Капитальный ремонт: не всё так просто, как хотелось бы
Капитальный ремонт: не всё так просто, как хотелось бы
Каждую неделю специалисты разных ведомств приходят с проверкой в те дома, где ведут капитальный ремонт по программе Фонда модернизации ЖКХ. Где-то работы уже подходят к завершению, где-то всё ещё только начинается. Главное – сделать качественно и вовремя.
Типовая пятиэтажка в Верхней зоне Академгородка. Улица Правды, 4. Здесь меняют трубы холодного и горячего водоснабжения и канализации. Основная часть работ уже выполнена.
Дому около полувека. Трубам, соответственно, тоже. При том, что средний срок их службы по нормативам – 25-30 лет. Их давно пора менять.
Сегодня представители подрядной организации работают в основном в подвале. Почти все коммуникации заменены. Однако есть места, где новые трубы состыковывают со старыми.
– Некоторые жильцы отказываются впускать нас в квартиры и не дают своего согласия на замену общедомовых труб, поэтому мы делаем только те, к которым получаем доступ. Заставить людей мы не можем, – рассказывает Владимир, представитель компании-подрядчика.
Причина банальна: собственники жилья зашили трубы в короба, наклеили керамическую плитку. И чтобы добраться до коммуникаций, нужно всё это разбирать. Только вот восстанавливать потом всё придется хозяевам квартиры за свой счёт, так как это не входит в перечень работ по капремонту.
– Хочется донести до людей, что если, к примеру, произойдет авария, всё придётся ломать в экстренном порядке, и никто не будет спрашивать, хотите вы того или нет. Потому что иначе всех затопит. Плюс если в доме шел ремонт общедомового имущества, а именно труб, и вы сами отказались от их замены в своей квартире, то в случае протечки и затопления соседей компенсировать все затраты будет собственник квартиры, а не управляющая компания, – рассказывает сотрудник ФГУП ЖКХ ННЦ.
Представитель подрядчика добавляет: пока идет капитальный ремонт, все работы по разбору коробов и плитки в квартирах стараются делать максимально аккуратно, с минимальными повреждениями. В случае аварии всё будет совершенно иначе и потери в разы больше.
Есть еще одна категории сложных объектов – замена труб в домах без подвалов (так строили в свое время в целях экономии). В таких случаях трубы находятся под полом первого этажа и приходится его разбирать.
– В целом собственники всё понимают и идут навстречу. Мы договариваемся, составляем график, когда рабочие приходят, их впускают в квартиры. Потому что это в первую очередь комфорт жильцов – когда все системы в исправном состоянии и нет угрозы, что кого-то затопит, - добавляет Владимир.
В рамках капитального ремонта также ведется замена кровель. Сегодня работы идут на ряде объектов в микрорайоне ОбьГЭС и в жилом районе Кирово.
Так, на доме № 11 по улице Боровой Партии полностью заменили кровлю. Работы начались в конце ноября 2018 года. В январе их на время остановили, так как были сильные морозы. Сейчас уже полностью заменили покрытие, установили новые балки, сделали фальшкровлю.
– Площадь чуть больше 800 метров квадратных, стоимость работ около 3 миллионов рублей, – рассказывает Наталья Ушакова, специалист администрации Советского района.
Так как дом небольшой, всего два этажа, то работы ведут, что называется, в долг. Ведь собрать столь значительную сумму со всех жильцов за короткое время нереально. Люди продолжат платить взносы по капремонту и таким образом постепенно рассчитаются с регоператором.
Еще один дом – на улице Солнечногорской. Тоже делают фальшкровлю. Здесь работы начались недавно, подрядчик обещает сдать объект летом.
Нареканий к работе подрядных организаций сегодня нет ни со стороны жильцов, ни со стороны проверяющих.
Марина Мезина, фото автора
Другие новости на тему
Комментарии