Участие нотариуса в оформлении сделки купли-продажи квартиры
Участие нотариуса в оформлении сделки купли-продажи квартиры
В ряде случаев закон требует обязательного нотариального удостоверения сделки купли-продажи квартиры.
Основные ситуации включают:
- если квартира находится в долевой собственности (например, у нескольких владельцев), то продажа одной из долей требует нотариального удостоверения. Это правило направлено на защиту прав других собственников;
- когда одной из сторон является несовершеннолетний или недееспособный человек, обязательно привлечение нотариуса для защиты интересов этого лица;
- если сделка совершается опекуном или попечителем от лица подопечного, нотариальное удостоверение гарантирует соблюдение прав и интересов подопечного;
- если квартира была приобретена в браке и является совместной собственностью супругов, для её продажи потребуется согласие второго супруга. Оно должно быть удостоверено нотариусом.
Даже если закон не требует обязательного участия нотариуса, многие покупатели и продавцы предпочитают привлекать его для большей безопасности сделки. И одним из первых возникает вопрос, сколько стоит договор купли-продажи у нотариуса. Ответ на него зависит от ряда факторов, поэтому в каждом отдельном случае решается индивидуально:
- нотариальные тарифы часто рассчитываются как процент от суммы сделки. Обычно он варьируется в пределах 0,5-1% от стоимости квартиры;
- помимо удостоверения договора, он может предложить дополнительные услуги, такие как проверка документов, сопровождение сделки, использование депозитарного счета и др.
Хотя участие нотариуса увеличивает расходы, эта услуга предоставляет дополнительную гарантию безопасности и законности процедуры.
Участие нотариуса предоставляет ряд важных преимуществ:
- он проверяет все документы на соответствие закону и убеждается в дееспособности и полномочиях сторон. Это помогает избежать возможных споров и признания сделки недействительной в будущем;
- он удостоверяется, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право ею распоряжаться. Он также проверяет наличие обременений на объект недвижимости, таких как залог, арест или права третьих лиц;
- он тщательно проверяет договор купли-продажи, чтобы в нем не было скрытых рисков для сторон. Это гарантирует, что все условия четко прописаны, а интересы обеих сторон защищены.
Такие договоры реже становятся объектом судебных споров. Нотариальное удостоверение предоставляет дополнительную гарантию, что сделка заключена в полном соответствии с законодательством.
На правах рекламы
Фото из архива «Навигатора»
Другие новости на тему
Комментарии