«Умная» высотка на Молодости

В Новосибирске появляется все больше 20–25-этажных домов, их уже более двадцати. В микрорайоне ОбьГЭС сейчас растет первая в Советском районе 26-этажная высотка. Она заметно изменила облик существующей малоэтажной застройки.

Наш корреспондент побывал на оригинальной новостройке и в деталях узнал об особенностях и новых технологиях, которые позволяют строить такие дома. А заодно выяснил, на каких условиях на столь «лакомом» месте (рукой подать от Обского водохранилища) дано разрешение на строительство, будет ли оно продолжено за счет сносов ветхого жилья.

ОбьГЭС – как на ладони

В тихом, зеленом уголке рядом с ДК «Приморский» и храмом «небоскреб» на Молодости, 17 смотрится пока чужаком. Даже казавшееся ранее внушительным трехэтажное здание Дома культуры стало как будто ниже (хотя в перспективе, есть информация, оно подрастет еще на такой же уровень).

Недавно здесь проходил День открытых дверей, и все желающие могли познакомиться с необычным объектом. Говорят, отзывы были восторженными: еще бы, обзор окрестностей великолепен, не только весь ОбьГЭС, но и Краснообск видны, как на ладони. Недаром, по данным застройщика, первыми были раскуплены квартиры на верхних этажах.

Многих посетителей заинтересовала оригинальная конструкция здания и не менее оригинальное исполнение. В высотке будет три бесшумных скоростных лифта, а в подвале –  мощные импортные насосы, призванные поддерживать постоянное давление в сети. С помощью этого надежного оборудования даже самые верхние квартиры не будут испытывать недостатка в воде.

Перспективы

С прорабом подрядной организации СК «ИСТ» («Инновационные строительные технологии») Павлом Кулаковым обходим стройку. Он рассказывает, что работы начались в августе прошлого года, а сдача высотки в эксплуатацию произойдет в конце 2012-го. При строительстве коробки здания отличилась комплексная бригада Алексея Илюшина, обеспечившая скорость и высокое качество монтажа.

С виду здание в общем-то обычное. Дом полностью монолитный с кирпичным наполнением. В подвале и на первом этаже оборудуют офисы для коммерческих фирм и помещения, предназначенные для бытового и культурного обслуживания жителей. Остальные этажи отводятся под одно-, двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки и квартиры-студии. Потолки высокие, 2,8 метра. Крыша плоская, с ливневой канализацией. Подземную двухуровневую парковку на 300 машин строители буквально на днях начнут возводить.

– Мы активно осваиваем территорию старой, давно заброшенной базы дорожно-эксплуатационного учреждения Советского района, – говорит прораб. – В настоящее время этот земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности. Сейчас здесь ведутся подготовительные проектно-технические работы.

Землетрясения не страшны!

Застройщику явно повезло с поставщиком бетона «ЗЖБИ-1 Академ»: сотрудники его лаборатории регулярно выезжают на обследование поведения конструкций под нагрузкой. Главный инженер СК «ИСТ» Алексей Алешин спокоен за прочность и устойчивость дома: каркас здания выполнен из железобетонных колонн, объединенных монолитным жестким диском перекрытия, и стоит на массивной монолитной подушке. Сейсмостойкость сооружения высокая.

Надежна и оригинальна отопительная система дома: отопление и водопровод здесь имеют горизонтальную разводку, то есть привычных вертикальных стояков в квартирах не будет. Отопительные трубы будут работать по принципу «теплых полов». Правда, и обычные батареи никто не отменял.

– Остается сказать об особенностях размещения в доме приборов учета на тепло и на воду, – завершает разговор Алексей Алешин. – Для них предусмотрено отдельное небольшое помещение, и расположение счетчиков в одном месте будет способствовать удобству снятия показаний. Опять же для удобства жителей мы решили оборудовать в квартирах пластиковые боксы и разместить в них «дублеры» этажных автоматов электросети: замыкания можно будет устранять, не выходя в общий коридор.

У культуры свой интерес

– Сказать, что мы обрадовались соседству со строящимися высотками, было бы неправдой: и мусор со стройки нас «достает», и заборчики наши порой рушатся при маневрировании большегрузных машин, да и вообще беспокойства много, – признается директор ДК «Приморский» Галина Казанцева. – Но жизнь продолжается, и мы надеемся, что будем со строителями сотрудничать. Попросили их подправить рушащееся крыльцо – сделали, спасибо. Сейчас ждем – не дождемся обещанную новую ограду для нашего сквера со стороны новостройки.

Не исключено, что и давно обещанную властями надстройку к Дому культуры тоже помогут сделать беспокойные соседи.

Взаимовыгодное обременение

Депутат Заксобрания НСО Алексей Кондрашкин сообщил, что сейчас в стадии завершения переговоры о резервировании для компании «ИСТ» еще одного участка под застройку – к востоку от ДК «Приморский».

– Как участник этих переговоров могу сказать, что землю мэрия предоставит под строительство еще двух высотных домов только при условии социального обременения. Речь идет о сносе за счет строительной компании ветхого здания музыкальной школы №9 и возведения нового в удобном месте.

Но это только одно из условий. Застройщик обязан будет также снести и расселить три ветхих щитовых дома по улице Ветлужской – №15, №17 и №19. Жильцы и общественность во главе с депутатами от ОбьГЭС уже дали согласие на такой «бартер», а завершение переговоров и заключение соответствующего договора с застройщиком взяла на себя мэрия.

Сам застройщик идет на такое обременение, считая его не только социально значимым, но и взаимовыгодным. Возвести на месте музшколы новые высотки ему интересно и с точки зрения архитектуры, симметрии: не будет ландшафтного перекоса.

Жителям домов по Ветлужской грех не воспользоваться таким удобным моментом, ведь вероятность попадания названных домов в федеральную программу сноса ветхого жилья очень мала.

* * *

Полку «умных», возведенных с применением передовых технологий строительства жилых домов в нашем районе прибыло. И пусть не мы с вами будет жить в квартирах с великолепным видом на реку Обь и Обское море. Приятно другое – умеем строить, если захотим!

Петр ИВАНОВ