Покупка квартиры: выбор

Покупка квартиры: выбор

Вы приходитев агентство недвижимости, и перед вами открывается необозримое многообразие вариантов.Как из нескольких сотен квартир выбрать ту единственную, которая станет для васдействительно родным домом?

Для того чтобывыбор состоялся, вариантов не должно быть больше пяти. Дело в том, что человекможет оценить по разным параметрам ограниченное количество объектов. Чем большеобъектов предложено для выбора, тем труднее его сделать. Кстати, опытныйриэлтер после обстоятельной беседы с клиентом должен предложить два-триварианта, которые максимально подходят под его требования. Так что если вам вагентстве недвижимости предлагается для просмотра 10-15 квартир, это говоритлибо о низком профессионализме, либо о нежелании вникать в требованияпотенциального покупателя.

Главныйпараметр, по которому мы определяемся, это цена. Она складывается из целогоряда факторов. Во-первых, это количество квадратных метров. Во-вторых,технические характеристики квартиры – критерии удобства проживания и комфорта.Это смежный либо изолированный санузел, смежные или изолированные комнаты, иначеговоря, планировка. В-третьих, наличие балкона или лоджии.

На ценуквартиры влияет также этаж, на котором она расположена. Понятно, что первыйэтаж более беспокойный, там есть много разного рода проблем. На последнем этажетоже свои минусы – возможны протекающая крыша, неработающий лифт. Поэтомунаибольшим спросом пользуются квартиры на средних этажах. При всех прочихсовпадающих характеристиках квартира на первом этаже в среднем дешевле на 10%,на последнем – на 5%. Но это усредненная оценка, в некоторых случаях разницаможет быть нивелирована состоянием квартиры.

Все остальныепараметры квартиры можно разделить на две группы – те, которые нельзя изменить,и поддающиеся изменениям. Поэтому необходимо сразу определиться именно попараметрам первой группы и, отсеяв неподходящие варианты, выбрать несколькоквартир для просмотра.

Во-первых, этомикрорайон будущего проживания. Если вы твердо решили купить квартиру только вВерхней Зоне, вряд ли стоит рассматривать варианты в Бердске. Во-вторых, длямногих является принципиальными моментами, в каком доме жить – кирпичном илипанельном, какой планировки должна быть квартира, какой высоты потолок. Третийнемаловажный момент – инфраструктура. Это близость к местам для отдыха изанятий спортом, наличие мест для прогулок и детских игр, наличие автостоянок игаражей, близость к рынкам, магазинам, остановкам общественного транспорта.Кстати, чтобы составить собственное мнение об этих характеристиках, стоитпрогуляться в этот район и все увидеть собственными глазами.

После того какпо вышеназванным критериям отобраны варианты, можно ехать на просмотр. Кстати,если такой квартиры в базе агентства не оказалось или таких предложений вообщев данный момент нет на рынке, стоит подумать о том, чем можно поступиться.

И вот, главныйэтап в покупке квартиры – собственно просмотр. Главное, на что следует обратитьвнимание, – квартира должна быть незапущенной и чистой. В ней должны быть вхорошем состоянии коммуникации (сантехника, трубы, электропроводка). Желательныпластиковые окна и хорошая входная дверь. Если этого нет, а квартира по другимпоказателям устраивает, можно вести торг и добиваться снижения цены.

Есть ещенесколько характеристик будущего места проживания, которые невозможно изменить,но оценить их можно только на просмотре. Это вид из окна, контингент жильцов ичистота во дворе и подъезде. И если вам действительно понравилась квартира,стоит прийти сюда еще раз, но через несколько дней и уже без риэлтера. Иногда,готовясь к просмотру, продавцы собственными силами наводят порядок в подъезде.Лучше всего, если вы сумеете расположить к себе кого-нибудь из проживающих в этомдоме (например, пенсионеров, которые в курсе всех событий местного значения) ииз разговора понять, будут ли вам соседи отравлять жизнь или, наоборот, станутблизкими людьми.

И последнийсовет, который мне дал опытный риэлтер. Если первая же квартира устраивает повсем показателям, лучше не затягивать с покупкой, надеясь, что следующийвариант будет еще лучше. В его практике было несколько случаев, когдавозвращаясь к первому варианту, клиенты узнавали, что квартира уже продана.

А. Корецкая.