Непригоден для проживания: приговор или диагноз?

Города растут, как все живое. Многоэтажки, поднимаясь к солнцу, блеском окон возвещают всей округе о грядущих новосельях. Но на фоне новостроек все острее видится проблема ветхого жилья – черта, характерная для России сегодняшней.

В Академгородке тоже меняется облик старых улиц. Однако в Нижней зоне по-прежнему стоят 35 брусчатых домов застройки 1958-1960 годов на Российской, Рубиновой, Героев Труда, Иванова, Шатурской, Гнесиных, Истринской, Вяземской, Океанской. В 2006 году межведомственная комиссия признала их непригодными для проживания. Это было необходимо, чтобы начать на их месте строительство нового жилья. Но через пару лет изменились законы, грянул экономический кризис, расселение жильцов в новые квартиры и последующий снос не состоялись. Зато жители этих домов перестали платить за текущий и капитальный ремонт. И все бы ничего, но началось разрушение основных конструкций. Об этом недавно газету «Навигатор» известили проживающие на Российской, 39.

«ГУП ЖКХ довело дом до плачевного состояния! – пишет Алла Ананьева. – Фундамент разрушился, пол прогнил и обвалился. Из подвала до потолка второго этажа зимой и летом валит пар. От сырости пол, стены и потолки покрылись грибком. Обвалилась штукатурка. Провалилась лестница... Двор, подъездные пути зимой чистили плохо. В случае экстремальной ситуации ни «скорая», ни пожарная машина к дому не подъедет! Просим помощи!»

Выезжая на встречу с автором послания, поначалу думал, что факты приукрашены. Для убедительности. Увы, нет. Только осторожность жильцов спасала их. Особенно опасных мест увидел два – 28 марта над входом был ледяной козырек, а во втором подъезде – провал пола, примерно два метра в длину, метр в ширину и глубину. Он частично был прикрыт досками, кусками картона и старой одежды. В целом по дому, если составить дефектную ведомость по текущему ремонту, наберется не такой уж большой список.

– С 76-го года живу здесь, капитального ремонта не было. Когда-то штукатурили фундамент, красили в подъезде, белили. В 2000-м нам поменяли электропроводку. И кровлю ремонтировали один раз. Это всё за 50 лет. Но текущие ремонты должны быть – хотя бы «подлатывание» дома. Мы тоже люди, хотим жить нормально. Неужели нельзя подкрасить, поштукатурить, помазать? Пусть СО РАН приведет свое хозяйство в порядок. Может быть, дом еще 100 лет простоит, если его поддерживать. Но нас бросили, – возмущается одна из жительниц.

Замдиректора по эксплуатации жилфонда ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» Татьяна Топчиева сообщила, что на счету дома 25 тысяч рублей, накопленные ранее по статье «капремонт». Если собственники проведут голосование и подтвердят желание выполнить определенный объем работ, предприятие это сделает.

– В то же время и управляющая компания не может постоянно заниматься благотворительностью, – говорит Татьяна Петровна. – В этом доме 10 из шестнадцати квартир приватизированы, а значит, собственники тоже должны вносить свой вклад в ремонт общего имущества. Однако у жильцов за текущее содержание числится долг 88 тысяч рублей.

А как обстоят дела в других двухэтажках? Вот что мне рассказала одна из жительниц Академгородка с Героев Труда:

– Пенсию нам платят гарантированно, и можно понемногу и регулярно откладывать на содержание жилья, тогда и не будут как снежный ком копиться долги. Дом на Российской, 39 маленький, неужели там нет человека, который может организовать жильцов? Многое зависит от инициативы собственников. Они, например, обращались в ЖЭУ письменно? Мы раньше в своем подъезде лампочки сами меняли. А когда узнали, что на это закладывают бюджет, стали обращаться в управляющую компанию. Сейчас только перегорает – звоню диспетчеру, и лампочку вкручивают.

Но вернемся к разговору с замдиректора ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»:

– Мы провели анализ обращений жителей, по Российской, 39 заявок не поступало, – поясняет Татьяна Петровна. – Компания работает в пределах средств, которые вносят собственники. Использовать федеральные деньги на эти двухэтажные дома не имеем права, так как они признаны непригодными для проживания. Например, недавно пришлось выполнить аварийный ремонт в таком же доме по Иванова, 14. Жители одной из квартир верхнего этажа установили тяжелую чугунную ванну, тем самым перегрузили и нарушили конструкции дома. Специалисты дали предписание ванну убрать, укрепили конструкции. Работа обошлась в 65 тысяч рублей, которые в данный момент никем не возмещены.

Жильцов с Российской, 39 Татьяна Петровна пригласила на встречу, чтобы выяснить, какими работами заняться в первую очередь, исходя из сумм на счету дома по статье «капремонт».

– От них, конечно же, ждем погашения задолженности за текущее обслуживание, – добавила она.

Разумеется, косметический ремонт – полумера. Необходимо решать вопросы по расселению и сносу такого жилья. Но это тема для отдельного разговора.

Евгений МАРКОВ

Фото автора