Почему изменяется плата за содержание и ремонт

С 1 июля 2013 года ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» предлагает собственникам помещений в многоквартирных домах определить на общих собраниях новую структуру и размер платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом предложений управляющей организации и последних изменений в жилищном законодательстве.

Согласно Жилищному кодексу РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Этот размер и структуру платы по результатам весеннего и осеннего осмотров общего имущества с учетом объективных факторов рассчитывает и рекомендует управляющая организация. Она доводит до собственников итоги работы за прошедший год и предлагает необходимый для надлежащего содержания и ремонта дома перечень работ и услуг, их объемы, периодичность и стоимость.

По сравнению с 2012 годом структура платы сохранила четыре основных раздела: заработную плату рабочих, отчисления на социальные нужды, материалы, транспортные расходы. Все эти составляющие закладываются в виды работ, которые предлагает собственникам управляющая организация. Однако произошедшее по каждому из указанных блоков удорожание, не зависящее от управляющей компании, привело к повышению размера платы.

Причины изменений

Повышение размера платы обусловлено тремя причинами:

1. Заработная плата.

Региональным соглашением о минимальной заработной плате в Новосибирской области, подписанным правительством региона, Федерацией профсоюзов НСО и Новосибирским союзом руководителей предприятий и работодателей для работников внебюджетной сферы с 1 января 2013 года установлена минимальная заработная плата 9030 рублей. В 2012 году она составляла 7800 рублей. Таким образом, минимальная заработная плата выросла на 16%. В структуре платы за содержание и ремонт расходы на заработную плату составляют 60%. С необходимостью увеличения этой статьи расходов на 16% изменяется и итоговый размер платы.

2. Вывоз ТБО.

В структуру платы включаются такие позиции, как вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и вывоз КГМ (крупногабаритного мусора). В пояснении к Постановлению Правительства РФ №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» говорится, что твердые бытовые отходы должны незамедлительно вывозиться при накоплении более 2,5 куб. м. Обязательно должны быть организованы места накопления бытовых отходов, а также сбор отходов I-IV классов опасности и их передача в специализированные организации.

Утилизация (захоронение) ТБО – регулируемый тариф, он утверждается департаментом по тарифам НСО. До 30 июня 2013 года тариф на утилизацию мусора составляет 32,89 руб./куб. м. С 1 июля рост составит 18%. Таким образом, тариф на утилизацию ТБО вырос до 41,12 руб./куб. м.

С утилизацией связаны и затраты на бензин марки АИ-92. Он в 2012 году значительно подорожал – на 15,5%, что отразилось и на размере платы за содержание и ремонт жилья.

3. Инфляция.

В хозяйственной деятельности управляющая компания должна учитывать растущий уровень инфляции: она влияет на стоимость материалов. По прогнозам социально-экономического развития РФ на 2013 год, разработанного Минэкономразвития России, инфляция на услуги организаций ЖКХ составит 10,4-10,6%.

Новые виды работ

Изменение размера платы на период 2013-2014 гг. обусловлено еще и тем, что в перечень оказываемых услуг и работ необходимо включить новые:

1. Вывоз снега.

В марте на 55-м заседании постоянной комиссии Совета депутатов по городскому хозяйству депутаты предложили внести изменения в Правила благоустройства города Новосибирска. В том числе они обязали жилищно-коммунальные организации включать в перечень работ вывоз снега. Соответствующее постановление о включении вывоза снега в перечень обязательных работ и услуг планируется вынести и на рассмотрение Заксобрания Новосибирской области.

2. Электроизмерения.

3 апреля 2013 года было принято Постановление Правительства РФ №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В этом документе определены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих и ненесущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения. Так, одной из обязательных работ являются электроизмерения, их необходимо производить раз в три года.

3. Рассылка платежных документов.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ управляющая организация ежемесячно обязана представлять собственникам платежные документы. Однако в законе не регламентировано, в какой форме – в электронном виде или на бумажном носителе – необходимо это делать. На сайте ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» http://www.gkhnsc.ru любой собственник с 2012 года может получить доступ в свой личный кабинет и через него получать платежный документ в электронной форме. Также платежный документ можно получить при обращении к бухгалтеру по квартплате в ЖЭУ. В то же время, если собственники дома примут решение получать платежный документ ежемесячно на бумажном носителе в специально упакованном конверте (это требование закона о защите персональных данных), услуга будет включена в размер платы за содержание и ремонт.

Необходимый минимум

Быть собственником жилья – это радость от уюта домашнего тепла и комфорта, но и большая ответственность. Именно ответственное и надлежащее содержание жилищного фонда позволяют нашим домам как можно дольше соответствовать достойному уровню качества жилья, требованиям надежности и безопасности. Свое мнение о том, насколько ответственно готовы собственники подходить к вопросу содержания  имущества, они выражают на годовом общем собрании. Оно является обязательным в соответствии с п. 1. ст. 45 ЖК РФ.

На собрании необходимо определить размер платы за содержание и ремонт с учетом предложений управляющей организации, о чем говорит п. 7. ст. 156 Жилищного кодекса РФ. При этом необходимо учитывать, что законодатель разработал и утвердил в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года №290 минимальный перечень услуг и работ, которые являются обязательными для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень важен как для собственников, так и для управляющих компаний. И для тех, и для других это серьезные гарантии. Для собственников это уверенность в том, что их дом содержится в соответствии с требованиями закона. Также минимизируется вероятность аварийных или чрезвычайных ситуаций, несущих угрозу жизни, здоровью или сохранности имущества. Для управляющих организаций этот перечень – стандарт качества, соблюдение которого помогает выполнять свои обязательства по договору управления.

ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН» уже направил советам домов и инициативным группам информацию по рекомендованному размеру платы. Ее также можно распечатать с официального сайта управляющей организации, чтобы после ознакомления на общем собрании определить размер платы на 2013-2014 год.

Обращаем внимание собственников на виды работ по дополнительному текущему ремонту (графа №2 в бюллетене для голосования). Необходимо выбрать и вписать в бюллетень вид и стоимость работ из предложенного списка в приложении №2. Стоимость работ по дополнительному текущему ремонту не включена в перечень обязательных работ и услуг и будет добавлена к его стоимости.

Телефон для записи на консультации по тарифам: 8-913-380-46-79 (в рабочее время).

Администрация ФГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН»