Пилотная надежда

Редкая знаменитость собирает в Доме ученых столько зрителей, как прошедшее 2 октября учредительное собрание ЖСК «Сигма». Большой зал ДУ был полон, журналистов направили все крупные новосибирские издания. О важности мероприятия говорит и список гостей: из Москвы специально приехали гендиректор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) Александр Браверман и вице-президент РАН Сергей Алдошин. Кроме того, присутствующих заверили, что проект находится под личным контролем Президента России.

Пример для всей страны

– Поверить боюсь, что скоро начнем строиться, – признается Вера, одна из участников кооператива. – И я, и муж трудимся в институтах Городка, но квартиры здесь нам не по карману. Мы снимали квартиру в Бердске, сейчас живем на ОбьГЭС. Возможность построить дом рядом с работой – большая удача.

О надежде кардинально улучшить жилищные условия говорят многие участники кооператива. 1016 семей ученых и инженерно-технические сотрудников согласно проекту «Каинская заимка» уже к 2015 году получат жилье экономкласса рядом с Академгородком (в том числе 174 семьи молодых ученых, 81 многодетная и 197 молодых семей). Будут построены 726 малоэтажных индивидуальных жилых домов, 88 квартир в малоэтажных жилых домах блокированной застройки и 202 квартиры в многоквартирных домах. В проекте есть школа, детские сады, бассейн.

Изначально землю должны были отдать под коммерческую застройку – ни о каком жилье для ученых и речи не шло. После многочисленных обращений руководства РАН с просьбой оставить участок в ведении Сибирского отделения фонд РЖС неожиданно пошел навстречу, приняв беспрецедентное решение о безвозмездной передаче земли для строительства жилья для ученых.

Решение только на бумаге выглядит легким. В реальности фонду совместно с советом научной молодежи пришлось проделать большую работу, в том числе внести поправки в федеральный закон. В итоге фонд РЖС не только впервые передал землю безвозмездно, но и полностью взял на себя затраты по проектированию поселка, договорился со Сбербанком о льготном кредите – специальном ипотечном продукте «Каинская заимка». Молодым ученым фонд РЖС гарантировал оплату вступительного взноса – миллион рублей на каждого. Словом, для РЖС это пилотный проект, в который много вложено. Ведь на очереди 14 аналогичных строек, следом за Новосибирском улучшат свои жилищные условия сотрудники Дальневосточного отделения РАН.

Пройдет-не пройдет

Во время пресс-конференции академик Асеев назвал учредительное собрание «точкой невозврата для всего проекта». Но споры «повезет ученым или опять обманут» не утихают. Сомневающиеся задают конкретные вопросы.

Например, вступительный взнос составляет 30% от стоимости жилья, но точных расчетов цены квадратного метра все еще нет. Авторы устава руководствовались рекомендацией Минрегионразвития РФ – 34 тыс/кв. м, но сколько же стоит квадрат на деле? Входит ли в его цену проведение коммуникаций по поселку и строительство трех запланированных поселковых дорог?

Фонд РЖС подготовил несколько вариантов проектов домов и предоставит их участникам кооператива бесплатно. Кроме того, сам кооператив намерен заказать несколько проектов (каждый обойдется примерно в 100 тысяч рублей) на основе вариантов, предложенных самими учеными.

– Предполагается, что кооператив выберет несколько проектов в едином стиле,– поясняет председатель совета научной молодежи СО РАН Андрей Матвеев, – тогда поселок будет смотреться как единое архитектурное решение. Вариантов самостоятельных строек не предусматривается.

Александр Браверман подчеркнул, что все проекты должны соответствовать правилу «трех Э»: энергоэффективность, экологичность и экономичность. Экологически безопасные строительные материалы закажут централизованно, возводить все дома будет подобранная кооперативом компания.

Если же кто-то из членов кооператива не рассчитал свои финансовые возможности, то больше воспользоваться правом участвовать в подобных проектах он не сможет.

Лыжня

Изначально внимание жителей Городка проект привлек отнюдь не своей уникальностью и возможностью улучшить жилищные условия ученых. По первоначальному плану дома «Каинской заимки» должны были располагаться на лучшей лыжной трассе города. После долгих переговоров между спортивной общественностью и ландшафтным советом с одной стороны и советом молодых ученых и фондом РЖС с другой, после вмешательства депутата Госдумы Александра Карелина и первомайской демонстрации спортсменов и общественности Академгородка удалось достичь компромисса. Лыжники отказались от 15-километровой трассы, а фонд в свою очередь выделил 38 га в рекреационную зону, по которой должна пройти 10-километровая лыжня. Пришлось немного уменьшить приусадебные участки (вместо 10 соток под каждый коттедж выделят 8). Лыжникам же придется часть трассы проложить в другом месте: спортсмены вместе с представителями фонда и совета молодых ученых решили отдать под застройку ровные участки, а под лыжню – овражистые и заболоченные.

Но подводить итоги пока рано. Во-первых, лучшая лыжня города остается неофициальной – этот участок все еще принадлежит фонду РЖС (т.е. формально предназначен под жилищное строительство), хотя в ближайшее время его должны передать области. Лыжники надеются, что землю вместе с пятикилометровой трассой и базой Алика Тульского удастся передать муниципалитету под соответствующее финансирование и развитие. Областные федерации лыжных гонок и велоспорта подготовили и представили мэру Городецкому техническое задание на создание круглогодичного спортивного комплекса. Однако для его возведения необходимо, чтобы лыжная база и трассы были в ведении мэрии. Как учесть при этом интересы СО РАН и Барышеского сельсовета – пока не понятно.

Второй вопрос связан с предполагаемым строительством 300-метровой лыжной эстакады, пересекающей все три дороги поселка, проходящие через рекреационную зону. Неизвестно, кто именно будет финансировать ее строительство. Более того, общественники заказали независимый финансовый прогноз мостостроительной компании, и оказалось, что такая эстакада обойдется примерно в 500 миллионов рублей. Ее можно заменить двумя мостами (стоимость около 187 миллионов). Так или иначе, а к началу строительных работ проблему нужно решить. Пока же представители спортивной общественности опасаются, что либо деньги на мосты и тем более эстакаду найти не удастся, либо строительство не завершится до прокладки дорог, и существование лыжни вновь окажется под вопросом.

Веселые вопросы

– Я кандидат наук с пятилетним стажем, имеющий 2-4 детей. Имею ли я право на льготную субсидию? – читает Александр Браверман записку с вопросами от члена кооператива. – Придется определиться: 2 или 4, – смеясь отвечает он. – Если четыре – то да, два – нет.

Зал смеется в ответ.

– А вот еще один очень смешной вопрос: думаете ли вы о возможных пробках от Каинской заимки до Академгородка? – Браверман смеется вновь. В зале тихо.

Конечно, адресовать этот вопрос Браверману ошибочно. Но кто ответит на него, кто заранее подумает о возможных проблемах, члены кооператива не знают.

Но, несмотря на это, «лед тронулся». У тысячи семей появилась возможность построить себе нормальное жилье недалеко от работы, удалось отстоять существование лыжни. С таким началом есть надежда на успешное завершение.

Юлия ЧЁРНАЯ