Проектная декларация объектов строительства по ул. Балтийской

.Проектнаядекларация
объектов жилищногостроительства,
находящихся по строительному адресу:
г. Новосибирск, ул. Балтийская, дом 25, дом 27, дом 31, дом 33, дом 35.

(в редакции от10 января 2007 г.)

Информация о застройщике

Фирменное наименование.

Закрытое акционерное общество «Роснефтегазстрой-Академинвест».

Место нахождения.

630090, Новосибирск, пр. Коптюга, 1, тел.(383) 333-32-21, 333-32-23, 333-27-26.

Режим работы.

Понедельник-пятница – с 9 до 18 час.,суббота, воскресенье – выходные дни.

Документы о государственной регистрации.

Свидетельство о государственной регистрации1055473057970 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 13по г. Новосибирску 29.06.2005 г.

Учредители (участники).

-    Открытое акционерноеобщество «РАО Роснефтегазстрой»;

-    Поздняков НиколайАлександрович;

-    Фельдбуш ВладимирИванович.

О проектах строительства многоквартирныхдомов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщикв течение трех предшествующих лет.

ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест» донастоящего времени не принимало участия в проектах строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Вид лицензируемой деятельности; срокдействия лицензии; орган, выдавший лицензию.

Лицензия на «Строительство зданий исооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственнымстандартом» № ГС-6-54-01-27-0-5408234519-006613-1 выдана Федеральным агентствомпо строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Срок действия лицензии – по3 апреля 2011 г.

Величина собственных денежных средств.

478 000 руб. (на 01.10.2006 г.)

Финансовый результат текущего года.

2 000 руб. (на 01.10.2006 г.)

Размер кредиторской задолженности на деньопубликования проектной декларации.

1 329 000 руб. (на 01.10.2006 г.)

Информация о проектестроительства

Цель проекта строительства.

Первая очередь:

Строительство и ввод в эксплуатацию16-этажного 2-секционного кирпичного жилого дома по строительному адресу:Новосибирск, ул. Балтийская, д. 25.

Строительство и ввод в эксплуатацию16-этажного 2-секционного кирпичного жилого дома по строительному адресу:Новосибирск, ул. Балтийская, д. 33.

Вторая очередь:

Строительство и ввод в эксплуатацию16-этажного 2-секционного кирпичного жилого дома по строительному адресу:Новосибирск, ул. Балтийская, д. 27.

Строительство и ввод в эксплуатацию16-этажного 3-секционного кирпичного жилого дома по строительному адресу:Новосибирск, ул. Балтийская, д. 31.

Строительство и ввод в эксплуатацию16-этажного 4-секционного кирпичного жилого дома по строительному адресу:Новосибирск, ул. Балтийская, д. 35.

Этапы и сроки реализации проекта

Первая очередь: Начало строительства – 1квартал 2007 г. Окончание строительства - 3 квартал 2009 г.

Вторая очередь: Начало строительства – 1квартал 2008 г. Окончание строительства - 3 квартал 2010 г.

Результаты государственной экспертизыпроектной документации.

Положительное заключение № 981-6/УГГЭ-НСОот 22.12.06 г.  Главгосэкспертизы России по НСО.

Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство многоэтажныхжилых домов № 356 выдано 29 декабря 2006 г.Мэрией г. Новосибирска.

Права застройщика на земельный участок.

Договор аренды земельного участка для строительстважилых домов №11 бт от 15 ноября 2006 г., зарегистрирован УправлениемФРС по НСО 18 декабря 2006 г., номер регистрации 54-01/289/2006-273.Кадастровый номер земельного участка – 54:35:091650:0002.

Собственник земельного участка.

Земельный участок находится в муниципальнойсобственности.

Границы и площадь земельного участка,предусмотренные проектной документацией; элементы благоустройства.

Площадка строительства жилого комплекса расположенав Советском районе по улице Балтийской и ограничена:

-с юга –  ул. Балтийской;

-с запада – ул. Сиреневой;

-с северо-запада – гаражным кооперативом;

-с севера и запада – дренажной канавой и сосновымбором.

Общая площадь предоставленногозастройщику  земельного участка для строительства жилых домов – 35 892кв.м.

Проектом предусмотрено благоустройство иозеленение прилегающей территории с устройством проездов и автостоянок сасфальтобетонным покрытием, площадок для отдыха, игр, спорта и хозяйственныхнужд, которые оборудуются элементами малых архитектурных форм.

Местоположение и описание строящихсямногоквартирных домов (в соответствии с проектной документацией, на основаниикоторой выдано разрешение на строительство).

Первая очередь строительства.

16-этажный 2-секционный кирпичный жилой домпо строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Балтийская, д. 25.

Строящийся жилой дом расположен в Советскомрайоне г. Новосибирска по улице Балтийской. Жилой дом запроектирован из двухблок-секций, имеет размеры 62,26х19 м, высота здания - 49 м.

Каждая блок-секция запроектирована сотдельным входом, и для улучшения комфорта проживания предусматривается общийвход с вестибюлем, помещением колясочной, помещением для хранения велосипедов,тележек и т.д. На первом этаже запроектированы нежилые помещения, входные узлыс лифтовыми холлами, главный вестибюль с консьержем.

Высота первого и жилых этажей – 3 м.

В каждой блок-секции жилого домазапроектировано по два лифта и мусоропровод.

Остекление по проекту – 2-камерныестеклопакеты.

В систему инженерных коммуникаций домавходят: хозяйственно-питьевой водопровод, бытовая и ливневая канализации, теплоснабжение,электроснабжение, внутренние сети связи (телефон, радио, ТВ, интернет),автоматическая пожарная сигнализация.

Количество в составе строящегося домасамостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемыхучастникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения наввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Общее количество квартир – 140, в томчисле: 70 однокомнатные квартиры; 42 двухкомнатных квартир; 14 трехкомнатныхквартир; 14 четырехкомнатных квартир. Общая площадь квартир (без учета неотапливаемыхпомещений) – 9141,30 кв.м.

Нежилые помещения на первом этаже:Количество – 23. Общая площадь – 539,30 кв.м. №№ 107-114, 123, 127-140. 

Описание технических характеристикуказанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Технические характеристики квартир (безучета неотапливаемых помещений):

- 1-комнатные квартиры общей площадью 46,35кв.м.

- 2-комнатные квартиры общей площадью от63,05 до 77,70 кв.м.

- 3-комнатные квартиры общей площадью 96,70кв.м.

- 4-комнатные квартиры общей площадью113,25 кв.м.

Проектом предусмотрены: жилые комнаты(изолированные), кухни, прихожие, ванные комнаты, санузлы, кладовые, лоджии ибалконы.

Нежилые помещения общественного назначенияна первом этаже общей площадью от 4,2 до 46,75 кв.м.

Функциональное назначение нежилыхпомещений, не входящих в состав общего имущества.

Нежилые помещения свободного назначения.

Состав общего имущества в доме, котороебудет находиться в общей долевой собственности участников долевогостроительства.

Состав общего имущества определен проектомв виде внутренних инженерных коммуникаций, помещений общего пользования,благоустройства и малых форм прилегающей территории.

Предполагаемый срок получения разрешения наввод в эксплуатацию дома.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3квартал 2009 года.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

16-этажный 2-секционный кирпичный жилой домпо строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Балтийская, д. 33.

Строящийся жилой дом расположен в Советскомрайоне г. Новосибирска по улице Балтийская. Жилой дом запроектирован из двухблок-секций, разделенных вставкой, имеет размеры 70х19 м, высота здания - 49 м.

Каждая блок-секция запроектирована сотдельным входом, и для улучшения комфорта проживания предусматривается общийвход с вестибюлем, помещением колясочной, помещением для хранения велосипедов,тележек и т.д. На первом этаже запроектированы нежилые помещения, входные узлыс лифтовыми холлами, главный вестибюль с консьержем.

Высота первого и жилых этажей – 3 м.

В каждой блок-секции жилого домазапроектировано по два лифта и мусоропровод.

Остекление по проекту – 2-камерныестеклопакеты.

В систему инженерных коммуникаций домавходят: хозяйственно-питьевой водопровод, бытовая и ливневая канализации,теплоснабжение, электроснабжение, внутренние сети связи (телефон, радио, ТВ,интернет), автоматическая пожарная сигнализация.

Количество в составе строящегося домасамостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемыхучастникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения наввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Общее количество квартир – 168, в том числе:84 однокомнатные квартиры; 42 двухкомнатных квартир; 28 трехкомнатных квартир;14 четырехкомнатных квартир. Общая площадь квартир (без учета неотапливаемыхпомещений) – 10822,00 кв.м.

Нежилые помещения на первом этаже: Количество– 25. Общая площадь – 738,2 кв.м. №№ 101-112, 118, 120, 133-143. 

Описание технических характеристикуказанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Технические характеристики квартир (безучета неотапливаемых помещений):

- 1-комнатные квартиры общей площадью 46,35кв.м.

- 2-комнатные квартиры общей площадью от57,39 до 77,70 кв.м.

- 3-комнатные квартиры общей площадью от78,40 до 93,32 кв.м.

- 4-комнатные квартиры общей площадью от116,14 кв.м.

Проектом предусмотрены: жилые комнаты(изолированные), кухни, прихожие, ванные комнаты, санузлы, кладовые, лоджии ибалконы.

Нежилые помещения общественного назначенияна первом этаже общей площадью от 2,5 до 48,80 кв.м.

Функциональное назначение нежилыхпомещений, не входящих в состав общего имущества.

Нежилые помещения общественного назначения.

Состав общего имущества в доме, котороебудет находиться в общей долевой собственности участников долевогостроительства.

Состав общего имущества определен проектомв виде внутренних инженерных коммуникаций, помещений общего пользования,благоустройства и малых форм прилегающей территории.

Предполагаемый срок получения разрешения наввод в эксплуатацию дома.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3квартал 2009 года.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Вторая очередь строительства.

16-этажный 2-секционный кирпичный жилой домпо строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Балтийская, д. 27.

Строящийся жилой дом расположен в Советскомрайоне г. Новосибирска по улице Балтийская. Жилой дом запроектирован из двухблок-секций, разделенных вставкой, имеет размеры 70х19 м, высота зданий - 49 м.

Каждая блок-секция запроектирована сотдельным входом, и для улучшения комфорта проживания предусматривается общийвход с вестибюлем, помещением колясочной, помещением для хранения велосипедов,тележек и т.д. На первом этаже запроектированы нежилые помещения, входные узлыс лифтовыми холлами, главный вестибюль с консьержем.

Высота первого и жилых этажей – 3 м.

В каждой блок-секции жилого домазапроектировано по два лифта и мусоропровод.

Остекление по проекту – 2-камерныестеклопакеты.

В систему инженерных коммуникаций домавходят: хозяйственно-питьевой водопровод, бытовая и ливневая канализации,теплоснабжение, электроснабжение, внутренние сети связи (телефон, радио, ТВ,интернет), автоматическая пожарная сигнализация.

Количество в составе строящегося домасамостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемыхучастникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения наввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Общее количество квартир – 168, в томчисле: 84 однокомнатные квартиры; 42 двухкомнатных квартир; 28 трехкомнатныхквартир; 14 четырехкомнатных квартир. Общая площадь квартир (без учета неотапливаемыхпомещений) – 10822,00 кв.м.

Нежилые помещения на первом этаже:Количество – 25. Общая площадь – 738,20 кв.м. №№ 101-112, 118, 120,  133-143. 

Описание технических характеристикуказанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Технические характеристики квартир (безучета неотапливаемых помещений):

- 1-комнатные квартиры общей площадью 46,35кв.м.

- 2-комнатные квартиры общей площадью от57,39 до 77,70 кв.м.

- 3-комнатные квартиры общей площадью от78,40 до 93,32 кв.м.

- 4-комнатные квартиры общей площадью 116,14кв.м.

Проектом предусмотрены: жилые комнаты(изолированные), кухни, прихожие, ванные комнаты, санузлы, кладовые, лоджии ибалконы.

Нежилые помещения общественного назначенияна первом этаже общей площадью от 2,5 до 48,80 кв.м.

Функциональное назначение нежилыхпомещений, не входящих в состав общего имущества.

Нежилые помещения общественного назначения.

Состав общего имущества в доме, котороебудет находиться в общей долевой собственности участников долевогостроительства.

Состав общего имущества определен проектомв виде внутренних инженерных коммуникаций, помещений общего пользования,благоустройства и малых форм прилегающей территории.

Предполагаемый срок получения разрешения наввод в эксплуатацию дома.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3квартал 2010 года.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

16-этажный 3-секционный кирпичный жилой домпо строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Балтийская, д. 31.

Строящийся жилой дом расположен в Советскомрайоне г. Новосибирска по улице Балтийская. Жилой дом запроектирован из трехблок-секций, имеет размеры 90х19 м, высота зданий - 49 м.

Каждая блок-секция запроектирована сотдельным входом, и для улучшения комфорта проживания предусматривается общийвход с вестибюлем, помещением колясочной, помещением для хранения велосипедов,тележек и т.д. На первом этаже запроектированы нежилые помещения, входные узлыс лифтовыми холлами, главный вестибюль с консьержем.

Высота первого и жилых этажей – 3 м.

В каждой блок-секции жилого домазапроектировано по два лифта и мусоропровод.

Остекление по проекту – 2-камерныестеклопакеты.

В систему инженерных коммуникаций домавходят: хозяйственно-питьевой водопровод, бытовая и ливневая канализации,теплоснабжение, электроснабжение, внутренние сети связи (телефон, радио, ТВ,интернет), автоматическая пожарная сигнализация.

Количество в составе строящегося домасамостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемыхучастникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения наввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Общее количество квартир – 196, в томчисле: 84 однокомнатные квартиры; 56 двухкомнатных квартир; 28 трехкомнатныхквартир; 28 четырехкомнатных квартир. Общая площадь квартир (без учета неотапливаемыхпомещений) – 13511,40 кв.м.

Нежилые помещения на первом этаже:Количество – 36. Общая площадь – 808,00 кв.м. №№ 105, 106, 120-122, 141-158. 

Описание технических характеристикуказанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Технические характеристики квартир (безучета неотапливаемых помещений):

- 1-комнатные квартиры общей площадью 46,35кв.м.

- 2-комнатные квартиры общей площадью от63,05 до 70,50 кв.м.

- 3-комнатные квартиры общей площадью 96,70кв.м.

- 4-комнатные квартиры общей площадью 113,25кв.м.

Проектом предусмотрены: жилые комнаты(изолированные), кухни, прихожие, ванные комнаты, санузлы, лоджии и балконы.

Нежилые помещения общественного назначенияна первом этаже общей площадью от 2,5 до 46,70 кв.м.

Функциональное назначение нежилыхпомещений, не входящих в состав общего имущества.

Нежилые помещения общественного назначения.

Состав общего имущества в доме, котороебудет находиться в общей долевой собственности участников долевогостроительства.

Состав общего имущества определен проектомв виде внутренних инженерных коммуникаций, помещений общего пользования,благоустройства и малых форм прилегающей территории.

Предполагаемый срок получения разрешения наввод в эксплуатацию дома.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3квартал 2010 года.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

16-этажный 4-секционный кирпичный жилой домпо строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Балтийская, д. 35.

Строящийся жилой дом расположен в Советскомрайоне г. Новосибирска по улице Балтийская. Жилой дом запроектирован из четырехблок-секций и вставки, имеет размеры 130х19 м, высота зданий - 49 м.

Каждая блок-секция запроектирована сотдельным входом, и для улучшения комфорта проживания предусматривается общийвход с вестибюлем, помещением колясочной, помещением для хранения велосипедов,тележек и т.д. На первом этаже запроектированы нежилые помещения, входные узлыс лифтовыми холлами, главный вестибюль с консьержем.

Высота первого и жилых этажей – 3 м.

В каждой блок-секции жилого домазапроектировано по два лифта и мусоропровод.

Остекление по проекту – 2-камерныестеклопакеты.

В систему инженерных коммуникаций домавходят: хозяйственно-питьевой водопровод, бытовая и ливневая канализации,теплоснабжение, электроснабжение, внутренние сети связи (телефон, радио, ТВ,интернет), автоматическая пожарная сигнализация.

Количество в составе строящегося домасамостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов), передаваемыхучастникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения наввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Общее количество квартир – 308, в томчисле: 140 однокомнатные квартиры; 98 двухкомнатных квартир; 42 трехкомнатныхквартир; 28 четырехкомнатных квартир. Общая площадь квартир (без учета неотапливаемыхпомещений) – 15614,60 кв.м.

Нежилые помещения на первом этаже: Количество– 45. Общая площадь – 1513,80 кв.м. №№ 118, 119, 124, 125, 139-179. 

Описание технических характеристикуказанных выше самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Технические характеристики квартир (безучета неотапливаемых помещений):

- 1-комнатные квартиры общей площадью 46,35кв.м.

- 2-комнатные квартиры общей площадью от57,39 до 77,70 кв.м.

- 3-комнатные квартиры общей площадью от78,40 до 96,70 кв.м.

- 4-комнатные квартиры общей площадью от113,25 до 116,14 кв.м.

Проектом предусмотрены: жилые комнаты(изолированные), кухни, прихожие, ванные комнаты, санузлы, кладовые, лоджии ибалконы.

Нежилые помещения общественного назначенияна первом этаже общей площадью от 2,00 до 66,00 кв.м.

Функциональное назначение нежилыхпомещений, не входящих в состав общего имущества.

Нежилые помещения общественного назначения.

Состав общего имущества в доме, котороебудет находиться в общей долевой собственности участников долевогостроительства.

Состав общего имущества определен проектомв виде внутренних инженерных коммуникаций, помещений общего пользования,благоустройства и малых форм прилегающей территории.

Предполагаемый срок получения разрешения наввод в эксплуатацию дома.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3квартал 2010 года.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Перечень органов государственной власти,органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуютв приемке домов.

Мэрия Новосибирска; Управлениемуниципального архитектурно-строительного контроля г. Новосибирска; застройщик– ЗАО «Роснефтегазстрой-Академинвест»; генеральный подрядчик ООО «Росбилд»;орган государственного санитарно-эпидемиологического надзора; органгосударственного пожарного надзора; ООО «АРХИ»; эксплуатирующая организация.

Возможные финансовые и прочие риски приосуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованиюзастройщиком таких рисков.

Финансовые и коммерческие риски страхуютсяв соответствии с порядком, определенным статьей 742 Гражданского кодекса РФ истатьей 15.1 Федерального закона № 214-Ф3 от 30 декабря 2004 г.

Планируемая стоимость строительства(создания) жилого комплекса по ул. Балтийской.

1 413 473 600 руб.

Перечень организаций, осуществляющихосновные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

ООО «Росбилд» (лицензияГС-6-5401-27-0-5408229117-007125-1 от 19 июня 2006 г).

Способы обеспечения исполнения обязательствпо договору.

Залог, предоставленного для строительства(создания) многоквартирного дома, земельного участка, принадлежащегозастройщику на праве аренды.

В.Н. Якунин,
генеральный директор
ЗАО «РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ-АКАДЕМИНВЕСТ»,

10.01.2007.