Квартирный вопрос
Квартирный вопрос
Квартира приватизирована в 1995 г. в общую совместную собственность 3-х человек (отец, мать, сын). Она зарегистрирована в бюро технической инвентаризации, но не зарегистрировано право собственности в органах юстиции. Сейчас мать умерла.
Вопрос 1: для принятия наследства доли матери оставшимся двум членам семьи необходима ли регистрация в органах юстиции?
Вопрос 2: в случае продажи этой квартиры как лучше зарегистрировать право собственности – на одного или обоих (отец, сын)?
На 1-й вопрос отвечает юридическая фирма «Юрист НВД»:
Регистрация в учреждении юстиции не нужна и невозможна. Зарегистрировать сейчас права на квартиру на основании договора приватизации вы не сможете, так как это право принадлежит гражданину при жизни.
Для того чтобы оформить долю, оставшуюся после умершей, вам необходимо предоставить нотариусу документы в том виде, какие они есть сейчас:
1) договор приватизации, зарегистрированный в органах БТИ или городском жилищном агентстве;
2) информацию, план и экспликацию квартиры, выдаваемые НЦТИ (Новосибирский центр технической инвентаризации);
3) документы, подтверждающие место, время открытия наследства и родственные отношения (т.е. свидетельство о смерти, свидетельство о браке).
На 2-й вопрос мы получили ответ от начальника отдела по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Советскому и Первомайскому районам В. Щенятского:
В данном случае выгоднее перед продажей не переоформлять квартиру на отца либо на сына, так как это влечет за собой дополнительную регистрацию сделки между ними и переход права от одного к другому, для чего дополнительно потребуется 30 дней и 600 руб.
Однако следует иметь в виду, что законодатель предоставил правообладателю возможность произвести государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество одновременно с регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю (п. 2 ст. 6, ч. 3 п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации). Вы можете воспользоваться этим правом, что позволит вам сэкономить и время, и деньги.
Комментарии