Публичные слушания: что было, что будет

17 ноября в администрации прошли публичные слушания, на которых рассматривался проект межевания территории жилого района «ОбьГЭС» между улицей Приморской и рекой Обью. А на следующий день представители мэрии ознакомили жителей с вопросами будущих слушаний, которые пройдут 22 декабря. Наш корреспондент наблюдал за происходящим.

Высотки или школа?

Проект межевания квартала 222.01.10.01 разработало ООО «Изыскатель Плюс». Представил его Алексей Нестёркин. Эту территорию проектировщик предложил разделить на восемь земельных участков разного назначения. На них будут располагаться автопарковки, объекты благоустройства. Оставлен и участок для детского сада на 320 мест.

Основная дискуссия развернулась из-за участка ЗУ-4 площадью 11793 кв. м. Один из экспертов слушаний, начальник отдела архитектуры, земельных и имущественных отношений Ирина Буслова, предложила разделить его на две части: одну отдать под застройку жилыми домами, а на второй построить социальный объект – музыкальную школу или детский сад с начальной школой. Её поддержали депутат горсовета Юрий Фоломкин и начальник отдела образования Зинаида Гребнева. Она подчеркнула, что на ОбьГЭС четыре школы, они все перегружены (кроме 112-й, которая находится на некотором отдалении). Девяти садиков тоже не хватает для всех малышей, на очереди стоит от 50 до 150 человек. На Левом берегу активно строятся дома, растёт рождаемость, и не исключено, что придётся ставить вопрос не только о детсаде, но и о школе.

Валерий Смирнов, руководитель компании-застройщика ООО «Билд», возразил: нужно строить именно жилые дома, и местная власть должна поддерживать строителей. Сейчас в стране кризис, социальные программы сокращаются, так что неизвестно, когда у города будут деньги на детсады или школы. На муниципальной земле останется пустырь, и это небезопасно для детей, которым придётся ходить мимо.

ООО «Билд» построило в прибрежном квартале 10-этажный панельный дом и два кирпичных переменной этажности (5-8 этажей), ещё один готовит к сдаче. В планах – возведение трёхподъездной девятиэтажки. По предварительным подсчётам, здесь будет около 31 тыс. кв. м жилья. Это около 1000 жителей и не менее 300 машин. Возрастёт нагрузка на инфраструктуру ОбьГЭС. Сегодня и без того на ул. Приморской пробки, в поликлиники можно попасть с трудом. Об этих проблемах говорили жители. Поэтому они поддержали предложение администрации о строительстве социального объекта.

Заслушав все мнения, комиссия под руководством Виталия Столбова, замначальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии, приняла решение: участок ЗУ-4 уменьшить до 0,7 га с назначением под строительство жилья, а также образовать ещё один участок, ЗУ-9 – для объектов образования и просвещения.

И снова перезонирование

Следующие публичные слушания пройдут 22 декабря (начало в 11 часов) в администрации Октябрьского района (ул. Сакко и Ванцетти, 33). Ирина Пыжова, начальник отдела градостроительного зонирования территорий, рассказала, какие предложения поступили в оргкомитет. ГПК «Автоклуб» предлагает для оформления участка на ул. Плотинной перевести часть его из зоны промышленных объектов (П-1) в зону коммунальных и складских объектов (П-2). ООО «Сибирское подворье» в Нижней Ельцовке по ул. Черносельской (рядом с Бердским шоссе) участок, оказавшийся в двух зонах (Ж-6 и ИТ-3), просит перевести в одну – объектов общественного, делового и коммерческого назначения (ОД-1). Территорию жилого комплекса «Апельсин» по ул. Шатурской, 8, 10 и 12 (стр.) из зоны Ж-1 предлагается перевести в зону объектов, для строительства которых были привлечены средства граждан с нарушением их прав (Ж-8).

Будут нанесены на карту города границы объекта культурного наследия – достопримечательное место «Новосибирский Академгородок», утверждённые правительством НСО.

Все эти предложения лишь фиксируют границы либо приводят зонирование земельных участков в соответствие с фактическим использованием. Поэтому вопросов по ним задавали мало.

На слушаниях будут также рассмотрены изменения в Правила землепользования и застройки. В частности, предлагается в жилых и общественно-деловых зонах выделить подзоны с различной плотностью застройки. В прошлом году были введены параметры по предельному максимальному коэффициенту плотности застройки и предельному минимальному количеству машиномест. Теперь, после анализа застраиваемых территорий, в зонах застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) и общественно-делового назначения (ОД-1) предлагается выделить подзоны: высокая плотность застройки, повышенная, средняя, пониженная и низкая. Появляются и два новых параметра – минимальная площадь квартиры в многоэтажных и среднеэтажных домах (не менее 24 кв. м) и предельное максимальное количество квартир на гектар земельного участка в подзонах с различной плотностью. Из рекреационных зон (Р-3) предлагается полностью исключить индивидуальное жилищное строительство. Общественники Наталья Прийдак и Светлана Каверзина считают, что необходимо исключить из таких зон и строительство гостиниц (или апартаментов).

Подробнее ознакомиться с вопросами публичных слушаний можно на официальном сайте мэрии. Слушания назначены постановлением мэра №4687 от 14.10.2016. Информация опубликована в бюллетене органов местного самоуправления №43 от 20 октября. Также она размещена в холле 2-го этажа в здании администрации Советского района (проспект Академика Лаврентьева, 14).

Предложения все желающие могут в установленной форме подать до 16 декабря по адресу: 630091, г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 501. Вопросы – по электронной почте nastapenkova@admnsk.ru или по тел. 227-50-97, 227-54-55.

Татьяна ОСИПОВА, фото автора