• ПоискГлавная
  • Подписаться на НовостиНовости
  • Подписаться на СтатьиСтатьи
  • Подать объявлениеГазета
  • Доска объявлений
  • Подать объявление на сайт
  • Академгородок
  • О нас
  • Афиша
  • Прайс
  • Юридическая информация
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта
  • Написать в редакцию
  • Войти
  • 14:00 пятница, 22 ноября
    Академгородок:
    Пробки: 4 балла
    22.11.2024
    USD: 100.68
    EUR: 106.08
    Мы в соцсетях:
    Подписаться на Статьи
  • Происшествия
  • Человек и общество
  • Государство и власть
  • Наука и образование
  • Культура и спорт
  • Животные
  • Письма
  • Даты
  • Без рубрики
  • 25 января - Татьянин день
  • 26 января – Международный день таможенника
  • 23 февраля – День защитника Отечества
  • 15 марта - День защиты прав потребителей
  • 12 апреля – День космонавтики
  • 9 мая – День Победы!
  • 12 мая – Всемирный день медицинских сестер
  • 31 мая – Всемирный день отказа от курения
  • 1 июня – Международный день защиты детей
  • 8 июня – День социального работника
  • 22 июня – День памяти и скорби
  • 29 июня - День изобретателя и рационализатора
  • 27 июля – День работника торговли
  • 9 августа – День строителя
  • 5 октября - День учителя
  • 23 октября – День работника рекламы
  • 10 ноября – День сотрудника ОВД
  • 22 ноября – День матери
  • 65 лет Великой Победе
  • К 70-летию Великой победы
  • В колонне бессмертного полка
  • Юбиляры победного года
  • Советскому району – 60
  • К 100-летию ВЛКСМ
  • 22 декабря – День энергетика
  • К 120-летию академика М.А. Лаврентьева
  • К Дню автомобилиста
  • К 110-летию генерала-строителя Н.М. Иванова
  • Спецпроект
  • Старые рубрики
  • Здоровье и медицина
  • «ЗНАЙ НАШИХ». НАРОДНЫЙ ПРОЕКТ
  • Инвестиции в недвижимость: коммерческая против жилой

    Инвестиции в недвижимость: коммерческая против жилой

    Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства – жилую или коммерческую. Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.

    Особый интерес представляет вложение в офисную недвижимость, которая активно восстанавливается после кризиса 2008-2009 гг., а в этом сегменте наиболее интересна строящаяся офисная недвижимость от застройщика.

    При варианте приобретения такой недвижимости, например, для последующей сдачи в аренду, сроки аренды обычно более длительные, чем при сдаче жилой- от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным. И наоборот, квартиры обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода в любой момент, если съемщик не будет исправно вносить плату.

    Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами.

    У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов. В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности, что и выливается в постоянные дополнительные расходы на содержание помещения.

    Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода в год, чем жилые объекты (10-18% против 5-9%), а если приобретаемый объект расположен в новостройке, находящейся на начальной стадии строительства, то иногда доходность инвестиций может достигать и 30%.

    Например, в микрорайоне "Щ" Академгородка 1-комнатная квартира у/п стоит в среднем 2400 т.р., сдаётся же она за 14000 р./мес, следовательно в год имеем 14000*12=168000 р., а окупаемость такого вложения равна 2400000:168000= 14 лет с лишним.

    Здесь же и за эти же деньги можно приобрести офис в БЦ "ГНЕСИНКА" размером около 50-ти квадратных метров и, сдавая его минимум за 550 р./метр в месяц, иметь минимальный доход в 27500 р./мес * 12=330000 т.р. в год,что практически вдвое выгодней,а окупаемость офиса составит 2400000:330000= около 7 лет.

    Подобные рассчёты окупаемости должны убедить и тех, кто имея своё дело, вынужден платить за аренду из года в год немалые суммы оставаясь при этом простым съёмщиком без перспективы стать собственником помещения.

    Источниками дохода при вложении в коммерческую недвижимость могут быть как последующая перепродажа объекта или его доли по более высокой цене, так и средства, получаемые от сдачи в аренду или иного использования площадей. И одно другого не исключает. Напротив, только грамотное сочетание этих возможностей может минимизировать риски и сделать выгоду инвесторов максимальной.

    Предлагая Вам приобрести различные варианты коммерческой недвижимости в Бизнес-Центре «ГНЕСИНКА», мы всегда готовы идти навстречу нашим заказчикам. Рассмотрев Ваши пожелания и предложения, мы обязательно придём к варианту, который устроит обе стороны.

    Николай Шумков,
    ведущий специалист отдела недвижимости
    ГК «НЕОКОМ»

    ТЕЛЕФОНЫ ОТДЕЛА ПРОДАЖ : 310-4-5-6-7, 263-66-63

    Другие статьи на тему

    Человек и общество
    О незабвенной Замире
    139 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество
    Корпус поточных аудиторий
    121 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество / Уроки безопасности
    Внимание: тонкий лёд!
    121 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество
    Весело и безопасно
    130 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество
    Вместо депутатов-иноагентов
    157 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество
    Главный в минздраве
    125 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24

    Популярное