навигатор» рассказывал неделю назад в рубрике «Вопрос – ответ». Поэтому сегодня поговорим о договорах «покупатель-продавец».

Когда вы принимаете решение совершить сделку купли-продажи недвижимости, другие участники сделки попросят вас подтвердить серьезность своих намерений и внести предоплату, которая может представлять собой задаток или аванс.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Аванс – это имущественное предоставление (не только деньги, но и вещи), вручаемое покупателем (или заказчиком услуг) продавцу (или исполнителю) в счет будущих платежей за выполнение работ, услуг или возмездную передачу имущества. Таким образом, главное отличие задатка от аванса заключается в том, что первый служит доказательством заключения договора и способом обеспечения исполнения обязательств (покупки недвижимости), а аванс таких функций не выполняет.

Риэлтеры могут рассказать много случаев, когда продавцы или покупатели срывали, казалось бы, уже совершенную сделку. Например, накануне пописания договора купли-продажи покупатель может заявить, что он передумал покупать эту квартиру. Представляете себе состояние продавца? Ведь, как правило, большая часть сделок на нашем рынке недвижимости происходит по обменной цепочке. И продавец, скорее всего, уже передал задаток на свою будущую квартиру по следующей сделке. В таких случаях задаток покупателю не возвращается.

Таким образом, если вы твердо уверены, что квартиру вы обязательно, при любых форс-мажорных обстоятельствах, купите, есть смысл заключать договор задатка. Одновременно, как правило, заключается предварительный договор. Содержание этого документа представляет собой обязательство сторон по заключению в разумном будущем соответствующего основного договора, причем последний должен быть заключен в сроки и на существенных условиях, предусмотренных предварительным договором.

По логике, соглашения о задатке, которое уже является доказательством заключения договора, в этом случае вполне достаточно. Однако на практике стороны часто не хотят брать на себя обязательства, под которые вносится задаток, и настаивают на авансе. Именно в таком случае и нужен предварительный договор, который конкретизирует права и обязанности сторон и дает в какой-то мере гарантию, что сделка все-таки состоится и основной договор будет подписан.

В предварительном договоре обязательно указывается, когда будет совершена сделка купли-продажи и по какой цене.

В обозначенный срок все участники сделки собираются в одном месте, подписывают договор, передают деньги, которые в целях безопасности могут быть оставлены в банковской ячейке, и отвозят пакет документов по сделке в регистрационную службу (ФРС). Срок регистрации договора – 1 месяц. Продавец свои деньги может забрать после сдачи документов в ФРС.

Для регистрации сделки купли-продажи, дарения и перехода права собственности на жилое помещение требуется:

1.  Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

2.  Документ, удостоверяющий личность.

3.  Договор купли-продажи (дарения) в количестве экземпляров, равном количеству участников и один экз. для регистрационной службы.

4.  Акт приема-передачи (в том же количестве).

5.  Зарегистрированный в регистрационной службе правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемый объект недвижимости.

6.  Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

7.  Выписка из домовой книги (домовая книга, если объект сделки – жилой дом).

8.  Технический паспорт (выкопировка из поэтажного плана здания), не старше 5 лет.

9.  Информация ДФГУП НЦТИ.

10.        Сведения об учете части объекта недвижимости.

А. Корецкая.