Время обсуждать тарифы

Управляющая компания ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предлагает новые тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов с 1 июня 2012 года.

Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» и Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилого фонда» гласят, что ответственность за содержание дома собственники несут совместно с управляющей организацией. Поэтому решение об установленном тарифе не может быть принято собственниками в одностороннем порядке, без учета предложений управляющей компании и ее согласия с утвержденным размером платы.

Изменение размера платы может производиться исключительно по конкретным видам работ и/или объемам их выполнения. При этом перечень и периодичность выполнения работ не должны вступать в противоречие с требованиями о содержании общего имущества (ч. II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

В апреле-мае текущего года старшие по домам и уполномоченные советов домов будут уведомлены о перечне и стоимости работ и услуг на 2012-2013 тарифный год. Информация о тарифах, рассчитанных индивидуально для каждого дома, будет размещена на сайте ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» www.gkhnsc.ru в разделе «Тарифы-2012».

Размер платы за содержание и ремонт дома жители обязаны обсудить и определить на общем собрании собственников жилья (п. 7 ст. 156 ЖК РФ). Протокол решения необходимо предоставить в канцелярию ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» либо начальнику ЖЭУ по месту проживания на позднее 10 календарных дней после проведения общего собрания.

Согласно ст. 44, 46 ЖК РФ, общее собрание признается состоявшимся, если в нем примут участие более 51% собственников. Решение считается принятым, если «за» проголосует 51% собственников от числа принявших участие в голосовании.

Новые тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома вступят в силу с 1 июня 2012 года.

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ТАРИФ

В состав платы за содержание и ремонт жилого помещения входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме происходит так:

1. Управляющая организация подготавливает по каждому дому информацию для рассмотрения на общем собрании собственников жилья. Жильцам предлагается перечень, периодичность и размер финансирования по каждому виду работ (рекомендуемые перечни работ и услуг по содержанию и ремонту жилья приведены в Постановлении №491, в приложении 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 №75, приложении 4 Постановления №170).

2. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования (п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

3. После возможной корректировки перечня работ и его утверждения на общем собрании собственники должны утвердить размер платы за содержание жилого помещения. Он определяется с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества, и устанавливается на срок не менее одного года (п. 7 ст. 156 и 158 ЖК РФ, подпункт 2 п. 3 ст. 162 ЖК РФ, ст. 31 Постановления Правительства РФ №491).

Обращаем внимание, что тарифы на коммунальные услуги (горячая, холодная вода, отопление) устанавливает департамент по тарифам Новосибирской области. Управляющая компания к порядку формирования и размеру тарифа отношения не имеет.

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТРЕБУЕТ РЕМОНТА

Итак, каждому дому будет предоставлена смета расходов на следующий год. Что нового в тарифах по сравнению с предыдущим годом? Во-первых, в 2012 году, помимо перечня обязательных работ и услуг, жильцам будет предложен дополнительный перечень работ по текущему ремонту общего имущества. В него внесены косметический ремонт подъездов и козырьков, заделка подвальных окон, ремонт межпанельных швов, крылец, замена запорной арматуры и трубопроводов канализации и т. д.

Потребность дома в текущем ремонте определялась на основании актов осмотров специалистов и заявлений жителей. Важно уточнить, что работы по дополнительному текущему ремонту не входят в тариф на общее содержание дома. Эта сумма будет добавлена к той, которую собственник ежемесячно вносит за содержание.

Собственникам надо определить перечень как основных, так и дополнительных работ по текущему ремонту и на общем собрании вынести решение. Перечень будет также опубликован на сайте www.gkhnsc.ru в разделе «Тарифы-2012».

Во-вторых, в структуру тарифа добавлена новая строка «Проведение работ по огнезащитной обработке кровли». Согласно предписанию ГО и ЧС ППБ 01-03 п. 5.1.1.14 и 5.2.4.12, обработку специальным веществом будут проводить уполномоченные на то службы ГО и ЧС.

В-третьих, расходы УК на управление многоквартирными домами и услуги РКЦ объединены в новую строку «Работы и услуги по управлению многоквартирным домом».

В-четвертых, согласно ст. 155 ЖК РФ (в редакции от 04.06.2011 №123 ФЗ) необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов для внесения платы за коммунальные услуги в следующем порядке:

·            вносить плату за коммунальные услуги электроснабжения и холодную воду непосредственно соответствующей ресурсоснабжающей организации;

·            вносить плату за коммунальные услуги отопления и горячую воду через ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН».

Следует отметить, что положительное решение собственников по этим вопросам подтвердит действующий порядок оплаты за коммунальные услуги.

СОХРАНИТЬ И ПЕРЕДАТЬ ПОТОМКАМ

Совместная работа жильцов и управляющей компании приносит свои плоды. Так, дома на Демакова, 13, а годом ранее – на бульваре Молодежи, 6 отмечены мэрией как лучшие дома города. Следование рекомендациям специалистов управляющей компании и высокий уровень ответственности жильцов позволили старым домам занять призовые места даже среди новостроек!

По результатам конкурса, проведенного мэрией Новосибирска среди управляющих компаний, ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» заняло 2-е место в 2011 году.

Чтобы передать дом в сохранности детям и внукам, каждый из нас должен осознавать важность своевременного ремонта. Стоимость жилья в Академгородке держится на уровне крупнейших городов России. Однако дома новее не становятся: в основном они были введены в эксплуатацию в 60-70-е годы. Бережное отношение к общему имуществу – гарант сохранения высокой рыночной цены квартир. Каждый собственник должен быть в этом заинтересован.

Администрация ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»

График консультаций
по вопросам формирования тарифов

Специалисты предприятия приглашают советы домов на консультации по следующему графику и адресам:

ЖЭУ №4 (ул. Экваторная, 2, кв. 109)

10 апреля (вторник) – с 14.30 до 17.30;

12 апреля (четверг) – с 9 до 12.30.

ЖЭУ №3 (ул. Добровольческая, 8)

17 апреля (вторник) – с 9 до 12.30;

18 апреля (среда) – с 14.30 до 17.30;

19 апреля (четверг) – с 9 до 12.30;

ЖЭУ №7 (бульвар Молодежи, 36, актовый зал)

17 апреля (вторник) – с 9 до 12.30;

18 апреля (среда) – с 14.30 до 17.30;

19 апреля (четверг) – с 9 до 12.30;

20 апреля (пятница) – с 9 до 12.30;

ЖЭУ №1 (Детский пр., 7)

24 апреля (вторник) – с 9 до 12.30;

25 апреля (среда) – с 14.30 до 17.30;

26 апреля (четверг) – с 9 до 12.30;

27 апреля (пятница) – с 9 до 12.30;

ЖЭУ №2 (ул. Академическая, 21)

24 апреля (вторник) – с 9 до 12.30;

25 апреля (среда) – с 14.30 до 17.30;

26 апреля (четверг) – с 9 до 12.30;

27 апреля (пятница) – с 9 до 12.30.

Записаться на прием в ЖЭУ по вопросам формирования тарифов на 2012-2013 год можно по телефонам 330-06-43, 330-06-44.