Регистрация без кадастрового паспорта

В марте этого года был внесен ряд изменений в действующее законодательство, в том числе в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь при регистрации права на земельный участок гражданин не должен предоставлять кадастровый паспорт, который ранее был обязательным приложением к документам.

Хотелось бы обратить внимание владельцев земельных участков на некоторые нюансы. Согласно ст. 20 закона о регистрации не допускается государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Другими словами, если земельный участок не внесен в государственный кадастр недвижимости, то обращаться за госрегистрацией прав нет никакого смысла. Сдать документы для регистрации прав на участок можно и без предоставления кадастрового паспорта, но кадастровый учет земельного участка должен быть осуществлен.

Такая ситуация (участок стоит на кадастровом учете, но нет кадастрового паспорта) может возникнуть, если участок относится к категории «ранее учтенных». Кадастровый учет этих земельных участков был проведен до 1 марта 2008 года (когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости»). Если у владельца участка есть свидетельство о праве собственности, полученное в 1992-м (согласно постановлению Правительства РФ от 19.03.92 №177) или 1993 году (согласно указу Президента РФ от 27.10.93 №1767), земельный участок является «ранее учтенным».

При регистрации без предъявления кадастрового паспорта желательно знать его точное местоположение (адрес), площадь, кадастровый номер. Эти данные согласно требованиям административного регламента обязательно указываются в заявлении на государственную регистрацию прав. Недостоверная информация может повлечь отказ в государственной регистрации.

Если кадастровый паспорт не представлен, государственный регистратор в ходе проведения правовой экспертизы документов выяснит факт кадастрового учета земельного участка и в случае, если учет осуществлен, право будет зарегистрировано.

В то же время кадастровый паспорт – важный информативный документ. Государственный регистратор, принимая решение по делу, берет из кадастрового паспорта информацию, необходимую для описания участка в Едином государственном реестре прав. В случае отсутствия кадастрового паспорта эти данные берутся из реестра объектов недвижимости. Приходится делать соответствующие запросы, что усложняет процедуру, а иногда и удлиняет срок регистрации. Наличие кадастрового паспорта на земельный участок позволяет принять решение по государственной регистрации в более короткий срок.

Вероятно, через некоторое время, когда государственный реестр прав и реестр недвижимости станут единым информационным ресурсом, подобные проблемы исчезнут.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости остался обязательным приложением к документам при регистрации права на здание, сооружение, незавершенный строительством объект, помещение.

Н. Ищенко,

замначальника отдела управления Росреестра по НСО

Другие статьи на тему

Человек и общество

Новый мэр – о своих планах

103 0

"Навигатор" № 17 (1439) от 03.05.24

Человек и общество

62-я эстафета

106 0

"Навигатор" № 17 (1439) от 03.05.24

Человек и общество / Живая история

С пользой для людей

111 0

"Навигатор" № 17 (1439) от 03.05.24

Человек и общество

Наш человек

106 0

"Навигатор" № 17 (1439) от 03.05.24

Человек и общество

Поздравляем товарища

110 0

"Навигатор" № 17 (1439) от 03.05.24

Человек и общество

Не допустить трагедии

89 0

"Навигатор" № 17 (1439) от 03.05.24

Популярное

Юридическая информация

Правила подачи объявления на сайт

Условия подачи объявления:

Внимание, объявления модерируются. Это значит, что объявления будут опубликованы после проверки модератором.
1. Подать объявление может только зарегистрированный пользователь
2. Каждый пользователь может подать 15 бесплатных объявлений в месяц. Если Вы исчерпали свой лимит, то Вы можете подать дополнительное объявление за 10 руб.
3. Объявление должно соответствовать Правилам размещения, в другом случае Ваше объявление будет удалено модератором.

Правила размещения:

1. Размещение контактной информации в поле «Описание» запрещено.
2. Ваше рекламное объявление по своему содержанию должно соответствовать действующим законам РФ и этическим принципам нашего Издания.
3. Нельзя размещать информацию об услугах интимного характера: услугах, связанных с оккультизмом, магией, гаданием; информацию, которая может ввести читателей в заблуждение и стать причиной финансового или материального ущерба; информацию о деятельности, способной причинить вред физическому и психическому здоровью граждан.
4. Не должны нарушаться интеллектуальные права третьих лиц (чужие фото и т.д.). Фото и ссылки на видео не должны содержать сцен насилия, несчастных случаев, катастроф, грубого обращения с животными, приема и/или изготовления наркотических средств, изготовления взрывчатых веществ и пр.

В случае нарушения правил:

1. Редакция оставляет за собой право удалять объявления, поданые с нарушением правил.
2. Если объявление было размещено с помощью платных услуг — деньги не возвращаются.

Правила подачи комментариев

Контакты, реквизиты

Платные услуги

Оплата

Уважаемый клиент!

Вы можете оплатить свой заказ онлайн с помощью банковской карты через платежный сервис компании Onpay. После подтверждения заказа Вы будете перенаправлены на защищенную платежную страницу Onpay, где необходимо будет ввести данные для оплаты заказа. После успешной оплаты на указанную в форме оплаты электронную почту будет направлен электронный чек с информацией о заказе и данными по произведенной оплате.

Гарантии безопасности

Безопасность процессинга Onpay подтверждена сертификатом стандарта безопасности данных индустрии платежных карт PCI DSS. Надежность сервиса обеспечивается интеллектуальной системой мониторинга мошеннических операций, а также применением 3D Secure - современной технологией безопасности интернет-платежей.
Данные Вашей карты вводятся на специальной защищенной платежной странице. Передача информации в компанию Onpay происходит с применением технологии шифрования TLS. Дальнейшая передача информации осуществляется по закрытым банковским каналам, имеющим наивысший уровень надежности.
Onpay не передает данные Вашей карты магазину и иным третьим лицам!
Если Ваша карта поддерживает технологию 3D Secure, для осуществления платежа, Вам необходимо будет пройти дополнительную проверку пользователя в банке-эмитенте (банк, который выпустил Вашу карту). Для этого Вы будете направлены на страницу банка, выдавшего карту. Вид проверки зависит от банка. Как правило, это дополнительный пароль, который отправляется в SMS, карта переменных кодов, либо другие способы.

Возврат

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА

Публичный договор-оферта
на оказание платных услуг сайта navigato.ru

1. Настоящий документ является Публичной офертой - официальным договором на оказание платных услуг сайта navigato.ru в дальнейшем - Исполнитель и содержит все условия предоставления услуг.
2. В соответствии с п.2 статьи 437 ГК РФ, в случае принятия изложенных ниже условий и расценок на размещение платных объявлений юридическое или физическое лицо, производящее акцепт настоящей оферты, именуется Заказчиком (п.3 статьи 437 ГК РФ - акцепт оферты равносилен заключению договора, на условиях, изложенных в оферте ). Заказчик и Исполнитель вместе именуются Сторонами настоящего договора.
3. Внимательно прочтите материалы договора публичной оферты, ознакомьтесь с правилами подачи объявления и платными услугами. В случае несогласия с условиями договора или одного из пунктов, Исполнитель предлагает Вам отказаться от использования платных услуг сайта navigato.ru.
4. Оферта - официальный публичный документ по оказанию платных услуг сайта navigato.ru , опубликованный по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация).
5. Акцепт оферты - полное принятие Заказчиком условий настоящего договора путём оплаты услуг сайта navigato.ru , акцепт оферты создаёт договор оферты.
6. Заказчик - юридическое или физическое лицо, осуществившее акцепт оферты, и являющееся Заказчиком платных услуг Исполнителя по договору оферты.
7. Договор оферты - договор между Исполнителем и Заказчиком на оказание платных услуг, заключённый посредством акцепта оферты.
8. Оказание Заказчику платных услуг на условиях договора является предметом настоящей оферты. Перечень платных услуг и расценки приведены ниже, и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
9. Исполнитель имеет право в любой момент изменить условия настоящего договора и расценки на платные услуги без предварительного согласования с Заказчиком, обязуясь опубликовать изменения по адресу http://navigato.ru/ (Юридическая информация) не менее чем за один день до вступления изменений в силу.
10. Платные услуги доски объявлений предоставляются в полном объёме при условии 100% оплаты Заказчиком.
11. Ознакомившись с платными услугами и правилами подачи объявления создаёт объявление и оплачивает услугу через один из доступных на сайте платёжных сервисов.
12. После проведения Заказчиком оплаты выбранных услуг и перечисления денежных средств на счёт Исполнителя, договор оферты вступает в силу.
13. Исполнитель обеспечивает предоставление консультационных услуг Заказчику по выбранной им платной услуге.
14. Услуги считаются оказанными в полном объеме, если в течение 12 часов после оплаты услуги Заказчиком не выслан мотивированный отказ от услуги на e-mail Исполнителя.
15. По письменному требованию Заказчика Исполнитель может распечатать договор оферту с подписями Сторон, который будет представлять юридическую силу, равную юридической силе настоящего договора.
16. Исполнитель делает всё возможное для бесперебойного предоставления Заказчику оплаченных услуг в полном объеме.
17. Исполнитель не несёт ответственности за неисполнение оплаченных услуг, в случае если нарушение договора оферты вызвано не зависящими от него обстоятельствами непреодолимой силы - наводнением, землетрясением, действиями властей, отсутствием электроэнергии, сбоями в сети интернет, общественными беспорядками, другими стихийными бедствиями и прочими обстоятельствами, неподконтрольными Исполнителю, которые могут помешать исполнению условий настоящего договора оферты.
18. В случае невозможности исполнения условий договора оферты, Исполнитель обязуется произвести возврат денежных средств, оплаченных Заказчиком за выполнение услуги. В других случаях возврат денег не производится.
19. За невыполнение обязательств настоящего договора оферты Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договор вступает в силу с момента акцепта оферты и действует до выполнения Сторонами своих обязательств. Спорные вопросы решаются путём переговоров Сторон.