Время голосовать!

Жителям 339 домов, находящихся в управлении ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН», предложено проголосовать за тарифы-2011. В этом году они выросли на 10-15% по разным группам домов. Почему? О тарифной политике компании дали разъяснения замдиректора по финансам Альберт РАЗУМ, и.о. начальника планово-экономического отдела Людмила БОБРОВА.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1. Плату за пользование жилым помещением (тариф по содержанию и текущему ремонту) – устанавливает ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» по согласованию с собственниками многоквартирного жилого дома (ст. 156 ЖК РФ);

2. Плату за коммунальные услуги – устанавливают ресурсоснабжающие организации по согласованию с органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ).

Сегодня мы бы хотели затронуть только жилищные услуги, а именно тариф на содержание и текущий ремонт.

Тариф по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме формировался согласно Жилищному кодексу РФ и постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». На рост тарифов на жилищные услуги повлияли несколько факторов:

- увеличение минимального размера оплаты труда (МРОТ). В соответствии с региональным соглашением о минимальной заработной плате в Новосибирской области (опубликовано в №45 газеты «Советская Сибирь» от 16.03.2010) для работников внебюджетной сферы установлена минимальная заработная плата в размере 7800 руб. Законодательно при таком уровне оплаты труда необходимо произвести следующие выплаты:  социальные взносы (см. следующий пункт), налог на доходы физических лиц, отпускные, премии. В тарифе на это заложен рост 5%;

- увеличение страховых взносов. На основании федерального закона от 24.07.2009 №212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования» с 1 января страховые взносы составляют для всех организаций и предприятий 34,2%. Таким образом, по этому пункту увеличение тарифа составило 20%;

- увеличение тарифов на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (ТБО). Основание – приказ департамента по тарифам НСО от 24.11.2010 №69-К «Об установлении тарифов на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов для организаций коммунального комплекса НСО». Ранее этот тариф считался в рублях на человека, с этого года – в рублях на квадратный метр, как рекомендует Жилищный кодекс. Тариф за вывоз и утилизацию ТБО вырос на 10%;

- увеличение цен на топливо и материалы. С учетом индексов-дефляторов по видам экономической деятельности Минэкономразвития России до 2013 года (от 29.05.2010) в этой части тариф увеличился на 7,9%;

- обслуживание общедомовых приборов учета тепла и воды. Это новый пункт в перечне обязательных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Он введен на основании федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Стоимость  услуги договорная, устанавливается индивидуально по каждому дому.

В этом году в сметах собственники могут увидеть новую строку «непредвиденный текущий ремонт». Как разъясняет мэрия Новосибирска, непредвиденным считается ремонт, не учтенный планом и требующий немедленного выполнения работ, отсрочка которых может нанести ущерб сохранности и нормальной эксплуатации здания. Сюда входят работы, связанные с устранением аварийных ситуаций и их последствий, в т.ч. выявляемые по результатам внеочередных осмотров, связанных со стихийными бедствиями и форс-мажорными обстоятельствами; работы по заявкам жильцов, а также выполняемые при общем (весеннем) осмотре. Расходы по непредвиденным ремонтам учитываются в стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества дома. Объем их определяется либо по укрупненным нормам (на основании отраслевых методических рекомендаций по нормированию трудовых и материальных ресурсов), либо в стоимостном выражении на основании фактических данных за ряд лет.

Расчет тарифа производится для каждого дома индивидуально, с учетом технического состояния. Также нашим предприятием ведется пообъектный учет. На сегодняшний день отсутствует «котловой» метод, т.е. все средства, собранные в рамках тарифов, тратятся только на конкретный дом. Перечень обязательных работ и услуг на 2011 год, также как и отчет по выполненным работам за 2010-й, можно посмотреть на нашем сайте www.gkhnsc.ru.

ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»