• ПоискГлавная
  • Подписаться на НовостиНовости
  • Подписаться на СтатьиСтатьи
  • Подать объявлениеГазета
  • Доска объявлений
  • Подать объявление на сайт
  • Академгородок
  • О нас
  • Афиша
  • Прайс
  • Юридическая информация
  • Политика конфиденциальности
  • Карта сайта
  • Написать в редакцию
  • Войти
  • 08:28 пятница, 22 ноября
    Академгородок:
    Пробки: 6 баллов
    22.11.2024
    USD: 100.68
    EUR: 106.08
    Мы в соцсетях:
    Подписаться на Статьи
  • Происшествия
  • Человек и общество
  • Государство и власть
  • Наука и образование
  • Культура и спорт
  • Животные
  • Письма
  • Даты
  • Без рубрики
  • 25 января - Татьянин день
  • 26 января – Международный день таможенника
  • 23 февраля – День защитника Отечества
  • 15 марта - День защиты прав потребителей
  • 12 апреля – День космонавтики
  • 9 мая – День Победы!
  • 12 мая – Всемирный день медицинских сестер
  • 31 мая – Всемирный день отказа от курения
  • 1 июня – Международный день защиты детей
  • 8 июня – День социального работника
  • 22 июня – День памяти и скорби
  • 29 июня - День изобретателя и рационализатора
  • 27 июля – День работника торговли
  • 9 августа – День строителя
  • 5 октября - День учителя
  • 23 октября – День работника рекламы
  • 10 ноября – День сотрудника ОВД
  • 22 ноября – День матери
  • 65 лет Великой Победе
  • К 70-летию Великой победы
  • В колонне бессмертного полка
  • Юбиляры победного года
  • Советскому району – 60
  • К 100-летию ВЛКСМ
  • 22 декабря – День энергетика
  • К 120-летию академика М.А. Лаврентьева
  • К Дню автомобилиста
  • К 110-летию генерала-строителя Н.М. Иванова
  • Спецпроект
  • Старые рубрики
  • Здоровье и медицина
  • «ЗНАЙ НАШИХ». НАРОДНЫЙ ПРОЕКТ
  • ТСЖ: время принятия решения!

    ТСЖ: время принятия решения!


    Время принятия решения
    настало!

    Уважаемые соседи по квартирам идомам! Как мы ни отворачивались от необходимости выбрать в соответствии сзаконом форму управления нашими домами (ТСЖ, управляющая организация,непосредственное управление), время принятия решения настало.

    Корганизации ТСЖ мы в большинстве своем не готовы: очень много технических,юридических, бухгалтерских нюансов. Вероятно, пока подходящий вариант – этоуправляющая организация. Чтобы, по возможности, правильно ее выбрать, нужно кэтому подготовиться:

    -    провести общее собраниесобственников квартир в доме и оформить протоколом решение о выборе формыуправления (собрание можно провести заочно);

    -    получить в ЖЭУ копиитехнического паспорта и акта технического состояния дома;

    -    изучить Устав предполагаемойуправляющей организации;

    -    доскональнопроработать предлагаемый этой управляющей организацией договор управлениямногоквартирным домом;

    -    необходимо изучить договорсовместно с Уставом управляющей организации. Мы можем потерять чердаки,подвалы и получить надстройки и точечную застройку во дворах.

    Чтобыэффективно выполнить эти пункты и максимально соблюсти наши интересы,желательно выбрать актив дома из 3-4 человек, которые изучили бы этуинформацию, имели связь с активистами других домов и информировалисобственников своего дома.

    Насегодняшний день ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН очень спешит подписать договорыобслуживания с собственниками жилья. И здесь возникает ряд вопросов:

    -    Как будет преобразован ГУПЖКХ ННЦ СО РАН с 1 января 2007 г.?

    -    Каким станет его Устав?

    -    С какой управляющейорганизацией мы окажемся, подписав этот договор?

    -    Договор предлагаетсязаключить на 5 лет. Заключить договор легко. Расторгнуть значительно труднее.

    -    Почему ГУП ЖКХ ННЦ СО РАНназывает предлагаемый договор «договор обслуживания», когда в Жилищномкодексе речь идет о «договоре управления многоквартирным домом»?

    Неследует пугаться заявления ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН о прекращении обслуживания с 1января 2007 г., если мы срочно не подпишем с ним договор. Жилищный кодекс РФпредусматривает необходимые меры, чтобы мы не остались брошенными (р.VIII, ст.161, пп.4-8).

    Мы ничегоне имеем против  ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. Мы никого не хотим ни очернить, нивыдвинуть. Мы призываем объединиться и хорошо подумать, прежде чем подписыватьсерьезный юридический документ – договор управления многоквартирным домом.

    Мыне юристы, не профессионалы в области Жилищного законодательства, мы простобоимся принять неверное решение в условиях недостатка информации. Приглашаемвсех, кто может профессионально проанализировать «договор обслуживания»домов/управления домами, поделиться своими соображениями. В ближайшее время мысообщим в «Навигаторе» о месте и времени встреч для обмена информацией. А покаможно держать связь по электронной почте: housingmanagement2006@rambler.ru

    Инициативная группа.

    12.07.2006, 00:35 Гость_Компетентный консультант_*

    Очевидно, что при формулировании существенных условийй договора (что входит в компетенцию собрания собственников) оформлении (подписании) договора на управление (см. статья 162 Жилищного кодекса РФ - "СПРАВОЧНАЯ НАВИГАТОРА") на это не было обращено внимания. Либо большинство собствееников согласилось с установленной управляющей организацией ценой договора...


    11.07.2006, 01:39 Гость_MarS_*

    После заключения договора на управление домов с помощью управляющей компании, конечно, что-то стало неплохо - чисто, дворик у детей ухоженный, красивый, новые площадки, многие вопросы решаются быстрее. НО! получили новые счета за квартиры - просто в шоке! добавились строчки кап.ремонт, текущий ремонт и управление(а что тогда "содержание жилья"?) в общей сложности почти на 800 рублей больше, чем раньше! при этом в договоре нигде не указано, что мы должны платить за управляющую компанию.


    09.07.2006, 09:35 Гость_Компетентный консультант_*

    Re ДаУж! Эти ТСЖ (а точнее их руководители) не всё понимают в действующем Жилщном кодексе РФ, постановлениях Правительтсва РФ № 306 и 307 (за этот год) и договорных отношениях с ЗАО "Энергосбыт" ОАО "Новосибирскэнерго" и, как прежде, надеются, что всё за них решит власть, которая теперь не имеет права вмешиваться в эти отношения. Мэрия с 2004 года оказывет помощь ТСЖ и ЖСК там, где тарифы теплоснабжающих организаций (ТСО) выше установленых , но из 670 ТСЖ и ЖСК на 01.01.2006 за такой помощью обратились только 31 ТСЖ и ЖСК. Кроме этого МУП "Теплоэнергоресурсосбережение" (ТЭРС) с 07.02.2006, по распоряжению мэра оказывет услуги жилищным организациям в упорядочении договрных отношений с ТСО.


    07.07.2006, 02:09 Гость_Светлана_*

    У нас в Бердске все новые дома образуют ТСЖ, и эта форма управления более эффективна, во-первых, в подъездах и придворовой части всегда чисто, подъезды моются вовремя 2 раза в неделю, ремонт подъезда и замена лампочек также не является для жильцов проблемой, мусор вывозиться вовремя, нужно всего навсего просто без задержек платить деньги и они незначительны. А для того чтобы не отрубали от горячей воды и отопления, можно заключить договор от имени ТСЖ с каким-нибудь ЖКО (как у нас это и делается) для обслуживания этих систем, в итоге за воду и отопление вы просто напросто будете платить в ЖКО. Хотя есть и другие варианты. Смысл здесь заключается в том, что ко всему просто надо подходить с умом и проблем тогда не возникнет.


    07.07.2006, 01:14 Гость_ДаУж!_*

    Прошла информация, что в городе несколько домов, которые организовали ТСЖ, отрубили от гор. воды!
    (Думайте "господа", если есть чем...)
    И делайте выводы вовремя! Потом будет поздновато...


    Другие статьи на тему

    Человек и общество
    О незабвенной Замире
    120 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество
    Корпус поточных аудиторий
    107 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество / Уроки безопасности
    Внимание: тонкий лёд!
    106 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество
    Весело и безопасно
    114 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество
    Вместо депутатов-иноагентов
    139 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24
    Человек и общество
    Главный в минздраве
    112 0
    "Навигатор" № 46 (1468) от 22.11.24

    Популярное