Капитал в помощь

В Управлении Пенсионного фонда по Советскому району звонки начались еще в новогодние каникулы – с 1 января начали действовать поправки к закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Многие увидели в них реальную возможность улучшить свои жилищные условия.

Напомним: с 1 января 2007 года семьям, в которых родился второй, третий и т.д. ребенок Пенсионный фонд выдает сертификат государственного образца на получение средств материнского (семейного) капитала. Только в Советском районе сейчас около 700 семей имеют на руках подобный сертификат. Материнский капитал, стоящий за ним, ежегодно растет: в 2007 году он составлял 250 тыс. руб., в 2008-м – 276 250 руб., с 1 января нынешнего года – 299 731 руб. Сумма выглядит внушительно. Но на что именно ее тратить прописано достаточно жестко: улучшение жилищных условий (владеть жильем должны все члены семьи), образование детей (ребенок должен быть не старше 25 лет), пенсия матери. До недавнего времени тратить материнский капитал можно было лишь при достижении ребенком 3-летнего возраста.

Многие семьи, получая сертификат, сомневались в реальности его использования. Сколько будет стоить образование к тому времени, когда малыш дорастет до вуза, предсказать сложно. Во что превратится эта сумма к маминой пенсии – еще сложнее. А использовать эти средства для погашения кредита – маловероятно: ни один банк не согласится дать деньги под залог квартиры, совладелец которой – ребенок. Принятые поправки – попытка сделать более реальным использование средств для погашения ипотеки или других целевых кредитов на покупку, строительство жилья. По признанию многих специалистов, сделать это удалось.

О каких именно изменениях идет речь, рассказали специалисты Управления Пенсионного фонда РФ по Советскому району:

– Очень важно в условиях кризиса – изменены сроки использования материнского капитала. Теперь семьям не обязательно ждать 3 года. Средства можно использовать для погашения кредита или займа на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Не менее важное изменение касается вопросов совместной собственности. Закон предписывает, что жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность. Достаточно предоставить письменное обязательство и в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи. Оформление нужно произвести в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита); после ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии обременения (в случае индивидуального жилищного строительства) и после перечисления Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала (в остальных случаях).

13 января 2009 года были приняты изменения в «Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Теперь эти средства можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной договора займа является не только сама женщина, получившая сертификат, но и ее супруг. Это существенное дополнение. Теперь женщине не обязательно быть заемщиком и даже созаемщиком. Достаточно предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение владельца сертификата. В условиях кредита с постоянной выплатой процентов важно еще одно изменение: теперь на рассмотрение заявления отводится один месяц и два – с даты вынесения решения на перевод средств материнского капитала на погашение кредитов.

Все изменения касаются только целевых кредитов на приобретение или строительство жилья, заключенных по 31 декабря 2010 года включительно. То есть средства можно использовать на погашение уже существующих кредитов, но на покупку жилья их по-прежнему можно использовать лишь по достижении ребенком 3-летнего возраста. Кроме того, ими можно погасить только сам кредит и начисляемые проценты. Пени и штрафы сюда не входят.

Многие специалисты, да и мои собеседники, признаются, что пока некоторые юридические вопросы остаются открытыми и их приходится решать на ходу. В частности, заявления на использование средств Пенсионный фонд принимает уже почти месяц, а Министерство юстиции только разрабатывает форму обязательства об оформлении жилья в общую собственность. «Посоветовались с нотариусами, юристами. Для многих семей это принципиально – ждать несколько месяцев, пока закон «обкатают», они не могут, – говорят специалисты ПФ. – Сейчас, например, работаем с семьей, где жена в декретном отпуске, мужа сократили, а на них еще и кредит висит. Для таких семей материнский капитал – существенная подмога».

– Несмотря на все юридические шероховатости, поправки можно оценить только положительно. Квартиры в Новосибирске на сегодняшний день стоят 2-3 миллиона рублей. То есть для нас материнский капитал – примерно десятая часть от стоимости жилья (естественно, в провинции ситуация несколько другая). Думаю, никто не надеется, что в крупных городах материнский капитал решит все жилищные проблемы семьи. Но в условиях кризиса эти деньги могут стать хорошим подспорьем, – комментирует принятые поправки Владимир Затримайлов, директор агентства недвижимости «Дельта». – Основная задача поправок – помочь семьям пережить этот кризис. Этот капитал не зря назван материнским или семейным – он дается не только матери, но и детям. Вполне естественно, что государство старается защитить интересы детей – обязует родителей сделать всех членов семьи совладельцами. Что это значит для них? Усложняется продажа или обмен квартиры: операции с недвижимостью придется согласовывать с органом опеки и попечительства. В частности, нельзя проводить сделки, при которых ребенок получает меньшую площадь, чем владел ранее. Эти условия естественны и, думаю, проблемы для большинства семей не представляют.

Чем грозит невыполнение обязательств о совместной собственности? Возможно ли «переипотечиться» – с помощью новой ипотеки погасить остатки долга и купить квартиру большей площади? Пока на эти и некоторые другие вопросы однозначных ответов нет. Но многие семьи признают, что для них они и непринципиальны. За истекший месяц Управление Пенсионного фонда по Советскому району оформило две заявки на использование средств материнского капитала для погашения кредита. Около 90 семей обратились за консультацией. Телефон для справок 332-87-11.

Юлия ЧЕРНАЯ