Инвестиции в недвижимость: коммерческая против жилой
Инвестиции в недвижимость: коммерческая против жилой
Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства – жилую или коммерческую. Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.
Особый интерес представляет вложение в офисную недвижимость, которая активно восстанавливается после кризиса 2008-2009 гг., а в этом сегменте наиболее интересна строящаяся офисная недвижимость от застройщика.
При варианте приобретения такой недвижимости, например, для последующей сдачи в аренду, сроки аренды обычно более длительные, чем при сдаче жилой- от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным. И наоборот, квартиры обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода в любой момент, если съемщик не будет исправно вносить плату.
Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами.
У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов. В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности, что и выливается в постоянные дополнительные расходы на содержание помещения.
Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода в год, чем жилые объекты (10-18% против 5-9%), а если приобретаемый объект расположен в новостройке, находящейся на начальной стадии строительства, то иногда доходность инвестиций может достигать и 30%.
Например, в микрорайоне "Щ" Академгородка 1-комнатная квартира у/п стоит в среднем 2400 т.р., сдаётся же она за 14000 р./мес, следовательно в год имеем 14000*12=168000 р., а окупаемость такого вложения равна 2400000:168000= 14 лет с лишним.
Здесь же и за эти же деньги можно приобрести офис в БЦ "ГНЕСИНКА" размером около 50-ти квадратных метров и, сдавая его минимум за 550 р./метр в месяц, иметь минимальный доход в 27500 р./мес * 12=330000 т.р. в год,что практически вдвое выгодней,а окупаемость офиса составит 2400000:330000= около 7 лет.
Подобные рассчёты окупаемости должны убедить и тех, кто имея своё дело, вынужден платить за аренду из года в год немалые суммы оставаясь при этом простым съёмщиком без перспективы стать собственником помещения.
Источниками дохода при вложении в коммерческую недвижимость могут быть как последующая перепродажа объекта или его доли по более высокой цене, так и средства, получаемые от сдачи в аренду или иного использования площадей. И одно другого не исключает. Напротив, только грамотное сочетание этих возможностей может минимизировать риски и сделать выгоду инвесторов максимальной.
Предлагая Вам приобрести различные варианты коммерческой недвижимости в Бизнес-Центре «ГНЕСИНКА», мы всегда готовы идти навстречу нашим заказчикам. Рассмотрев Ваши пожелания и предложения, мы обязательно придём к варианту, который устроит обе стороны.
Николай Шумков,
ведущий специалист отдела недвижимости
ГК «НЕОКОМ»
ТЕЛЕФОНЫ ОТДЕЛА ПРОДАЖ : 310-4-5-6-7, 263-66-63
Комментарии