Шлюз. Завтрашний день

 4 августа в конференц-зале администрации Советского района состоялись публичные слушания по проекту планировки прибрежных территорий реки Обь и жилого района «Шлюз», а проще говоря – по строительству нового микрорайона «Е», очередному «куску» технопарка, который планируется расположить на север от уже застроенной части Шлюза.

ЧЕГО НАМ ЖДАТЬ, ЧЕГО НЕ ЖДАТЬ…

Владимир Фефелов, главный архитектор Новосибирска, и Валерий Арбатский, главный архитектор ОАО «СИАСК», создававшего проект технопарка, в общих чертах описали, что именно планируется разместить на этой территории. На большей ее части будет сформирована лесопарковая зона, в которую войдет и то, что останется от сегодняшнего леса после проведения застройки, и благоустроенные участки набережной Оби, и зеленые пешеходные бульвары, велосипедные трассы, объекты физкультурно-оздоровительного и реабилитационного назначения. По словам Арбатского, наиболее ценные части лесного массива, где растет большая часть сосен и лиственниц, останутся нетронутыми. Максимум, что им грозит – пешеходные и велосипедные дорожки, зоны «тихого» отдыха. Основное строительство предполагается вести на месте заболоченных участков и малоценного лиственного леса.

Основу микрорайона составит комплекс зданий и сооружений для размещения организаций научно-внедренческого направления и подготовки кадров для наукоемких производств с сопутствующей инфраструктурой – кварталов делового, производственного и жилого назначения. С севера в общий план застройки увязывается уже имеющийся комплекс клиники Мешалкина (который, кстати, будут достраивать и расширять), а с юга – дома улицы Балтийской. Дачные земельные участки, расположенные на северо-западе нового микрорайона, планируется постепенно преобразовать в районы малоэтажной застройки (то есть, по сути, коттеджные поселки). В результате столь масштабного строительства население Шлюзов увеличится в 4 раза – с 15 до 60 тысяч.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Представленный проект вызвал огромное количество возражений со стороны жителей Советского района. Они сомневались, что:

- решится транспортный вопрос. Бердское шоссе и так перегружено сверх меры, а что будет, когда на ту же трассу выедут еще запланированные проектом 7800 машин из нового микрорайона?

- жители Советского района сохранят привычные места отдыха на берегу Оби, а не окажутся отделены от берега бетонными заборами с колючей проволокой;

- будет выделена адекватная компенсация владельцам дачных участков, которые отберут для «преобразования в районы малоэтажной застройки» и «объекты физкультурно-оздоровительного назначения»;

- нужно вкладывать огромные деньги в гребной канал ради занятий водным спортом, уродовать им территорию микрорайона, особенно учитывая продолжительность нашего сибирского лета;

- в принципе возможно ли строительство многоэтажек в этом районе, заболоченном и подтопляемом грунтовыми водами. А если дома всё же будут построены, не потечет ли вся вода из этого района к старым многоэтажкам Шлюза, как уже было после начала строительства на улице Балтийской?

- выдержат ли старые коммуникации дополнительную нагрузку по обеспечению водой, теплом, электроэнергией целого микрорайона?

По поводу транспортной проблемы главный архитектор ОАО «СИАСК» объяснил, что с севера микрорайон в проекте ограничивает скоростная магистраль, идущая от запроектированного моста через Обь. В районе Нижней Ельцовки она пересекается трехуровневой развязкой с Бердским шоссе, проходит под железной дорогой и уходит к Восточному объезду – своеобразному дублеру уже существующему Бердскому шоссе. Если проект реализуется как запланировано, будет обеспечен свободный проезд и к левой, и к правой части Новосибирска жителям не только микрорайона «Е», но и всего Академгородка.

Относительно привычных мест отдыха собравшимся напомнили, что по проекту на набережной Оби будут располагаться зоны отдыха. Непрофильное (то есть жилое, промышленное и прочее) строительство там запрещено.

Дачные участки у их владельцев тоже никто отбирать вроде не собирается. Собственники земли, когда дойдет дело до строительства на этой территории, смогут сами решить, кому и за какую цену продавать свой участок. Или не продавать совсем, а застраивать его в соответствии с новым статусом. А генеральный директор ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка» Дмитрий Верховод напомнил дачникам, как подорожали участки в районе Северного объезда после начала строительства. По его прогнозам, подобным образом смогут «озолотиться» и владельцы участков на рассматриваемой территории.

Ответы на вопросы по поводу гребного канала и подтопления территории по существу слились в один. Создание такого гидротехнического сооружения, действительно, представляется неразумным, если рассматривать его исключительно как спортивный объект. Но если не цепляться к названию, основное назначение канала – обеспечить понижение уровня грунтовых вод на территории микрорайона. То, что он станет местом активного отдыха для нескольких десятков спортсменов – это уже так, побочный эффект, который, конечно, тоже поставили в планы развития микрорайона. Кроме строительства канала, планируется целый комплекс мер по борьбе с подтоплением участка застройки (а заодно и всей остальной территории Шлюза) грунтовыми водами. Без этого строительство, действительно, невозможно. Мало того, что вода сюда дренирует сквозь плотину, подпитывается многочисленными мелкими речушками, так ее еще и сбрасывают прямо на поверхность, без всякой очистки из ливневой канализации всего Академгородка. На улицах Балтийской и Сиреневой вода стоит чуть ли не в подвалах домов, а дачные домики в садовых обществах буквально плавают.

«Вешать» новый микрорайон на старые коммуникации тоже не планируется. В рамках подготовки к строительству технопарка уже подведены ветки водопровода и коллектора от разъезда «Иня» к Советскому району. В следующем году планируется ввод новой электроподстанции «Академическая», а непосредственно на территории технопарка предполагается построить две тепловые станции для обеспечения микрорайона теплом и горячей водой.

БОЛЬНАЯ ТЕМА – ХВОЙНЫЙ ЛЕС

Самым большим вопросом у собравшихся на публичные слушания стала проблема сохранения участка леса, на котором планируется построить новый микрорайон. По мнению Антона Колонина, представителя районного ландшафтного совета, эксперты, привлеченные к оценке проекта, мягко говоря, искажают существующее положение дел. На территории будущего микрорайона заболоченных мест не много, зато хвойные деревья занимают не 12, а 60% территории. Причем большая часть особо ценной лиственницы растет непосредственно на том месте, где планируется район многоэтажной застройки. То есть из массива практически реликтового леса уцелеют в лучшем случае отдельные участки, которые тоже не факт, что удастся сохранить. Отсюда вопрос: зачем лишать Советский район чуть ли не последнего куска «зеленых легких», почему не перенести строительство на восток от Академгородка, где хвойных лесов практически нет, только березовые да осиновые рощи, да заброшенные поля.

Развитие территории на восток от Академгородка, по мнению специалистов, затруднено по двум причинам. Во-первых, это направление пока не имеет отдельной трассы с выездом на Новосибирск. Восточный объезд существует только в проекте и в виде какого-то участка грунтовой дороги. То есть уже при строительстве нового микрорайона дополнительный (и немалый) поток машин пойдет через Академгородок. Зачем это его жителям? Во-вторых, эти земли юридически относятся не к Новосибирску, а к Новосибирскому сельскому району. И пока их не присоединят к городу, развитие Советского района в этом направлении невозможно.

А вот сохранение леса, судя по всему, абсолютно нереально. Конечно, все эксперты, проектировщики, представители городской администрации дружно говорят о том, что по возможности лес будет сохранен, что у Советского района есть огромный опыт такого рода строительства, а большинство объектов и районы плотной застройки планируется разместить в тех частях территории, где и леса-то нормального нет – так, заболоченный подлесок. Однако столь существенные несовпадения в информации, предоставленной проектировщиками и ландшафтным советом, наводят на мысль, что планы по массовому сохранению хвойного леса в микрорайоне «Е» – это только мечты, в который и сами проектировщики не больно-то верят.

РАСТИ ИЛИ НЕ РАСТИ?

Несмотря на протест слушателей, проект был одобрен. Активисты общественных движений Советского района составили письмо в мэрию Новосибирска, депутатам Законодательного Собрания НСО и городского Совета, где предлагается проект в этой редакции отклонить, поскольку оно не отражает реальное мнение общественности. Обращение подписали 38 человек. Ответ они надеются получить к 1 сентября.

Позвольте высказать свое мнение по этому проекту. На мой взгляд, чуть ли не первый раз в постперестроечный период администрация города с умом подошла к строительству. Планируется не точечная застройка, от которой стонут жители ближайших домов, а комплексное освоение не застроенного участка, с подведением независимых коммуникаций, строительством дорог и транспортных развязок, проведением работ по понижению грунтовых вод на Шлюзе и обеспечению всего Академгородка нормальной ливневой канализацией.

Было бы интересно, если бы лет 30 назад жители Верхней зоны поднялись против строительства микрорайонов «Щ», «Шлюз» и «Нижняя Ельцовка» из тех соображений, что ради этого придется вырубать сосны, портить экологию, и вообще «мы здесь живем, и никто нам тут рядом больше не нужен». Району надо расти, развиваться, а не застывать в коконе старой застройки. Без новых микрорайонов не будет новых коммуникаций, новых дорог, мест работы и отдыха. Да, пока эти новинки только на бумаге. Но ведь и здания технопарка – тоже только проект. Его реализация рассчитана до 2030 года, а часть мероприятий, по мнению специалистов, может выйти и далеко за пределы предполагаемого срока. За это время можно сделать много. Например, не идя «поперек течения», выбить под проект строительства технопарка средства на посадочный материал и силами специалистов насадить лесной массив на той окраине Академгородка, которую не затронет строительство. Ко времени вырубки старых деревьев молодые станут уже вполне существенным кусочком «зеленых легких» района. Ну да, это тоже пока только мечты… Но, пожалуй, они осуществимы.

Ирина ТАМИРИНА