ТСЖ: время принятия решения!
ТСЖ: время принятия решения!
Время принятия решения
настало!
Уважаемые соседи по квартирам идомам! Как мы ни отворачивались от необходимости выбрать в соответствии сзаконом форму управления нашими домами (ТСЖ, управляющая организация,непосредственное управление), время принятия решения настало.
Корганизации ТСЖ мы в большинстве своем не готовы: очень много технических,юридических, бухгалтерских нюансов. Вероятно, пока подходящий вариант – этоуправляющая организация. Чтобы, по возможности, правильно ее выбрать, нужно кэтому подготовиться:
- провести общее собраниесобственников квартир в доме и оформить протоколом решение о выборе формыуправления (собрание можно провести заочно);
- получить в ЖЭУ копиитехнического паспорта и акта технического состояния дома;
- изучить Устав предполагаемойуправляющей организации;
- доскональнопроработать предлагаемый этой управляющей организацией договор управлениямногоквартирным домом;
- необходимо изучить договорсовместно с Уставом управляющей организации. Мы можем потерять чердаки,подвалы и получить надстройки и точечную застройку во дворах.
Чтобыэффективно выполнить эти пункты и максимально соблюсти наши интересы,желательно выбрать актив дома из 3-4 человек, которые изучили бы этуинформацию, имели связь с активистами других домов и информировалисобственников своего дома.
Насегодняшний день ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН очень спешит подписать договорыобслуживания с собственниками жилья. И здесь возникает ряд вопросов:
- Как будет преобразован ГУПЖКХ ННЦ СО РАН с 1 января 2007 г.?
- Каким станет его Устав?
- С какой управляющейорганизацией мы окажемся, подписав этот договор?
- Договор предлагаетсязаключить на 5 лет. Заключить договор легко. Расторгнуть значительно труднее.
- Почему ГУП ЖКХ ННЦ СО РАНназывает предлагаемый договор «договор обслуживания», когда в Жилищномкодексе речь идет о «договоре управления многоквартирным домом»?
Неследует пугаться заявления ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН о прекращении обслуживания с 1января 2007 г., если мы срочно не подпишем с ним договор. Жилищный кодекс РФпредусматривает необходимые меры, чтобы мы не остались брошенными (р.VIII, ст.161, пп.4-8).
Мы ничегоне имеем против ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. Мы никого не хотим ни очернить, нивыдвинуть. Мы призываем объединиться и хорошо подумать, прежде чем подписыватьсерьезный юридический документ – договор управления многоквартирным домом.
Мыне юристы, не профессионалы в области Жилищного законодательства, мы простобоимся принять неверное решение в условиях недостатка информации. Приглашаемвсех, кто может профессионально проанализировать «договор обслуживания»домов/управления домами, поделиться своими соображениями. В ближайшее время мысообщим в «Навигаторе» о месте и времени встреч для обмена информацией. А покаможно держать связь по электронной почте: housingmanagement2006@rambler.ru
Инициативная группа.
Комментарии
Очевидно, что при формулировании существенных условийй договора (что входит в компетенцию собрания собственников) оформлении (подписании) договора на управление (см. статья 162 Жилищного кодекса РФ - "СПРАВОЧНАЯ НАВИГАТОРА") на это не было обращено внимания. Либо большинство собствееников согласилось с установленной управляющей организацией ценой договора...
После заключения договора на управление домов с помощью управляющей компании, конечно, что-то стало неплохо - чисто, дворик у детей ухоженный, красивый, новые площадки, многие вопросы решаются быстрее. НО! получили новые счета за квартиры - просто в шоке! добавились строчки кап.ремонт, текущий ремонт и управление(а что тогда "содержание жилья"?) в общей сложности почти на 800 рублей больше, чем раньше! при этом в договоре нигде не указано, что мы должны платить за управляющую компанию.
Re ДаУж! Эти ТСЖ (а точнее их руководители) не всё понимают в действующем Жилщном кодексе РФ, постановлениях Правительтсва РФ № 306 и 307 (за этот год) и договорных отношениях с ЗАО "Энергосбыт" ОАО "Новосибирскэнерго" и, как прежде, надеются, что всё за них решит власть, которая теперь не имеет права вмешиваться в эти отношения. Мэрия с 2004 года оказывет помощь ТСЖ и ЖСК там, где тарифы теплоснабжающих организаций (ТСО) выше установленых , но из 670 ТСЖ и ЖСК на 01.01.2006 за такой помощью обратились только 31 ТСЖ и ЖСК. Кроме этого МУП "Теплоэнергоресурсосбережение" (ТЭРС) с 07.02.2006, по распоряжению мэра оказывет услуги жилищным организациям в упорядочении договрных отношений с ТСО.
У нас в Бердске все новые дома образуют ТСЖ, и эта форма управления более эффективна, во-первых, в подъездах и придворовой части всегда чисто, подъезды моются вовремя 2 раза в неделю, ремонт подъезда и замена лампочек также не является для жильцов проблемой, мусор вывозиться вовремя, нужно всего навсего просто без задержек платить деньги и они незначительны. А для того чтобы не отрубали от горячей воды и отопления, можно заключить договор от имени ТСЖ с каким-нибудь ЖКО (как у нас это и делается) для обслуживания этих систем, в итоге за воду и отопление вы просто напросто будете платить в ЖКО. Хотя есть и другие варианты. Смысл здесь заключается в том, что ко всему просто надо подходить с умом и проблем тогда не возникнет.
Прошла информация, что в городе несколько домов, которые организовали ТСЖ, отрубили от гор. воды!
(Думайте "господа", если есть чем...)
И делайте выводы вовремя! Потом будет поздновато...