Война с «Успехом»: дом на Печатников сдается

Война с «Успехом»:
дом на Печатников сдается

В течение последних двух лет «Навигатор» дважды рассказывало событиях в доме на ОбьГЭС по ул. Печатников-6. Возведение этого объектапродолжается с переменным успехом уже более десяти лет. Пока инвесторы отстаивалисвои права на квартиры у одного из застройщиков – ГАТП СО РАСХН, – они были поодну сторону баррикад. Но в течение последнего года война развернулась ужевнутри самого ТСЖ «Успех».

Собрание всех членов ТСЖ – регулярное мероприятие,положенное по уставу, – стало совершенно неосуществимо, как невозможнопубличное обсуждение мирного договора между львом и зайцем. Стороны разделилисьна жильцов-инвесторов первой очереди (три подъезда) с одной стороны ируководство ТСЖ, СМУ-17, «Востоктрансэнерго» с «нежильцами»-инвесторами второйочереди (два подъезда) – с другой. Предметом концептуальных споров стала правомерностьдействий самого ТСЖ.

Жильцы первой очереди на сегодняшний день ужепроживают в своих квартирах, но до сих пор не могут оформить их в собственность.Они жалуются, что без их участия принимаются решения по включению в ТСЖ новыхинвесторов, что собрания проводятся отдельно для жильцов первой и второйочереди, а также на то, что с них собирают деньги без выдачи квитанций.

В свою очередь, председатель ТСЖ Зинаида Чипакиназаявляет, что большинство жильцов первой очереди отказывается платить заэлектроэнергию, отопление и воду, которые ТСЖ с таким трудом удалось провести вдом. Сейчас дом подключен к ресурсам «Востоктрансэнерго» и, по словам директоракомпании Евгения Пушкова, он предоставляет энергию по цене в полтора раза ниже,чем платит за нее сама компания: «Для меня сложившаяся ситуация сэнергоснабжением этого дома совершенно невыгодна, и никакой заинтересованностив ней я не имею ­– одни убытки. Единственный мой интерес в этом доме – этоокончательный расчет по условиям договора».

Евгений Георгиевич согласился, что жильцы первойочереди имеют полное право на оформление своих площадей в собственность, и онне собирается забирать себе их квартиры. При существующем залоге правособственности можно оформить через суд с разрешения «Востоктрансэнерго». Однаков суде Евгений Пушков категорически возразил против оформления инвесторами этихсамых законных прав, объяснив это тем, что дом в залоге у его компании и расчетпока не произведен: «На сегодняшний день ТСЖ «Успех» успешно должно мне за электроэнергию72 тыс. руб., но я никого не отключаю, расплачиваюсь за всех».

«УСПЕХ» ИЛИ ФИАСКО?

Страх жильцов первой очереди вполне обоснован,поскольку до оформления квартир в собственность они продолжают жить в них наптичьих правах, и хотя выселить человека не так уж просто, но все-таки безоформленных на квартиру документов люди не могут быть прописаны и, естественно,имеют целый ряд сопутствующих проблем. Больше всего жильцов пугает момент,когда дело дойдет до расчета со всеми организациями, претендующими на своиплощади. А получить метры в этом доме собираются не только инвесторы, но иподрядчики, и застройщики. С каждой новой сменой этих организаций реестры инвесторовпополнялись новыми именами, и сегодня уже очень сложно определить, кто из нихдействительный, а кто вписан на взаимовыгодных условиях очередными хозяевамиположения.

Со сменой заказчика строительства, которым стало самоТСЖ «Успех», отвоевав свои права на дом у Дирекции строительства и ГАТП СОРАСХН, конфликтная ситуация между жильцами первой очереди и руководством ТСЖусугубилась. Через некоторое время после успешного окончания войны и передачидома в управление ТСЖ в «Навигаторе» появились рекламные объявления о продажеквартир в доме по ул. Печатников-6. В рекламном блоке фигурировали триорганизации – СМУ-17, «Востоктрансэнерго» и ТСЖ «Успех». Эти объявленияподавались из номера в номер достаточно длительный период.

На вопрос юристу ТСЖ «Успех» Дарье Бахтиной о том, какбудут распределяться квартиры, когда претендентов на них значительно больше,чем самих квартир, она сообщила, что сегодня это главная проблема для ТСЖ, иони стараются всеми силами сократить расходы и уменьшить суммы, запрашиваемыеразличными организациями. В частности, снять обременения от мэрии по прокладкетрубопровода и обустройству прилежащих территорий, не относящихсянепосредственно к дому.

Каким же образом получилось, что жилья может нехватить всем инвесторам, а в то же время каждый желающий может приобрестиквартиру в этом доме, позвонив по объявлению в газете или по телефону,написанному на большом щите на самом доме Печатников-6? На попыткукорреспондента разобраться, каким образом гарантирует ТСЖ «Успех» правособственности инвесторов на свои квартиры, юрист и председатель ТСЖ выразиликрайнюю степень обиды и возмущения: «Неужели вы думаете, что мы выбросим людейна улицу, если наша функция как ТСЖ – защищать их права и интересы? Кто дал вамправо обвинять нас в махинациях?»

Тем временем сами жильцы первой очереди готовыобвинить правление ТСЖ «Успех» во всех смертных грехах и полностью потерялидоверие к своему руководству. Несколько человек уже подали в суд заявление стребованием закрыть ТСЖ «Успех». На вопрос, как они собираются решать проблемыс залогом дома, люди отвечают: «Может быть, мы организуем принципиально другоеТСЖ, с открытой схемой работы». Остается понять, зачем закрывать ТСЖ, если поуставу можно переизбрать правление на любом собрании. Другое дело, что разобратьсяв правоте той или иной стороны способен только суд – слишком многодезинформации, слухов и домыслов распространено среди самих жильцов.

ЗАКОННЫЕ ПРАВА – В ЗАЛОГЕ

Первая очередь строительства дома была принята еще всентябре прошлого года, и по закону ее жильцы имеют полное правозарегистрировать права на свою недвижимость. Но дом находится в залоге упервого застройщика – «Востоктрансэнерго», и снять этот залог компания согласнатолько после окончательной сдачи дома и произведения расчета квадратнымиметрами. Заявляемая компанией площадь, которую должны ей передать, – 2958 кв.м,что составляет более одного подъезда дома. Кроме «Востоктрансэнерго», на метрыв этом доме претендует также и подрядчик СМУ-17, расчет с которым также долженбыть произведен по окончании стройки.

Поскольку строительство за долгий срок неоднократнопередавалось из рук в руки, менялись и застройщики, и подрядчики, а расчетмежду ними происходил будущими квадратными метрами, у различных застройщиков наруках оказались разные реестры, согласно которым некоторые из квартирпринадлежат совершенно разным людям.

Сегодня инвесторы дома по ул. Печатников-6фактически представлены двумя противоборствующими группами – первая очередьнеумело борется за свое право собственности на площадь и подозреваетруководство ТСЖ в махинациях. Инвесторы второй очереди выказывают полноедоверие ТСЖ, уповают на скорейшую сдачу дома и даже продолжают вкладыватьпосильные средства, чтобы завершить, наконец, бесконечное строительство.

«Я не понимаю людей, которые резко изменили своемнение о руководстве ТСЖ, вселившись в дом, – говорит инвестор второй очередиАлексей Романов. – Я еще не живу в доме, но плачу гораздо больше денег, чемлюбой из жильцов первой очереди, поскольку мой подъезд еще не достроен, и наего строительство уходят серьезные суммы. Но тем не менее у меня не возникаетникаких опасений по поводу того, что моя квартира будет отдана кому-то другому.В конце концов, у всех нас есть инвестиционный договор на руках, и если онзаключен с лицом, которое имело право заключать такие договоры, то и боятьсянечего. Если же кто-то купил квартиру «по дешевке» по непонятной схеме, то этоего проблема, а не вина ТСЖ «Успех». Люди отказываются платить за воду иэнергию, объясняя свое поведение тем, что они не являются полноправнымисобственниками квартир. Это, конечно, очень оригинальные аргументы. По-моему,вставил вилку в розетку – плати! Открыл кран – плати! При чем тут оформлениесобственности? Если люди так сильно хотят, чтобы все было по закону, тогда ненадо было и въезжать в свои квартиры до момента сдачи всего дома, раз он находитсяв залоге».

По закону дом может сдаваться очередями, и перваяочередь имеет полное право оформить в собственность свои квартиры после сдачи,состоявшейся более года назад. Несогласие «Востоктрансэнерго» снять залог спервой очереди и разрешить оформление – это одна из главных причин недоверияжильцов руководству ТСЖ. Евгений Пушков объяснил свою позицию просто: «Мне ненужны чужие квартиры. Я хочу забрать то, что причитается мне по договору, иникто не оформит право собственности на квартиру в этом доме до того, как яполучу свои положенные метры. Сейчас в ваших рядах происходит ужасная глупость– жильцы объединяются с теми, против кого так долго воевали: с Дирекциейстроительства, с банкротами. Вы все видели, сколько двойных продаж досталосьнам в наследство после того, как ТСЖ получило право застройщика, а сегодня выуже обвиняете в этих продажах свое собственное руководство».

Право собственности жильцов первой очереди никак неможет помешать «Востоктрансэнерго» получить свой метраж. В такой ситуациисомнения инвесторов первой очереди выглядят вполне обоснованно. Ониобеспокоены, не отойдут ли их квартиры компании, раз ее директор категорическипротив оформления их законной собственности.

КОМУ ВЕРИТЬ?

На одном из собраний ТСЖ «Успех», которое превратилосьв трехчасовой скандал и выяснение отношений, корреспондентом «Навигатора» былапредпринята попытка разобраться, какая из сторон находится ближе к истине.Первая очередь, не в силах «докричаться» до руководства, поднялась и ушла вотдельный кабинет, чтобы общим голосованием ликвидировать ТСЖ «Успех». В первомряду школьного актового зала на разных концах остались сидеть юристы вражескихсторон – первой очереди жильцов и самого ТСЖ.

Слово взял директор компании-подрядчика СМУ-17 ДмитрийАнаньин: «Я прекрасно понимаю, почему вы хотите сегодня поменять руководствоТСЖ при долгах мне лично вашего ТСЖ более 20 млн руб. Не каждый человекспособен управлять таким коллективом, как ваш. Вам необходимо нормальноеуправление ТСЖ с технически грамотным персоналом, с бухгалтером, а не с одной-единственнойженщиной, которая пытается решать все проблемы одновременно. На 160 владельцевваших квартир приходится 20-30 судов! Предложите свою помощь, а не обвиняйтепредседателя, что она не выдает вам квитанции, договоры или устав. Я судилсяболее трех лет, чтобы отсудить свою долю в этом доме у Дирекции строительства,против которой вы все боролись так сплоченно до некоторого времени и с которойвдруг решили снова объединиться. Я лично пообещал мэру, что найду средства идотяну этот дом.

Поймите, при новом законодательстве на одном земельномучастке практически невозможно зарегистрировать право собственности поочередно– вся земля переписывается автоматически на первую очередь, а вторая можетпотом зарегистрироваться только с разрешения каждого из жильцов первой. У вас,мягко говоря, очень сложный коллектив, и с этим могут возникнуть огромныепроблемы. С таким разбродом и шатанием мы просто никогда в жизни незарегистрируем вторую очередь. Я прекрасно понимаю, что вам тяжело, что пенсионерыне могут получить пенсию из-за отсутствия прописки. Но сегодня нам тем болеенужно не вставлять палки в колеса, а объединить усилия по сдаче дома».

Жилец первой очереди: «У всех нас интерес один – сдатьдом, вселиться и жить. Но проблема в том, что информация де факто часто несовпадает с тем, что мы слышим от правления. Вы собираете очереди поотдельности, и мы узнаем обо всех своих проблемах через третьих лиц. Сначаланам сказали, что жилье можно регистрировать в юстиции, и все побежали туда. Тамсообщили, что в юстиции представителей ТСЖ никто не видел, и даже отсутствуетпакет застройщика на здание. Кому же нам верить?»

Военная обстановка в доме на ул. Печатников-6сохраняется без изменений. Количество членов ТСЖ увеличивается – подоверенностям от «Востоктрансэнерго» недавно было принято 25 человек.Рекламный щит на доме с объявлением о продаже квартир остается на месте, хотяТСЖ не может по закону торговать квартирами. «Востоктрансэнерго» имеет на рукахсписок собственников своих квартир и не собирается ничего продавать, а метражСМУ-17, положенный им за строительные работы, по словам юриста ТСЖ, будетопределен по окончании строительства, которое ожидается в декабре.

Вероятно, узнать победителей в этой войне можно будетлишь спустя еще несколько лет после всех решений суда, где по дому наПечатников-6 рассматривается не один десяток исков.

Мария ШКОЛЬНИК.