Шлюз: новая попытка застройки леса

19 июня в приёмную мэра поступило обращение от семисот жителей микрорайона Правые Чёмы, требующих остановить точечную застройку и демонтировать глухой металлический забор, установленный в начале июня компанией «Сибакадемстрой» за ул. Сиреневой – на границе леса и придомовой территории девятиэтажек под номерами 41, 37, 35 и 33.

«Нам стало известно, что на огороженном участке площадью 0,6 га планируется один или несколько 17-этажных домов, – сообщают Анатолию Локтю жители. – По проекту 1994 года на этом участке планировалось малоэтажное строительство объектов социально-культурного назначения. По данным публичной кадастровой карты этот земельный участок могут занимать объекты благоустройства, малые архитектурные формы, фонтаны и зелёные насаждения. Многоэтажная точечная застройка без расширения инфраструктуры резко ухудшает качество жизни всего микрорайона».

БЕЗ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ

Это обращение начали подписывать вечером 8 июня. Более ста жителей пришли, чтобы выразить свой протест. Некоторые держали плакаты с лозунгами против застройки леса.

Организаторы пригласили на встречу депутата горсовета Алексея Медведева и СМИ. Ирина Чарушина зачитала письмо, направленное в администрацию района. В нём жители выражали возмущение: на ограждении нет паспорта объекта, за забором вырубают деревья. Представители «Сибакадемстроя» – руководитель проекта Евгений Головкин и начальник службы безопасности Александр Малыгин – были на собрании, но заявили, что не уполномочены на официальные комментарии.

– С момента возведения забора наш дом живёт, как на вулкане, – рассказывает член инициативной группы Елена Никонова. – Рабочие ночуют в бытовке, воду берут у жителей и кипятят на костре, а рядом находятся электрогенератор и канистры с бензином. Туалетом служит окружающий лес, где создаются антисанитарные условия. Замена деревьев на парковку под 200 машин и высотку – проблема не только нашего двора, а всего района. Шлюзу остро не хватает зон отдыха. В этот лес круглый год со всех окрестных кварталов идут люди: кто на пробежку, кто гуляет с детьми. Здесь много мам с колясками,  группы пожилых занимались скандинавской ходьбой, зимой прокладывается лыжня до Нижней Ельцовки.

Жители решили создать инициативную группу «Защитим лес на Сиреневой!» и уполномочили депутата сделать запросы в мэрию. Также они договорились направить обращения мэру Новосибирска и прокурору района.

Уже на следующий день Алексей Медведев и двое представителей Шлюза побывали в мэрии, где узнали, что огороженный участок в аренде у ООО «Сибакадемстрой» до сентября 2015 года, а разрешения на строительство на этой площадке у компании нет. В Горзеленхозе ходокам сказали, что участок леса, который собираются вырубить, в 2008 году исключён из категории городских лесов (Р-1) и отнесён к категории многоэтажного строительства (Ж-1).

Жители оперативно получили в Росреестре выписку, в которой сообщалось что правообладатель на огороженном участке отсутствует. Между тем строители уже пометили масляной краской под вырубку не один десяток крупномерных деревьев. Позже застройщик уточнил, что срубить придётся 31 дерево.

ТАИНСТВО РЕГИСТРАЦИИ

Спустя два дня, 10 июня, по просьбе инициативной группы в администрации Советского района состоялась встреча жителей с представителем застройщика. Начальник отдела архитектуры и строительства Ирина Буслова сообщила, что под застройку выделялся в два раза больший участок, но строительная компания отказалась от части арендуемой площади в пользу жителей: почти половина участка стала территорией общего пользования.

Евгений Головкин отметил, что 15 сентября 2011 года в мэрии прошло выездное совещание, в протоколе которого отмечено, что жители не будут препятствовать строительству. О том, что тогда речь шла о застройке другого двора – по Сиреневой, 19, и представители Шлюза пошли на «мировую», чтобы остановить строительство другой высотки, представитель застройщика умолчал. Как и о том, что от домов по ул. Сиреневой, 35, 37 и 41 на этой встрече не было ни одного собственника.

Евгений Головкин предъявил дополнительное соглашение, продлевающее договор аренды участка до 15 сентября этого года. Любопытно, что печатей Росреестра на нём не было (это хорошо видно на видеозаписи, размещенной в Интернете), хотя один из пунктов соглашения указывал, что оно вступает в силу с момента госрегистрации. Однако 18 июня, в день пикета жителей улицы Сиреневой в Первомайском сквере, документ крупно снял один из телеканалов. На соглашении сверху уже стояла печать Росреестра, а в конце документа появился пустой лист с печатью ЕГРП, датированной октябрём 2014 года.

ШТРАФ ЗА «НИЧЕГО»

По поводу вырубки деревьев представитель «Сибакадемстроя» 10 июня заявил, что пока нет разрешения от ГУБО на эти работы и «ничего не вырубалось». Жители настояли, чтобы администрация провела проверку. В тот же день площадку посетил ведущий специалист отдела благоустройства и озеленения Алексей Бондарев и составил акт о несанкционированном сносе зелёных насаждений, который отправлен в полицию. Ущерб предварительно оценён в 239 тыс. руб.

16 июня инициативная группа побывала на заседании Ландшафтного совета района, где рассказала, что происходит на Шлюзе. Член ТОС «Правые Чёмы» Владимир Филиппов подчеркнул, что в 2011 году, когда жители согласились не мешать застройке, ещё не было комплексов «Балтийский» и «Миргород». Теперь ситуация в Правых Чёмах ухудшилась. В отсутствие проекта планировки вести точечную застройку района, где назревает транспортный коллапс, где не хватает мощности инженерных сетей, по меньшей мере недальновидно.

Читатели, наверное, помнят («Навигатор» об этом писал), что проект планировки прибрежных территорий горячо обсуждался, дважды направлялся на доработку, но так и не был принят. За последние годы на лесной массив, примыкающий к Правым Чёмам, имели планы и НИИПК им. Мешалкина, и компания «Роснефтегазстрой». Но эти попытки «залезть в лес» общественникам удалось отбить. Ландсовет согласился поддержать жителей Сиреневой и обратиться в мэрию с просьбой наложить мораторий на строительство до утверждения проекта планировки микрорайона.

Ольга Писаренко, старший научный сотрудник лаборатории геосистемных исследований ЦСБС СО РАН, рассказала автору этих строк, чем ценен шлюзовской лес:

– Академгородку очень повезло: в его окрестностях, вдоль Оби есть несколько небольших (0,4% территории) участков песчаных субстратов с растущими на них сосняками шириной от сотни метров до километра. Предыдущие 300 лет, от появления Бердского острога и начала массовых поселений, люди их берегли и селились только по их границе. Некоторые участки находятся в приличном состоянии, это «хворенький, но ещё живой» лес. Уничтожение этих массивов началось около 10 лет назад, на космоснимках GOOGLe можно проследить, как стремительно они сокращаются. Никакие компенсационные посадки не заменят естественного леса. Лес – возобновляемая система, где сосуществуют тысячи видов растений, насекомых, птиц, животных. Посадки – декоративный элемент. Обещание компенсировать ими лес равноценно предложению заменить «Джоконду» банкой краски.

Вместо послесловия

В 2012 году Совет депутатов Новосибирска для прекращения точечной застройки утвердил Правила благоустройства, требующие комплексного строительства, – расширения дорожной и коммунальной инфраструктуры и возведения объектов соцкультбыта: детских садов, школ, торговых и оздоровительных центров. С тех пор новые высотки, которые по-прежнему «садились» на старую инфраструктуру, застройщики стали называть жилыми комплексами. В лучшую сторону ничего не изменилось.

Как отреагирует мэр Новосибирска на обращения жителей и депутата Алексея Медведева? Удастся ли жителям и застройщику найти компромисс? «Навигатор» продолжает следить за развитием событий.

Мария ШКОЛЬНИК