Поговорим о ТСЖ

Создание в домах товариществ собственников жилья (ТСЖ) – неотъемлемая часть жилищно-коммунальной реформы. Ведь только взяв обслуживание и содержание многоквартирного дома в свои руки, жильцы смогут по-настоящему наладить там жизнь.

Согласитесь, в нашей жизни очень много зависит от организации быта. Благополучие напрямую связано с работой службы жилищно-коммунального хозяйства. Достаточно легко наладить свой быт людям, проживающим в индивидуальном секторе жилья: они не зависят от организаций, которые отвечают за своевременную подачу тепла, света и воды. У них не стоит проблема необустроенности придомовой территории, отсутствия ремонта в подъездах. Все проблемы они привыкли решать самостоятельно.

Но большинство наших граждан проживает в многоквартирных домах, которые на сегодняшний день обслуживаются управляющими компаниями. Да, они очень нужны для организации содержания и ремонта инженерных систем и коммуникаций домов, для организации капремонтов, благоустройства территорий вокруг домов. Для этого у них есть и опыт, и кадры, и оборудование, и знания. Но есть сфера интересов жильцов, к которой не должны иметь отношения сторонние организации. А принимать решения в этой сфере станет возможно лишь при создании ТСЖ.

Итак: попробуем разобраться: что такое ТСЖ, как его организовать и какие выгоды при этом получают жильцы дома?

Товарищество собственников жилья – это зарегистрированное должным образом юридическое лицо, с избранными органами управления, ревизионной комиссией и своим расчетным счетом. Все платежи, поступающие от жильцов дома, где организовано ТСЖ, аккумулируются на банковском расчетном счете товарищества. Основной орган управления – общее собрание жильцов. Практически все жизненно важные вопросы решаются общим собранием собственников жилья при помощи голосования.

Первый вопрос, который решает общее собрание, – способ управления домом, его обслуживание. Обслуживанием дома может заниматься управляющая компания, с которой ТСЖ заключит договор на управление, передав ей часть своих полномочий, но контролируя ее деятельность и оплачивая по факту выполненные работы. Возможно и принятие решения о самостоятельном обслуживании дома. В этом случае все средства будут находиться в руках жильцов, и они сами смогут принимать решения по обслуживанию дома.

Немало преимуществ у жильцов дома при организации ТСЖ появляется и в сфере получения дополнительных финансов. Товарищество может предпринимать от своего лица следующие действия:

- сдавать в аренду пустующие помещения в доме, которые не относятся к жилому фонду;

- заключать договоры на размещение рекламных материалов на территории дома и придомовой территории;

- извлекать выгоду от использования земельного участка, относящегося к дому.

Это лишь незначительная часть возможностей заработка дополнительных средств для развития инфраструктуры и содержания дома. В каждом конкретном случае могут быть найдены свои способы извлечения дополнительной выгоды. Самое главное, что у ТСЖ эта возможность есть, и она закреплена законодательно.

Основные же выгоды извлекаются из смены ориентиров в отношении самих жильцов к своему общему дому. После организации ТСЖ все собственники начинают более бережно относиться к общим территориям. Жители дома начинают понимать, что теперь их деньги могут быть израсходованы не только на ремонт, но и на другие цели, которые будут способствовать улучшению их качества жизни. Бюджет ТСЖ абсолютно прозрачен. Отслеживать расход и приход денежных средств может любой собственник.

Особое внимание хочется обратить на то, что сейчас основным приоритетом попадания многоквартирных домов в адресный перечень муниципальной программы проведения капитального ремонта многоквартирных домов города Новосибирска, согласно Федерального закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г., являются дома, где создано ТСЖ.

Как создать ТСЖ? Это ответственный и сложный процесс. Основная трудность заключается, в первую очередь, в донесении полезности этого дела до всех жильцов дома. Еще один юридически сложный момент – государственная регистрация ТСЖ. Для того чтобы регистрационные органы приняли к рассмотрению документы вашего будущего ТСЖ, должны быть соблюдены все требования закона. Прежде всего, при создании ТСЖ следует обратить внимание на разработку устава товарищества, проведение общего собрания жильцов, процедуру голосования и оформления протокола общего собрания. Для проведения всех этих мероприятий должна быть избрана инициативная группа. Как правило, это старшие по дому и подъездам. Такая группа должна обратиться в отдел энергетики, жилищного и коммунального хозяйства администрации района с просьбой о предоставлении полных данных всех квартир с обязательным указанием формы собственности, а также назначении представителя администрации для участия в общем собрании жильцов дома, где будет создаваться ТСЖ.

Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, необходимо присутствие 50% всех собственников и квартиросъемщиков, плюс один голос. Только в этом случае общее собрание считается легитимным и правомочным. Явка жильцов на собрание напрямую зависит от подготовительной работы инициативной группы. В процессе этой работы все жильцы должны быть ознакомлены с повесткой собрания и рабочим вариантом устава будущего товарищества.

В ходе общего собрания рассматриваются следующие вопросы:

- принятие решения о создании ТСЖ;

- принятие устава ТСЖ;

- избрание руководящих и ревизионных органов;

- выбор способа управления домом.

После проведения общего собрания и оформления должным образом всех учредительных документов подается заявка на регистрацию в налоговую службу.

Если вы сможете пройти все эти этапы, то убедитесь в том, что те проблемы, которые зрели в вашем доме годами, решаются достаточно просто. ТСЖ как юридическое лицо должно быть хозяином в доме, контролировать расходы по содержанию дома и эффективно распоряжаться своим имуществом.

Консультации по вопросам создания ТСЖ можно получить у специалистов нашего отдела.

Отдел энергетики, жилищного и

коммунального хозяйства администрации района