ТСЖ: время принятия решения!
ТСЖ: время принятия решения!
Время принятия решения
настало!
Уважаемые соседи по квартирам идомам! Как мы ни отворачивались от необходимости выбрать в соответствии сзаконом форму управления нашими домами (ТСЖ, управляющая организация,непосредственное управление), время принятия решения настало.
Корганизации ТСЖ мы в большинстве своем не готовы: очень много технических,юридических, бухгалтерских нюансов. Вероятно, пока подходящий вариант – этоуправляющая организация. Чтобы, по возможности, правильно ее выбрать, нужно кэтому подготовиться:
- провести общее собраниесобственников квартир в доме и оформить протоколом решение о выборе формыуправления (собрание можно провести заочно);
- получить в ЖЭУ копиитехнического паспорта и акта технического состояния дома;
- изучить Устав предполагаемойуправляющей организации;
- доскональнопроработать предлагаемый этой управляющей организацией договор управлениямногоквартирным домом;
- необходимо изучить договорсовместно с Уставом управляющей организации. Мы можем потерять чердаки,подвалы и получить надстройки и точечную застройку во дворах.
Чтобыэффективно выполнить эти пункты и максимально соблюсти наши интересы,желательно выбрать актив дома из 3-4 человек, которые изучили бы этуинформацию, имели связь с активистами других домов и информировалисобственников своего дома.
Насегодняшний день ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН очень спешит подписать договорыобслуживания с собственниками жилья. И здесь возникает ряд вопросов:
- Как будет преобразован ГУПЖКХ ННЦ СО РАН с 1 января 2007 г.?
- Каким станет его Устав?
- С какой управляющейорганизацией мы окажемся, подписав этот договор?
- Договор предлагаетсязаключить на 5 лет. Заключить договор легко. Расторгнуть значительно труднее.
- Почему ГУП ЖКХ ННЦ СО РАНназывает предлагаемый договор «договор обслуживания», когда в Жилищномкодексе речь идет о «договоре управления многоквартирным домом»?
Неследует пугаться заявления ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН о прекращении обслуживания с 1января 2007 г., если мы срочно не подпишем с ним договор. Жилищный кодекс РФпредусматривает необходимые меры, чтобы мы не остались брошенными (р.VIII, ст.161, пп.4-8).
Мы ничегоне имеем против ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН. Мы никого не хотим ни очернить, нивыдвинуть. Мы призываем объединиться и хорошо подумать, прежде чем подписыватьсерьезный юридический документ – договор управления многоквартирным домом.
Мыне юристы, не профессионалы в области Жилищного законодательства, мы простобоимся принять неверное решение в условиях недостатка информации. Приглашаемвсех, кто может профессионально проанализировать «договор обслуживания»домов/управления домами, поделиться своими соображениями. В ближайшее время мысообщим в «Навигаторе» о месте и времени встреч для обмена информацией. А покаможно держать связь по электронной почте: housingmanagement2006@rambler.ru
Инициативная группа.


Комментарии