Как сохранить и приумножить

Кризис вынуждает нас заботиться о том, чтобы сохранить свои сбережения. Многие задумываются об инвестировании, главное правило которого – не клади все яйца в одну корзину. Основные вопросы при инвестировании – куда, когда, сколько и на какой период вложить. Лучше формировать «портфель» из разных групп активов, включив туда и валюту, и акции, и драгоценные металлы.

Деньги должны работать. Это известно всем, у кого они есть. Однако сферы, которые ещё год-полтора назад приносили хорошую прибыль (банковские депозиты и ценные бумаги), сегодня стали самыми рискованными. С инвестициями в золото ситуация остаётся более-менее стабильной в плане гарантий сохранения капитала. Но есть альтернативные направления, даже в период кризиса создающие финансовые потоки! Инвестиции в недвижимость в их числе.

Инвестиции в недвижимость – это вложение капитала в строящийся или завершённый объект с целью будущего получения дохода. При этом доход от инвестирования может быть двух видов:

- пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду;

- доход от перепродажи недвижимости по более высокой цене.

Существует заблуждение: для того чтобы начать зарабатывать на недвижимости, нужен большой стартовый капитал. На самом деле есть несколько вариантов получить выгоду от инвестирования, имея в распоряжении небольшую сумму от 200 тысяч до 1 миллиона рублей.

Как говорит Роберт Кийосаки, американский предприниматель, инвестор, преподаватель и писатель, известный по бестселлеру «Богатый папа, бедный папа», «один из принципов инвестирования – это использование хороших долгов и кредитного плеча». Суть в том, что для покупки вы берёте только часть своих денег, а остальное занимаете где-либо, например, в банке под определённый процент, или пользуетесь рассрочкой в расчётах.

По мнению экспертов, если вы собираетесь в будущем получать прибыль за счёт сдачи жилья в аренду, то наиболее рационально приобрести сейчас несколько квартир в новостройке единичной застройки. Стоимость аренды увеличат такие факторы, как местоположение жилья, развитая инфраструктура района, наличие школ, детских садов или вузов.

Есть ли сегодня объекты, достойные внимания потенциальных инвесторов в Академгородке? Об этом мы поговорили с экспертами рынка недвижимости.

Купить сейчас – доплатить потом

– Потребители обычно с осторожностью относятся к приобретению строящегося жилья, – отмечает специалист компании «АкадемПроект» Кристина Чапля. – А ведь именно новостройки позволяют получить максимальную выгоду, если вложиться в них на этапе строительства. Судите сами. Сегодня за полтора миллиона рублей на вторичном рынке в Академгородке можно купить разве что «убитую» комнату в малосемейке, а потом ещё вложиться в серьёзный ремонт. Хотя на первичном рынке за те же деньги можно приобрести уже современную квартиру-студию. Те, кто успел вложиться в стройку летом, уже сейчас считают свой доход: с октября цена квадратного метра выросла на тысячу рублей. И до окончания строительства застройщик наверняка ещё 2-3 раза поднимет цену. То есть даже на квартире минимальной площади покупатель за год выиграет около 100 тысяч рублей. Вряд ли в банке за тот же срок можно получить столь же высокий доход с вложений в 500 тысяч.

– Современный рынок недвижимости имеет достаточно развитые механизмы, которые позволяют инвестировать средства в жильё даже мелким инвесторам, – продолжает Кристина. – Застройщики применяют различные схемы оплаты за покупку: рассрочка, ипотека, отсрочка платежа. Что позволяет приобрести недвижимость с минимальным первоначальным капиталом. Сегодня ощутимый «козырь» – рассрочка платежа, иногда на три года. Получив ключи от квартиры ужу в 2018 году, её можно будет сдавать, продолжая рассчитываться с застройщиком. Никакой ипотеки, никаких переплат – это очевидное преимущество.

К тому же, отмечает специалист, при желании инвестора застройщик может сделать в квартире ремонт, а управляющая компания будет её сдавать, ежемесячно переводя деньги на банковскую карту собственника. Такие уникальные предложения от застройщиков встречаются не часто. И сейчас, на подъёме рынка недвижимости, просто грех ими не воспользоваться.

Свести риски к минимуму

Инвестиции в недвижимость – это всегда актуально. Крыша над головой нужна каждому. Специалисты знают, что при вложении средств в жилую недвижимость лучше всего рассматривать небольшие квартиры. Их чаще покупают и продают, а также берут в аренду. Арендная плата может приносить владельцу дополнительно 7-12% в год от стоимости жилья. Чтобы просчитать в данном случае потенциальную прибыль, надо учесть и дополнительные расходы: коммунальные платежи, мебель, налог на недвижимость.

Рассказывает риэлтор компании «Квадротека» Андрей Жуков:

– Во главу угла покупатель обычно ставит сроки строительства, точнее, на каком этапе возведения находится дом, а также для него важно знать, чем этот дом лучше других. Здесь не стоит оттягивать с принятием решения о покупке, потому что хорошая прибыль получается как раз за счёт разницы между вложениями на начальном этапе строительства и стоимостью уже готовой квартиры.

Для того чтобы инвестировать в недвижимость, необходимо иметь первоначальный капитал и чёткий план заработка на выбранном объекте.

– Небольшие квартиры в Академгородке всегда востребованы, – убеждён Андрей Жуков. – Сюда многие приезжают учиться в НГУ, молодёжь охотно идёт работать в инновационные компании, а на первом этапе ещё не имеет возможности купить собственное жильё. Чтобы минимизировать риски при инвестициях в новостройки, необходимо изучить рынок, предложения, учесть и то, на какие средства строит тот или иной застройщик, на каком этапе возведения находится дом. Немаловажен и факт наличия рядом развитой инфраструктуры.

Ещё одно преимущество, по словам специалистов, состоит в том, что на раннем этапе строительства можно договориться об особенной планировке, выбрать этаж и то, куда выходят окна.

Сегодня экономическая ситуация открывает большие возможности, начиная от компромиссных цен и скидок до весьма приемлемых условий оплаты. А с учётом прогнозов на 2018 год, связанных со стабилизацией российской экономики и, следовательно, оживлением на рынке недвижимости, те, кто приобретут квартиру в этом или следующем году, в относительно короткий срок смогут получить прибыль и уж точно сохранить свои капиталы без потерь.

Стоит ли инвестировать?

Виталий Гильд, руководитель офиса на Морском проспекте компании «Квадротека», убеждён, что в новостройки Академгородка нужно вкладываться именно сейчас, пока они есть. Число свободных участков под застройку ограничено, и с каждым годом строящегося жилья будет всё меньше. В то же время существующий жилищный фонд постепенно ветшает, комфортность проживания в нём по сравнению с новостройками снижается.

– В последнее время наблюдается тенденция: те, кто «вытащил» деньги из банка, несут их в недвижимость, – говорит Виталий Гильд. – Инфляция, несмотря на заявления правительства о её минимальном росте, всё равно есть, она сразу же помогает инвесторам приподняться над стоимостью своих вложений. Здесь не приходится говорить о снижении накоплений, сохранность инвестиций гарантируется.

Покупка жилья с помощью ипотеки, по мнению эксперта, стала задачей более сложной, чем раньше, потому что те, кто приобретал квартиры для сдачи, с нынешними процентными ставками могут даже не перекрывать ипотечный платёж. Самый интересный вариант – квартира в рассрочку. Если у человека стабильный доход, он может вложить имеющиеся средства, ежемесячно рассчитываться и наращивать свои реальные активы.

– На сегодняшний день, – отмечает Виталий Гильд, – самые недорогие квартиры вблизи Академгородка в недавно построенных домах в микрорайоне «Серебряное озеро». Но это уже не Академгородок, а Новосибирский район. В пределах же Академгородка в наиболее низкие цены в ЖК «Ёлки-Хаус» – от 58 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, у других местных застройщиков цена за квадратный метр начинается от 70 тысяч рублей.

Цены на студии у застройщиков Академгородка

Предложения есть

Во всём мире одним из способов реально заработать считается покупка нескольких квартир по низкой цене и дальнейшая сдача их в ренту с получением долгосрочного пассивного дохода. Наш корреспондент поинтересовался у компаний-застройщиков, есть ли сегодня в Академгородке подобные предложения для инвесторов.

– Мы работаем с инвесторами, которые готовы приобрести три или более квартиры и оплатить не менее 30% их стоимости, – рассказывает руководитель отдела продаж ЖК «Елки-Хаус» Николай Кононов. – Для таких покупателей предоставляется скидка от общей цены.

Сегодня, когда до сдачи дома остаётся год, такое предложение появилось не случайно. К нам обратилась компания, решившая приобрести для своих сотрудников не одну квартиру, а целый этаж. Думаю, и остальным будет интересно узнать, что есть такая возможность. Застраховав свои деньги от инфляции, люди въедут в новое жильё или будут сдавать его, а свой ежемесячный взнос спокойно продолжат выплачивать.

Не так плохо, продолжая рассчитываться за квартиру (при этом без переплаты) уже начать получать от неё доход. Если рассрочка не понадобится, можно обсудить другие условия сотрудничества. В частности, мы готовы рассматривать вариант о сдаче «под ключ» и даже с бюджетной мебелью.

*     *     *

Вопрос о том, как сохранить и приумножить деньги, всегда актуален. С чем нужно определиться – это что вам, собственно, необходимо: сохранить капитал или постараться заработать на инвестициях. Возможность есть.

Татьяна ОСИПОВА

Фото из открытых источников