Хороши в саду цветочки
Хороши в саду цветочки
Уважаемая редакция!
Пишу от имени жильцов дома №40 по Морскому проспекту. Наш двор в прошлом году завоевал первое место в районе по озеленению и был отмечен грамотой. Великолепные цветники, десятки саженцев деревьев.
Но по инициативе цветочного магазина «Гран-При», арендующего у нас подвал, в эту живую красоту вторгся наглый кич. Сначала работники магазина накупили разноцветных резиновых перчаток, надули их и воткнули на палочках по всему газону. Вид был устрашающий. Этот газон называли «Гибель «Титаника», «Бунт мертвецов» и т.д. После того, как жильцы обратились к дирекции, перчатки убрали, но на клумбе водрузили «солнце» из пены, которой «запенивают» щели при монтаже пластиковых окон. Оно дико смотрится среди живых цветов.
Люди уже устали бороться с «креативом» магазина, ведь нервов тратится больше, чем получается толку. Вернее, толку не получается никакого.
В ЖЭУ (Дом обслуживает управляющая компания ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. – Ред.) мне ответили: «Вы одна такая. Это ваш устаревший вкус, надо идти за молодежью. И вообще, всем нравится».
А кому нравится? Неужели совсем нет культурных людей? С жильцами поговорить невозможно: большинство уезжают в город в 7 утра и возвращаются поздно вечером.
Хотелось бы знать: имеют ли право ЖЭУ или арендатор хозяйничать на участке возле нашего дома без ведения жильцов?
В. Зольникова
От редакции. Мы попросили прокомментировать эту ситуацию юриста Дмитрия КОМАРОВА.
– Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства. Момент возникновения права общей собственности жильцов на земельный участок установлен статьей 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Если земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 года), право общей собственности возникает с указанной даты. В ином случае формирование земельного участка осуществляется по инициативе жильцов, на основании решения общего собрания собственников. Соответственно, моментом возникновения права считается дата формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет.
Если право общей собственности на земельный участок возникло, собственники квартир на общем собрании принимают решение об использовании земельного участка и вправе самостоятельно совершать действия по его содержанию или привлекать для этого иных лиц, в том числе ЖЭУ (управляющие компании). После заключения с ЖЭУ соответствующего договора все действия по содержанию общего имущества совершаются его работниками. Но при этом должны учитываться и пожелания собственников. Арендатор, не являясь собственником помещения в доме, не вправе решать вопрос об использовании земельного участка по своему усмотрению, тем более если это противоречит интересам жильцов.
Таким образом, возникающие недоразумения прекратить могут только сами жильцы – хозяева дома и земельного участка, приняв решение на общем собрании собственников. Арендаторы обязаны считаться с этим решением.
Комментарии