Доверьте свой дом профессионалам

«Академ ЖКХ»:

доверьте свой домпрофессионалам

Стартовавшая еще в марте 2005 года жилищная реформапостепенно набирает обороты. Несмотря на то, что не стихают разговоры онедостаточной информированности и пассивной позиции, занимаемой населением,похоже, мы понемногу привыкаем к мысли о том, что бремя ответственности зажилищную собственность теперь ложится на наши плечи. И некоторые ужеопределились, какой из вариантов управления общим имуществом – домом считаютсамым удобным и подходящим для себя.

Напомним, что одним из вариантов является управлениедомом с помощью ТСЖ – организации, созданной из числа самих собственников. Ееактив и будет заниматься заключением всех необходимых договоров, подборомперсонала, организацией ремонта и прочим. Многие наиболее инициативные жильцыуже успели создать ТСЖ, справедливо рассудив, что именно они как собственникижилья наиболее осведомлены о проблемах и нуждах данного конкретного дома.Безусловно, доля истины в этом есть. Однако процесс создания и функционированияТСЖ таит в себе множество подводных камней, на чем хотелось бы остановитьсяподробнее.

Для создания ТСЖ необходимо подготовить проект устава,провести собрание собственников, избрать актив правления. Далее следуетофициально зарегистрировать ТСЖ, а также открыть расчетный счет в банке.Разумеется, для выполнения всех этих действий потребуются хорошиеорганизаторские способности и навыки общения с различными органами власти.Впрочем, при грамотном подходе данный этап успешно преодолевается.

Основные трудности начинаются с того момента, как ТСЖприступает к работе. Дело в том, что управление многоквартирным домом связано сдостаточно большим объемом работ. Это не только организация ремонта и найманеобходимых сотрудников, но и отчет перед налоговыми органами, и поиск способовсэкономить средства жильцов. Очевидно, что людям, не имеющим опыта в даннойсфере, справиться с этим будет непросто. Как быть?

Выход есть – ТСЖможет заключить договор с управляющей организацией. Именно такой вариантрешения проблемы предлагают специалисты «Академ ЖКХ». Товариществособственников не выпускает из рук бразды правления и имеет возможностьконтролировать работу управляющей организации. В то же время все вопросы,касающиеся эксплуатации и ремонта дома, решают специалисты, не нарушая при этомправ собственников. Договор заключается на срок от года до пяти лет, однакокаждый из жильцов в любой момент может инициировать внеочередное общее собраниеи на нём поставить вопрос о смене управляющей организации. Кстати, в текстдоговора с «Академ ЖКХ» можно включить условие о ежемесячном отчете управляющейорганизации перед ТСЖ. Кроме того, ТСЖ выбирает на общем собрании ревизора (этоможет быть собственник или аудиторская фирма), в чьи обязанности будет входитьпроверка бухучёта на соответствие законам, Налоговому кодексу, проверказаконности и обоснованности расходов на содержание жилого дома, а такжепроверка деятельности правления. По результатам года проводится ревизия,результаты которой озвучиваются на общем собрании собственников. Таким образом,финансовая сторона дела находится под полным контролем товариществасобственников.

Более того, при заключении договора с ТСЖ специалисты«Академ ЖКХ» готовы оставить уже утвержденный ТСЖ бюджет без изменений. Этоозначает, что квартирная плата, взимаемая с жильцов, не повысится и даже можетбыть уменьшена. И отнюдь не за счет снижения расходов на содержание дома, что,конечно, пагубным образом отразилось бы на его состоянии. У «Академ ЖКХ» вактиве куда более практичные способы.

Во-первых, в отношении многих домов стоит говорить оналичии доходной части. Иными словами, имеются помещения и другие объекты,которые можно с успехом сдать в аренду и получить средства на содержание дома.

Во-вторых, существуют энергосберегающие технологии,которые позволяют значительно сэкономить средства. Учет и автоматизированноерегулирование помогут снизить расходы на отопление до 20%, на электроэнергию до30%. Специалистами «Академ ЖКХ» применяются также специальные технологиихимической очистки систем отопления, позволяющие провести промывку вместодорогостоящей замены труб и тем самым снизить расходы на ремонт в несколько рази улучшить работу системы отопления в доме. Кроме того, современные технологиипозволяют эффективно очистить и канализационные трубы. Стойкий эффектгарантирован на два-три года.

«Академ ЖКХ» готово работать с жильцами любого дома иобсудить те условия, которые предложит товарищество собственников. К примеру,инициативная группа жильцов в Нижней Ельцовке выдвинула идею объединитьсягруппе домов. Это вполне возможно, опыт управляющей организации «Академ ЖКХ»позволяет воплотить такую идею в жизнь.

«Академ ЖКХ» отличает индивидуальный подход к решению каждой конкретнойзадачи. Нам уже неоднократно приходилось работать с ТСЖ, оказывать помощь вэксплуатации дома, и каждый раз мы находили общие интересы с собственниками.Если вы хотите, чтобы реформа ЖКХ не принесла больших хлопот и ваш дом зажилпо-новому, доверьте его профессионалам.

тел. 213-90-79