«Юный медик»: опасения и реальность

Несколько лет назад бывший пионерский лагерь, расположенный между микрорайонами Щ и Нижняя Ельцовка, продали в частные руки. С тех пор этот участок находится в зоне пристального общественного внимания. Обстановку вокруг «Юного медика» разные политические силы периодически подогревают в своих интересах. Корреспондент «Навигатора» решил из первых уст узнать о планах развития этой территории и встретился с руководителями девелоперской компании «Д54» – директором «Д54 Развитие» Михаилом Ковалёвым и директором «Д54 Недвижимость» Тимуром Касаевым.

– «Д54» – молодая компания, и часть сомнений, возможно, связана с тем, что застройщик, взяв на себя некие обязательства, не выполнит их.

М. Ковалёв: «Д54» появилась в результате того, что учредители известной в Советском районе компании «Роснефтегазстрой» разделили свой бизнес. У нас есть пусть небольшой, но позитивный опыт. Мы сформировали коллектив и в 2020 году сдали в эксплуатацию раньше, чем отведено нормативами, жилой комплекс VIVANOVA – 25-этажный дом с подземной парковкой на 165 автомобилей. Этот проект показал, что как компания мы состоялись, построили технически сложный объект. Мы тоже жители Академгородка и хотим, чтобы наш район становился лучше – благоустроенным и комфортным. Поэтому вокруг дома на Иванова, 8 много чего было сделано нами. Появился пешеходный мост через речку Чербусы, рядом с ней возвели подпорную стенку и обустроили сквер, который, надеюсь, будут использовать как жители VIVANOVA, так и жители ЖСК «Протон». Кроме того, обустроены пешеходная дорожка до Пенсионного фонда, освещённый тротуар до бульвара Молодёжи, проведено освещение улицы Иванова в сторону улицы Героев Труда. Всё это было профинансировано не из бюджета города, а за наш счёт. И сама улица Иванова рядом с домом преобразилась. Но самое главное – был реконструирован стадион для учеников 61-й школы. Это предмет нашей гордости, потому что школьный стадион с резиновым покрытием и открытая спортивная площадка, соответствующие всем современным требованиям, единственные в Советском районе. Такую же спортплощадку универсального назначения с резиновым покрытием, тренажёрами, классической стометровкой мы планируем сделать в Нижней Ельцовке для учеников 102-й школы. Кроме того, рассматриваются варианты реконструкции здания по улице Лесосечной, 2: там администрация Советского района по желанию жителей микрорайона хочет сделать общественный центр, где разместится участковый пункт полиции, смогут собираться члены ТОС, ветеранского сообщества, можно организовать помещения для спортивных секций и детских кружков. В бюджете города, к сожалению, денег на это нет, а наша компания готова оказать помощь городу и жителям района.

– Компания «Д54» намерена участвовать в делах Нижней Ельцовки, если вблизи микрорайона будет построен жилой комплекс?

Т. Касаев: С 2014 года, когда был приобретён участок лагеря «Юный медик», рассматривали разные подходы его использования. Изначально предлагался довольно жёсткий подход: был разработан проект с 25-этажными домами. Но мы подумали, что такие идеи не стоит реализовывать в лесу. И стали искать экологически щадящие варианты. В результате пришли к проекту жилого комплекса смешанной этажности 6-9-12 этажей. С учётом естественных рельефных понижений (перепад высот – 10 метров) запланировано два дома 14-этажных, но они не будут восприниматься выше 12-этажных.

Плотность застройки – в 2 раза ниже нормативной по городу. Предполагаем, что здесь появится около 11 домов переменной этажности общей площадью 56 тысяч квадратных метров. Комплекс рассчитан на 2300 человек. Немаловажно, что строительство обеспечит создание нескольких сотен новых рабочих мест. Это и удобство для жителей, которым не надо будет ездить на работу в другие районы, и налоговые поступления в размере более 500 миллионов рублей в бюджеты всех уровней. Напомним, что дефицит бюджета Новосибирска составляет 800 миллионов рублей.

– Главная претензия общественников, выступающих против строительства, в том, что придётся вырубить деревья, и это может пагубно отразиться на состоянии всего лесного массива.

М. Ковалёв: По поводу вырубки информация до жителей была доведена недостоверная. В 2017 году собственник участка обратился в федеральную структуру «Российский центр защиты леса», и её специалисты провели обследование деревьев на этом участке. По их подсчётам, на площади 7 гектаров произрастают 1940 деревьев, причём из них 48% находятся в аварийном и в плохом состоянии. Если этим лесом не заниматься, он просто погибнет. Сегодня вся территория разделена на два участка. Строительство планируется только на одном – там, где в своё время был лагерь. «Посадка» домов рассматривалась с учётом оценки состояния зелёных насаждений и естественных полян на месте бывших строений пионерлагеря. Будут убирать прежде всего деревья, которые сотрудники Центра защиты леса пометили красным цветом – аварийные. Под снос попадают около 180 аварийных деревьев и около 350 здоровых. Но вместо них мы планируем высадить не менее 1500 деревьев в этом же лесу. Все знают, что здесь долгие годы находился снегоотвал. Участок площадью около 1 гектара хотя и чистили от мусора, но соли, химия после таяния снега уходили в землю. Мы планируем полностью вывезти на полигон ТБО грунт с места бывшего снегоотвала, заменив его на грунт, который будем изымать из котлованов при строительстве жилых домов. После рекультивации высадим новые деревья. Эти работы обсуждались со специалистами Института почвоведения и агрохимии, Ботанического сада СО РАН, лесничества. Опасения по поводу утраты сохранности лесов напрасны: жители Академгородка и Нижней Ельцовки живут в окружении леса, и с ним ничего страшного не происходит. Однако за лесом надо следить.

– А что с инфраструктурой? У жителей Нижней Ельцовки вызывает тревогу, что новые дома подключат к изношенным сетям микрорайона.

Т. Касаев: Этот жилой комплекс будет полностью обеспечен инфраструктурой: детский сад на 82 места, продовольственный магазин, кафе, стоматология, аптеки. До 102-й школы от него 300 метров. В сторону Нижней Ельцовки автомобильную дорогу строить не планируется, будет только освещённый пешеходный тротуар. А в сторону улицы Иванова будет построена двухполосная дорога. Она уже сейчас напрашивается: здесь ходят и автомобили, и военная техника НВВКУ. Дорога будет иметь выход на магистраль, которую планируется построить в обход микрорайона Щ. Она пойдёт перпендикулярно улице Иванова на улицы Арбузова и Кутателадзе. Через 3-4 года, когда появится эта новая магистраль, надеемся, будет сдана и первая очередь жилого комплекса, и дорога к нему. Пространство рядом с выездом тоже благоустроим. Кто бывал в тех местах, знает, что там постоянно выбрасывают мусор, в том числе строительный, дорога всегда разбита. Мы как социально ответственная компания наведём порядок на прилегающей территории, точно так же, как это было возле комплекса VIVANOVA.

М. Ковалёв: Информация о том, что жилой комплекс присоединяется к инженерным сетям Нижней Ельцовки, в корне не верна. Любой застройщик до проведения работ обращается за техническими условиями в ресурсоснабжающую организацию, чтобы узнать, есть ли техническая возможность подключения и как её создать. В нашем случае тепло идёт по сетям ФГУП «УЭВ» с тепловой станции №2 на улице Арбузова в сторону Нижней Ельцовки. Уже сейчас дисбаланс циркуляции и подачи теплоносителя требует строительства повысительно-понизительной подстанции для надёжного обеспечения работы системы отопления микрорайона. Мы будем строить такую станцию, позволяющую регулировать режимы. Кроме того, будет проложен водовод с трубами другого диаметра. Это требование ФГУП «УЭВ», которое оценило свои мощности и выставило такие технические условия: переложить сети, увеличить диаметр трубопровода и, соответственно, пропускную способность.

– Вы уже обратились в мэрию, чтобы получить разрешение на строительство?

М. Ковалёв: Пока нет. Проект очень серьёзный, требует глубокой проработки и вдумчивого подхода. В ближайшее время строить ничего не планируем, собираемся лишь огородить земельный участок. Это законом не запрещается. Администрация Советского района уже поставлена в известность. Устройство ограждения не потребует сноса деревьев. Будут только установлены столбы и к ним прикреплён профнастил. Подозреваю, что любые наши действия будут вызывать волнения части жителей. Нам хотелось бы, чтобы противостояние, наконец, прекратилось и мы начали выстраивать конструктивные отношения. Компания «Д54» открыта к диалогу, социально ответственна и готова обсуждать изменения, которые пойдут на благо жителей Советского района.

Подготовила Татьяна ОСИПОВА