• ПоискГлавная
  • Подписаться на НовостиНовости
  • Подписаться на СтатьиСтатьи
  • Подать объявлениеГазета
  • Доска объявлений
  • Подать объявление на сайт
  • Академгородок
  • О нас
  • Афиша
  • Прайс
  • Юридическая информация
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта
  • Написать в редакцию
  • Войти
  • 18:52 четверг, 28 марта
    Академгородок:
    Пробки: 6 баллов
    28.03.2024
    USD: 92.59
    EUR: 100.27
    Мы в соцсетях:
    Подписаться на Статьи
  • Происшествия
  • Человек и общество
  • Государство и власть
  • Наука и образование
  • Культура и спорт
  • Животные
  • Письма
  • Даты
  • Без рубрики
  • 25 января - Татьянин день
  • 26 января – Международный день таможенника
  • 23 февраля – День защитника Отечества
  • 15 марта - День защиты прав потребителей
  • 12 апреля – День космонавтики
  • 9 мая – День Победы!
  • 12 мая – Всемирный день медицинских сестер
  • 31 мая – Всемирный день отказа от курения
  • 1 июня – Международный день защиты детей
  • 8 июня – День социального работника
  • 22 июня – День памяти и скорби
  • 29 июня - День изобретателя и рационализатора
  • 27 июля – День работника торговли
  • 9 августа – День строителя
  • 5 октября - День учителя
  • 23 октября – День работника рекламы
  • 10 ноября – День сотрудника ОВД
  • 22 ноября – День матери
  • 65 лет Великой Победе
  • К 70-летию Великой победы
  • В колонне бессмертного полка
  • Юбиляры победного года
  • Советскому району – 60
  • К 100-летию ВЛКСМ
  • 22 декабря – День энергетика
  • К 120-летию академика М.А. Лаврентьева
  • К Дню автомобилиста
  • К 110-летию генерала-строителя Н.М. Иванова
  • Спецпроект
  • Старые рубрики
  • Здоровье и медицина
  • «ЗНАЙ НАШИХ». НАРОДНЫЙ ПРОЕКТ
  • «Квартиры в СО РАН нужно строить именно так»

    «Квартиры в СО РАН нужно строить именно так»


    «Квартиры в СО РАН нужностроить именно так…»

    Недавно стартовал сорановский проект по строительствужилья на пр. Коптюга. Он вызвал неоднозначную реакцию среди жителейАкадемгородка: одни поддержали проект, другие выступили против, мотивируя этозаботой о сохранении леса. В течение десятка дней на вырубке происходилаимпровизированная акция протеста, а ряд частных лиц подал в суд на мэрию,опротестовав ее постановление №817, выводящее участок застройки из составагородских лесов.

    Поскольку, согласно официальным заявлениям, проектпреследует социально значимые цели, мы публикуем развернутый комментарий его руководителя,директора НП «Академжилстрой-1», заместителя директора ИЯФа Николая ЗАВАДСКОГО.

     

    Для начала напомним общую информации о проекте. Научастке площадью 7 га между ул. Терешковой и пр. Коптюгапланируется построить жилой комплекс из 8 домов примерно на 600 квартирсовокупной площадью 63000 кв.м. Застройщиком является некоммерческоепартнерство «Академжилстрой-1», учрежденное несколькими институтами СО РАН:Институтом ядерной физики, ИЦИГом, Институтом катализа и ИТМП.

    Часть квартир получат по себестоимости сотрудники СОРАН, а часть будет продана по рыночной цене, чтобы окупить затраты наобременения по инфраструктуре. В рамках проекта будут выстроены так называемые«цепочки», когда тот, кто получает новое жилье, должен сдать свою квартиру винститут и оплатить разницу площадей старой и новой квартиры по себестоимости,а его квартиру получит тот, кто жил раньше в худших условиях, сдав в своюочередь собственную квартиру в институт. Цепочки позволят улучшить жилищныеусловия не только тем сотрудникам СО РАН, которые получат квартиры в новыхдомах, но и другим. На данный момент проведены все экспертизы, подписаныпрактически все необходимые документы, включая порубочный билет, и частично ужепроведена вырубка под строительство первой очереди жилого комплекса.

    Сейчас речь идет о двух домах совокупной площадью19200 кв.м, но через несколько недель должны начаться работы и по третьемудому площадью 8320 кв.м. Строительство первой очереди должно бытьзакончено к концу 2008 года, а к весне 2009 года дома сдадут вэксплуатацию.

    – Николай Андреевич, чем принципиально отличаетсянынешняя схема распределения жилья от той, что была несколько лет назад? Немогли бы вы подробно ее описать?

    – Институты получат 60% площадей в домах первойочереди – эти квартиры будут продаваться по себестоимости, по 24 тыс.руб./кв.м. 35% будут проданы всем желающим по рыночным ценам, 50 тыс.руб./кв.м. Еще 5% площадей получит подрядчик.

    Недавно было разослано письмо директорам институтов,где им предлагается сформировать списки тех, кто может получить квартиру посебестоимости. Списки должны быть поданы до 1 декабря этого года. Послеэтого в течение месяца те, кто получил право приобрести квартиру, должнывыкупить векселя АЖС-1 на 50% от определенной суммы (задатка), зависящей отчисла комнат в приобретаемой квартире. Для 1-комнатной квартиры эта суммасоставляет 150 тыс. руб., для 2-комнатной – 500 тыс. руб. (в доме №3 – 300тыс. руб.), для 3-комнатной – 750 тыс. руб. и, наконец, для 4-комнатной – 1 млнруб. А до 1 апреля 2007 года сотрудники СО РАН должны внести остальные 50%стоимости векселей. Эти средства будут израсходованы на подготовку площадки,различные платежи, а также на покупку стройматериалов. Кстати, тот, ктоприобретет векселя раньше, сможет выбрать себе квартиру из большего числавариантов. В дальнейшем номер квартиры закрепляется за ним. Если кто-тоотказывается от квартиры, то она возвращается в институт, где на нее могутнайтись новые претенденты, а приобретенные векселя АЖС-1 выкупаютсянекоммерческим партнерством назад.

    Когда дома будут построены и цепочки сформированы, всеучастники конкретной цепочки придут в Академжилстрой и одновременно подпишутдоговоры купли-продажи новых квартир с АЖС-1 и «старых» квартир друг с другом,причем везде рекомендованная цена квадратного метра – 24 тыс. руб. – такаяже, как у АЖС-1. Если сотрудник СО РАН, уже приобретший векселя АЖС-1, вдруготказывается сдавать «старую» квартиру в цепочку, то АЖС-1 выкупает у неговекселя и передает квартиру в его организацию, где ее должны отдать другомукандидату. Именно то, что договора заключаются одновременно уже после сдачидома в эксплуатацию и наличие цепочки необходимо для заключения договора купли-продажи,и гарантирует эффективность схемы. Ключевое отличие по сравнению с прошлымизастройками – то, что цепочки являются необходимым условием и это прописано вдокументах. Ранее строительство осуществлялось по инвестиционным договорам, ине было никаких формальных прав заставить человека формировать цепочку, хотянапомню, что председатель СО РАН Н. Добрецов призывал к созданию цепочек.Теперь такое формальное право у застройщика есть.

    Отдельно хотелось бы отметить несколько фактов. Первоеи самое главное – сотрудники СО РАН, уже получившие квартиры в 2000-2005 гг.,не смогут претендовать на новые квартиры по себестоимости. Второе – тесотрудники СО РАН, которые не войдут в списки на квартиры по себестоимости,получат приоритет при покупке квартир по рыночной цене со скидкой в 10% (не по50 тыс. руб. за кв.м, а 45 тыс.). Третье – покупатели квартир в новыхдомах смогут получить потребительский (не ипотечный) кредит на недостающуюсумму в Сибакадембанке по соглашению между СО РАН, Академжилстроем и САБом.

    – Каков механизм распределения квартир междуинститутами?

    – Механизм здесь очень простой, чисто арифметический.Квота, устанавливаемая для институтов, должна быть пропорциональна численностисотрудников, – это оговорено еще в постановлении Президиума СО РАН №87 от 17марта 2005 года.

    Обозначим через К квоту площади на одного сотрудника винституте. Институты-учредители АЖС-1 получают повышенную квоту, поскольку ихсотрудники участвовали в финансировании проектных работ, экспертиз исогласований, а ИЯФ как головная организация – еще более высокую квоту,поскольку помимо финансовых рисков взял на себя еще и организационную работу и«политическую» ответственность за проект. Поэтому квота на одного сотрудникаИЯФа – 2К, а в других институтах-инициаторах – 1,5К.

    Чему должна быть равна эта квота? В ИЯФе работает 3055 человек,в ИК, ИЦиГе и ИТПМ – 2584 человека, в других институтах – 8827 человек.Общая площадь равняется 3055 * 2К + 2584 * 1,5К + 8827 * К. Но в домах первойочереди 27520 кв.м площади, из которых по себестоимости будут продаваться60%, т.е. 16512 кв.м. Отсюда следует, что 18813 * К = 16512, т.е. К = 0,8777 кв.м/чел.Площадь, закрепленная за институтом, считается умножением количествасотрудников на К=0,8777, 1,5К или 2К в зависимости от института.

    – А как распределяются конкретные квартиры?

    – Число квартир и их площади распределяются так, чтобынаилучшим образом приблизиться по площади к квотам на институт. Понятно, чтоточно уложиться в квоты не удастся, поэтому в домах следующих очередей квартирымежду институтами будут распределяться так, чтобы компенсировать возникшийизлишек или недостаток площадей. При этом человек, купивший векселя, сможетвыбрать себе конкретную квартиру с определенным количеством комнат (например,квартиру №20 в доме №2), и эта квартира будет закреплена за ним. Если же оноткажется или не станет передавать квартиру в цепочку, то данная квартираостанется за институтом, никто ее на открытый рынок выставлять не станет.

    – А каковы гарантии? Ведь договор будет подписантолько при сдаче дома в эксплуатацию?

    – Это прописано во всех документах, в решенияхПрезидиума, институтов-учредителей. Нарушение будет означать невыполнение нашихдолжностных обязанностей со всеми вытекающими последствиями.

    – Как будет происходить процесс распределения квартир внутриинститутов? Что делать людям, которые хотят получить квартиры по себестоимостив новых домах? Куда им идти? Ведь до 1 декабря осталось совсем немного.

    – В каждом институте с учетом его индивидуальностидолжны быть разработаны положения по этой проблеме, не противоречащиедокументам Президиума СО РАН и АЖС-1 (в частности, те, кто получил квартиры посебестоимости в предыдущих домах, не имеют права на новые квартиры посебестоимости). После этого начинаются некоторые различия. Например, у нас вИЯФе, как в советские времена, будет создан совет при администрации и профкоме,который сначала получит информацию, кто на что претендует (кому нужны1-комнатные квартиры, 2-комнатные и т.д.), а потом сформирует очереди на новыеквартиры. При этом критерии могут быть разные, их как раз и должны выработатьна совете: могут учитывать профессионализм, стаж работы… Могут учесть величинуквартиры, которую сотрудник отдаст в институт для цепочки: если у него большая,хорошая квартира, то сформированная им цепочка будет длиннее, чем у сдающего1-комнатную квартиру или вообще проживающего в общежитии. Следовательно, большесотрудников института смогут улучшить свои жилищные условия. Могут попытаться спомощью квартиры сохранить ценного сотрудника, а если человек не можетзаплатить, то помочь ему с кредитом. Но это уже специфика институтов. В любомслучае надо обращаться в администрацию и профсоюзный комитет.

    Кстати, именно в ходе работы советов мы получимкартину потребностей сотрудников, и эта информация будет учтена при планировкедомов следующих очередей. Например, может выясниться, что спросом пользуются 1-и 2-комнатные квартиры, и их в следующий раз будет больше, а может, и наоборот.

    – Вы говорили, что можно взять кредит вСибакадембанке. Каковы условия, ставка, сроки, первоначальный взнос?

    – Мне не хотелось бы пока называть конкретное значениепроцентной ставки, поскольку оно еще не зафиксировано, но могу отметить, чтодиапазон, в котором ведутся переговоры, очень привлекателен для новосибирскогорынка недвижимости, и процентная ставка, скорее всего, будет одной из самыхнизких в регионе (близкой к ставке рефинансирования). Что же касаетсяпервоначального взноса, то о нем речь не идет, поскольку кредит будет неипотечный, а потребительский, просто очень долгосрочный. При этом сотруднику непридется заниматься кучей бумаг, бегать по кабинетам – за него все будет делатьАкадемжилстрой-1. От него же требуется просто попасть в список у себя винституте.

    – Хорошо. А те 35% квартир, которые будут продаватьсяпо рыночным ценам? Зачем?

    – Дело в том, что для строительства жилого комплексанужно подвести инфраструктуру для всего района. Кроме того, на Академжилстрой-1как на застройщика наложили обременения. В частности, мы должны за свой счетзакольцевать тепловые трассы от двух тепловых станций – в «Щ» и Речкуновке.Кроме того, потребовались многочисленные экспертизы, согласования, нужновыплатить разные сборы и платежи (например, градостроительный сбор). В результатевсе эти издержки легли на дома первой очереди, потому что сборы нужно платитьсейчас, экспертизы по всему микрорайону нужно платить сейчас и работы поинфраструктуре, включая обременения, тоже. Так что 35% – это тот минимум,который нам надо продать для решения вставших перед проектом задач. И туогромную по сравнению с другими районами земельную ренту, которая заложена вцене жилья в Академгородке, мы не кладем в карман, а пускаем на решение проблемнаучных сотрудников и жителей Городка. Потом, в домах следующих очередей(второй и третьей), доля квартир, продаваемых по рыночной цене, должна быть ещеменьше, а доля жилья, продаваемого сотрудникам СО РАН по себестоимости, ещебольше.

    – Тогда вопрос по поводу рыночных цен. Откуда взяты цифрыв 50 тыс. руб./кв.м? И почему льготная цена для сотрудников СО РАН – 45 тыс.руб.? Будут ли пользоваться квартиры по таким ценам спросом? Тем более безотделки? Проводились ли какие-то исследования рынка недвижимости?

    – Как раз исходя из затрат на инженерную инфраструктуруи другие издержки. К тому же даже сейчас цены на жилье в Верхней Зоне сравнимыс этими цифрами, а если учесть темпы роста за ближайшие пару лет, то цены будутвполне разумными. Не говоря о банальной инфляции. Почему пару лет? Ведьквартиры по рыночным ценам начнут приобретать, только когда строительствовыйдет на завершающую стадию, когда люди увидят сами дома, благоустройствоокружающей территории, включая лес. Это действительно будет хороший район, и мыдокажем, что квартиры в СО РАН строить можно и нужно именно так, иначе оноумрет как Сибирское отделение Российской академии наук.

    Если мы назначим большую цену, то квартиры никто некупит. А если меньшую, то нам придется продавать на открытом рынке уже не 35%,а гораздо больше, чтобы получить фиксированную сумму, которая нам потребуетсяна обременения. В любом случае некоммерческое партнерство Академжилстрой-1 неможет получать прибыль по законодательству. Если даже такая и возникнет, то мыобязаны ее пустить на уставные цели – улучшение жилищных условий сотрудников СОРАН.

    Что касается скидок, то это решение основано наинформации из институтов. Есть институты, где сотрудники зарабатывают немало(гранты, хоздоговора и т.д.), но квоты на институт значительно меньшепотребностей. Поэтому мы даем возможность таким зарабатывающим ученымприобрести квартиру на открытом рынке по рыночной цене. Подробных исследованийв этом направлении не было, но это и не принципиально, поскольку все равно этиквартиры разойдутся на рынке.

    Отдельно хочу заметить, что, кроме квартир, наоткрытом рынке будут продаваться и офисные помещения по цене 20 тыс. руб.за кв.м. – всего в первой очереди предполагается продать 600 кв.м.

    – Но есть еще 5% площадей, которые перейдутгенподрядчику строительства. Зачем это нужно и что это за организация?

    – Мы, АЖС-1, являемся застройщиком, т.е. отвечаем завсю юридическую и финансовую сторону дела. Генподрядчик будет вести всюстройку, нести убытки, если какие-то материалы украдут, и т.д. Помимо каких-тоденежных сумм, каких-то процентов от выручки, его еще нужно мотивировать,потому что работать на тех условиях, что предлагаем мы, без высокой прибыли,которая возникает благодаря земельной ренте, готовы немногие строители.Наиболее оптимальный инструмент мотивации – передача части квартир, и 5% – этонорма для подрядчиков еще с советских времен.

    Сама организация еще не выбрана, но уже почтивыработан новый механизм взаимодействия с подрядчиком, который никто пока неиспользовал. Мы почти придумали, как выдержать чрезвычайно жесткую смету строительства,которая есть на данный момент, при этом удерживая интерес подрядчика к работе.В ближайшее время механизм будет доработан, утвержден на собрании учредителейАкадемжилстроя, и претендент на звание подрядчика озвучит гарантии, которые онготов предоставить.

    И еще хотелось бы добавить, что застройщик частосваливает вину за срывы сроков, раздувание затрат на подрядчика. Мы жепринимаем всю ответственность на себя.

     

    Павел ГРОМОВ.


    15.10.2006, 15:33 Гость_OLGA_*

    По-моему предыдущий оратор попался-таки на обмане. Чтобы выжить в нашем Академгородке, надо добиться выборности Президиума, запретить застройку и вырубку в жилой зоне, прекратить этот дебильный проект Технопарк, строительство домов и инфраструктурв вынести на свободные земли (вокруг их предостаточно) и РАЗВИВАТЬ НАУКУ, чтобы наши ребята работали на Родине, создавали семьи.
    ВОЖДЕЙ НЕ ДОСТАВАЛО! Кто нас организует - не побоиться и не полениться? Да мы сами ТРУСЫ!!!
    Самые смелые пишут на сайт, остальным все равно. Когда был митинг 8 октября про защиту леса/против вырубки - МНОГО НАС ПРИШЛО?! 300 человек. А КТО ПОДИСАЛСЯ ПОД ИСКОМ?!! .... А ведь это реальное дело. Слова говорим, а дело не делаем.
    И ПОДЕЛОМ НАМ БУДЕТ ЗА НАШУ ЛЕНЬ И ТРУСОСТЬ - ПОЛУЧИМ ВТОРОЙ ТРОИЦК ВМЕСТО НАШЕЙ МАЛОЙ РОДИНЫ.


    15.10.2006, 07:52 Гость_MAn_*

    Молодежь! Читайте первоисточники! В "Науке в Сибири" все объяснено!
    www-sbras.nsc.ru/HBC/index.phtml?lang=ru

    Как честно признался Е. Высоцкий (председатель Совета молодых ученых СО РАН если кто не в курсе): "речи о молодежи здесь быть не может". Золотые слова! А Попков (председатель ОКП ННЦ СО РАН) еще честнее оказался: "Сотрудникам, значительное время работающим в ННЦ, жилье необходимо для отселения взрослых членов семьи." Теперь всем все понятно? В этих домах будут жить не ученые, а ДЕТИ известных ученых, которые как правило к науке отношения не имеют.
    Вот ведь старики какие ушлые - и в советские времена им давали новые квартиры, и сейчас тоже. Два раза подфартило! Все для себя, любимых. Согласен с Катериной - противно.
    Предлагаю СНМ СО РАН требовать, чтобы в КАЖДОЙ цепочке присутствовал МОЛОДОЙ УЧЕНЫЙ!!! И чтобы это было введено в "ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДЕЙ В НОВЫХ ДОМАХ МЕЖДУ ОРГАНИЗАЦИЯМИ СО РАН". Если уж все высокопоставленные лица в этой затее (Н. Завадский, Академик А. Скринский, директор ИЯФ СО РАН, Академик В. Пармон, директор ИК СО РАН, Академик В. Фомин, директор ИТПМ СО РАН, Академик В. Шумный,
    директор ИЦиГ СО РАН ) используют молодежь как один из главных аргументов строительства, то тогда пусть пропишут это на бумаге и следят за выполнением!
    А если президиум СО РАН не согласится - выйти на митинг. Молодежь должна отстоять свои права!
    Высоцкий, активнее, от тебя многое зависит!


    14.10.2006, 21:35 Гость_Житель_*

    Удивительное дело, после того как академовское начальство продало себе бесплатно или по символическим ценам элитное жилье и затем продало свое нехилое жилье, в котором они кайфовали в советские времена, по коммерческим ценам, обогатившись, таким образом на сотни тысяч долларов и уже года три живя в элитных квартирах с новой мебелью, теперь оно - начальство, придумало цепочки.


    14.10.2006, 16:33 Гость_Татьяна_*

    Прекрасные места для жилого микрорайона - это в Нижней Ельцовке, рядом с Медакадемией, там очень красиво и есть все коммуникации.


    13.10.2006, 17:59 Гость_V_*

    Это с трех домов на сотрудника получается по 0,8 кв.м. (много меньше, чем на кладбище). Чтобы дать каждому по 80 м., нужно построить 300 домов.
    При этом во всей Верхней зоне сейчас примерно 150 домов (посчитайте в ДубльГис), причем это 5-этажки, а не 12-этажки, как те новые.
    Учитывая количество и этажность, получаем, что чтобы обеспечить всех сотрудников жильем, нужно построить в 4 раза больше, чем сейчас всего жилья в Верхней зоне. ..Так что лучше сделать: застроить каждый пятачок или сразу осваивать новую территорию?!


    13.10.2006, 17:49 Гость_V_*

    Пора бы уже, кстати, запретить строить дома без подземных парковок..


    13.10.2006, 12:50 Гость_caso_*

    Каждый по-своему прав, но если посмотреть на это со стороны закона (Градостроительный, Земельный, Жилищный кодексы) и со стороны здравого смысла, то всё становиться на свои места. На сколько мне известно, считается, что в городе 10 кв.м. зеленой зоны на человека рядом с его домом это вполне нормально. Также нормально иметь 18 кв.м. общей площади на человека - это социальная норма на человека. Поэтому легко рассчитать сколько зеленой зоны должно быть возле каждого дома. А дальше - дело архитекторов, чтобы всё это было удобно и красиво. Поэтому не стоит спорить, а лучше находить компромиссные варианты. В мире достаточно сил, которые хотят нас поссорить и уменьшить в числе. Неужели мы пойдём у них на поводке?!!!
    Ребята, давайте жить дружно!

    А что касается распределения права участия в инвестировании и распределения построенного жилья, то по-моему, пока Президиум и общее собрание СО РАН будет руководствоваться принципом «раньше думаем о себе, а потом о СО РАН и Родине» - толку не будет. Человека (и его судьбу) определяют не слова, а поступки. Принять решение «О порядке распределения права участия в инвестировании и распределения построенного на землях СО РАН жилья», которым бы защищались интересы СО РАН и его сотрудников, не взирая на должности и звания – не проблема. Проблема в обеспечении исполнения этого решения. А это будет возможно только тогда, когда решение об избрании Президиума и руководства СО РАН будут принимать действительно демократически – все сотрудники СО РАН, и исходя из того, что избранники сделали уже и готовы сделать для СО РАН и каждого его сотрудника, а не для себя! Мне кажется, что такие люди ещё найдутся в Отделении…


    13.10.2006, 02:42 Гость_СНС_*

    Да, трудно будет убедить руководство СО РАН вести строительство в сторону Ключей. Этот район по всем параметрам лучше, но личной выгоды при этом варианте меньше.


    13.10.2006, 01:17 Гость_INNA_*

    Боже мой что нас ждет, все разрушат! Я когда приехала в городок много лет назад, была очень счастлива, что здесь тихо, уютно, лес, белки и умных людей огромное количество. Сейчас все изменилось! Лес вырубают, белки сдохнут с голода, правящая верхушка на этом наживется а люди будут сидеть у разбитого корыта и говорить, что они так и думали, что ничего хорошего не выйдет. И вот из-за жадности одних и беспредельной глупости других все разрушат, пошлют науку куда подальше и от академа Лаврентьева не останется и следа!!!


    13.10.2006, 01:10 Гость_Татьяна_*

    Погром, по той схеме, которую девелоперы только начинают осуществлять в новосибирском академгородке, уже полным ходом идёт в академгородке Троицка. Смотрите сами:
    www.expert.ru/printissues/thing/200...oitelnoe_chudo/

    Цитата:
    *Троицкое строительное чудо*
    Троицк расположен на 18-м километре Калужского шоссе. Население --- 34 тыс. человек. Академгородок, построенный на базе научных институтов. Один из самых интеллигентных городов Подмосковья

    огромные новостройки, разбросанные по городу. Странно, зачем же строить двадцатиэтажные дома

    начинаю общаться с местными жителями. Милые интеллигентные люди тут же меняются в лице. Оказывается, стройка --- это самая больная тема в городе. Строительство здесь ненавидят!

    ?Еще пять лет назад это был тихий, зеленый город. Между домами в лесу собирали грибы. Сегодня пробки на дорогах, а девяносто процентов покупающих квартиры в новостройках --- это москвичи. Город теряет свое лицо?.

    ?Город за несколько лет увеличился в численности в два раза. И при этом не построили ни одной новой школы, детского сада или больницы. Сейчас в детские сады очередь вперед на год, а школы перешли на работу в две смены?.

    ?Троицк стоит на болотах, а новые дома лепят, где попало. Строят ужасно, с многочисленными нарушениями, здания трескаются?.

    ?Нас хотят лишить леса?

    *Таблица*. Объемы стройки растут, горожане жилья не получают

    мэр Троицка раздал все существующие земельные участки под коммерческую застройку. Раздал компаниям, часть из которых оказалась пирамидами и фактически обанкротилась.

    ?съедены? все резервы земли. Теперь даже небольшой муниципальный дом негде построить --- у города нет возможностей для развития в существующих границах

    Жители уверены, что их ?продали?, и настроены против любой власти. На нескольких стройках есть большие проблемы с обманутыми дольщиками.

    Высококлассные научные кадры вынуждены ездить на работу в Москву --- в городе работы нет, в НИИ осталось не более трети от прежнего числа сотрудников. Кстати, строительство коммерческого жилья еще больше усиливает дефицит рабочих мест.

    Развитие Троицка опровергает аксиому ?строительство жилья это всегда благо?. Для города это оборачивается серьезными проблемами.

    Миграция не сопровождается притоком финансов в бюджет, и Троицку нечем финансировать не только развитие, но и содержание инфраструктуры.

    местные жители сравнивают не с Москвой, а с тем, как было пять-семь лет назад, когда Троицк был интеллигентным зеленым городком. А сейчас все изменения ведут к худшему. Вдоль реки построили коттеджи и отсекли город от реки, лес собираются застраивать, в город приезжают новые люди, часто более богатые. И это только начало --- через несколько лет новостройки будут завершены, и тогда действительно начнется новая жизнь

    *Троицк как зеркало русского градостроительства*
    Троицк вошел в стадию строительного бума раньше многих других городов. И здесь раньше и ярче проявились многие язвы

    С подобными проблемами столкнутся или уже сталкиваются многие города России. Но масштаб будет совсем другой.


    13.10.2006, 00:01 Гость_Алекс_*

    Действительно, брехня! Кто может купить по 50, тот лучше купит в Москве, Испании или Нью-Йорке. Сделать из городка спальный район не дам.


    12.10.2006, 23:47 Гость_Владимир_*

    Академгородку нужна серьезная стратегия развития, которая бы реально решала жилищную проблемы молодых аспирантов и научных сотрудников... стратегия, а не эти сказки и демонстрация благих намерений. Стратегия и гарантии.
    Что я пока вижу - это браконьерская вырубка леса в самом центре городка... как плевок на идеи, заложенные при создании Академа.

    Увы! Увы! Увы! Предыдущие проекты (Коптюга-5, Ильича-23) показывают, что жилье по большей части разворовывается "малообеспеченным" жильем руководством СО РАН и институтов для сыновей и внуков, которые, по большей части, к науке даже отношения не имеют.

    А все МНС, НС, аспиранты как сидят без жилья , так и будут "сосать лапу".

    Считаю: 1. Нужна серьезная, всесторонне продуманная программа развития Академгородка. К сожалению, нынешнее руководство выработать такую программу неспособно. 2. "Старый" Академгородок должен быть сохранен, в качестве уникального архитектурного ансамбля.
    === Удачи нам всем.


    12.10.2006, 20:26 Гость_Света_*

    Вот вот и я про это все ради денег! Раньше думала научные работники не могут воровать! Ан нет!Сейчас смотрю - воруют как миленькие: правящая верхушка особенно. А те кто действительно работают в науке не покладая рук сидят в общагах и съемных кв без денег и перспектив!!!!!!!!


    12.10.2006, 19:41 Гость_Катерина_*

    На Коптюга, 5 уже выстроено одно высотное чудовище "для улучшения жилищных условий" сотрудников СО РАН. Интересно узнать, сколько непосредственно научных сотрудников в нем проживает и сколько из них продали полученные на льготных условиях квартиры по рыночной стоимости, и кому?.. Строительство элитных домов для решения жилищной проблемы ученых (в том числе молодых научных сотрудников) - забавно...
    Еще здесь вот про "цепочки" рассказывают - а как же молодые (и не очень) ученые, снимающие жилье или ютящиеся в общагах? Что они-то будут вносить? Или им заранее ничего не светит от этого проекта?..
    Ну тогда понятно, для кого все это строительство затеяно - для себя, любимых... Противно.


    12.10.2006, 19:34 Гость_renata_*

    Опять несут какой-то бред я сходила в профсоюз Катализа там сказали что вряд ли сотрудникам института будут давать кв по льготной цене если хотите покупайте сказали мне! А цепочки меня совсем убили у большинства сотрудников нет кв и им нечего отдать значит они ничего и не получат! К черту такую помощь!


    12.10.2006, 16:36 Гость_Х_*

    2V А почему было не пойти проверенным путем: строится "элитный" дом для продажи по рыночным ценам и одновременно "малосемейный" дом для молодых ученых? Ответ очевиден: все это строительство затеяно для улучшения и так нехилого материального положения сорановской верхушки.


    12.10.2006, 01:13 Гость_V_*

    Цель обеспечить ученых жильем - благая, а вот пути реализации - ..как всегда. Когда имеет место "большая халява" - это создает нездоровый ажиотаж. Человек платит по 24 тыс. за метр, а получает квартиру, стоимостью 50 тыс. за метр. Чистый "навар" - 2 600 000 р. за среднюю квартиру (100 кв. м.). При этом бремя решения вопроса, кому из практически одинаково достойных претендентов дать подарок в 2600000, возлагается на дирекции институтов. Можно надеяться, они смогут принять справедливые решения (хотя справедливость здесь субъективна) - наверняка разница в достойности претендентов будет много меньше разности в вознаграждении ("все или ничего"). Все же более справедливым кажется вариант, если распределять квартиры на основе аукциона: кто из сотрудников предложит большую цену, тот и покупает. Эта цена будет значительно ниже рыночной, но выше себестоимости.
    Только, чтобы такой аукцион работал, нужно ввести дополнительное условие: разность между рыночной ценой и ценой фактической покупки квартиры записывается как долг за покупателем, который до выплаты этого долга не может распоряжаться квартирой (а может только проживать в ней). При продаже или при передаче в наследство долг должен быть погашен. Долг бессрочный, но индексируется в размере ставки рефинансирования. То есть, для того, чтобы эти квартиры не стали предметом перепродажи, нужно ввести правило, что как только сотрудник, на которого выделено жилье, перестает в нем жить (по причине переезда или смерти), квартира немедленно продается с взысканием долга (разности в стоимости на момент предоставления). Это нормальная форма обременения собственности, наподобие ипотеки.


    12.10.2006, 01:12 Гость_Ботаник_*

    Векселя - это интересный ход.
    С помощью векселя можно вполне продать, скажем так свою недостроенную еще квартиру, любому желающему.
    Еще вопрос. Вексель = обязательство.
    Чем АЖС отвечает по этому обязательству не ясно. Почему не просто инвестдоговор? С регистрацией в юстиции. Чтобы у людей было меньше сомнений.


    12.10.2006, 00:43 Гость_V_*

    Цепочки.. Вещь настолько, очевидно, бесполезная, что даже сразу не догадаешься, зачем ее затеяли. Наверное, чтобы те, кто реально в улучшении условий не нуждается, не покупали бы себе квартир для перепродажи. Но "цепочки" этой проблемы не решают. Например, кто-то уже имеет ПГ на Морском. Сдаст он ее институту за полученную новую? Нет. Он ее продаст по рыночной цене, большую часть выручки положит на счет, а на меньшую купит что-нибудь на ГЭСе - вот это что-нибудь и сдаст. В итоге и новое жилье поимеет и с прежним не прогадает.


    Другие статьи на тему

    Человек и общество
    От мечты – к реальности!
    165 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество
    Самоорганизация и объединение – важные элементы прогресса общества
    102 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество
    Наградили педагогов
    128 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество / Встреча с интересным человеком
    «Я поэт-реалист!»
    97 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество / Школа для родителей
    Как мужу «выйти из декрета»
    107 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24
    Человек и общество
    Весна разбудит клещей
    125 0
    "Навигатор" № 12 (1434) от 29.03.24

    Популярное